Покупка жилья в Канаде: Почему необходимо работать с агентом по недвижимости?

Работать с агентом по недвижимости необходимо, так как это выгода, надежность, и безопасность.
     У каждого покупателя недвижимости возникает проблема выбора: что, где и у кого купить? Так как у него есть возможность выбора, то брать первое попавшееся на глаза не хочется Однако найти то самое жильё из-за огромного количества предложений достаточно трудно, тем более что многое из выставленного на рынок на поверку оказывается не таким уж и интересным. Поэтому у ответственного покупателя недвижимости возникает еще и вопрос: «С помощью кого купить?»
    По этой причине помощь специалиста, который может эффективно провести для Вас работу по подбору вариантов, оказывается очень полезной. С другой стороны, для продавца возникает  проблема: «Как найти покупателя, когда на рынке выставлено много другой недвижимой собственности?»
    В связи с тем, что подбор недвижимости для покупки является в общем-то трудоемким и ответственным делом, и требует знания многих аспектов рынка, поэтому привлечь к этому процессу высококвалифицированного специалиста является вполне очевидным шагом. И здесь очень уместно  правило о том, что каждый должен заниматься своим делом.

 


      Когда речь заходит о покупке своего жилья, многие покупатели стараются отбросить идею работать с агентом, потому что уверенны что так можно сократить расходы на профессиональные услуги. 
     Но, услуги потому и называются «профессиональными». Ведь ими занимаются профессионалы, в данном случае – риелторы. 
Хочу отметить, что в Канаде в  этом плане все очень организованно и строго. Есть Законы регламентирующие риелторскую деятельность, есть лицензирование, обязательное страхование профессиональной деятельности. Как правило, услуги агента по сделкам с недвижимостью оплачивает продавец недвижимой собственности (оплата определяется как процент от стоимости продаваемой недвижимости). Поэтому покупатель, обратившийся к агенту, не платит ему ничего - все расходы по оплате услуг агента покупателя несет продавец собственности (покупателю предоставляется документ DisclosureofRemuneration).
    Не стоит бояться обращаться за помощью и консультацией к профессионалу. Наоборот, стоит остерегаться самостоятельных непрофессиональных действий и их последствий. Этому есть множество аргументов, в частности:
      1. Покупка-продажа недвижимости является юридическим актом передачи прав на объект сделки от продавца к покупателю. Передача прав на недвижимость регистрируется в соответствующем муниципальном органе (LandTitleOffice).
      2. В Канаде профессия агента по недвижимости очень востребована и престижна. Немаловажным фактором в формировании имиджа профессии риелтора является его обучение и лицензирование.
В Канаде деятельность агентов по продаже недвижимости относится к особой категории профессий, называемых деятельность по доверию (
fiduciaryduty). В данном случае, доверие является залогом безопасности и выгодности сделки  для потенциального покупателя недвижимости.
      3. Отношения агента с клиентом регулируются стандартными договорами. Наиболее распространенными являются:
а) договор между продавцом и агентом 
MultipleListingContractExclusiveListing;
б) договор между покупателем и агентом 
ExclusiveBuyersAgencyContract.
    По этим договорам агент берет на себя обязательства работать с Вами на эксклюзивной основе, то есть ни в коем случае не представлять одновременно интересы другой стороны. Поэтому, очень важно участие грамотного агента по сделкам с недвижимостью, который составит договор купли-продажи в вашу пользу и учтет все моменты, о существовании которых вы возможно даже не подозреваете.
4. Агент знает территорию на которой работает, что поможет Вам при выборе конкретного дома/квартиры. Например, чтобы не купить дом/квартиру по соседству с пожарной станцией, если вы хотите поселиться в спальном районе.

 5. Риелтор знает законы и правила, которые регулируют рынок  недвижимости в провинции, где  была получена  лицензия, поэтому,  работая  с агентом  Вы  освобождаете себя от дополнительной ответственности. 
6. Агент по недвижимости знает, как правильно составить контракт (предложение на покупку – ContractofPurchaseandSale), что очень важно, так как существует много «подводных камней» о которых покупатели не знают (depositssubjectsdatesetc.) Помощь в обходе этих «подводных камней» - одна из обязанностей агента.
7. Агенты по недвижимости работают 
 со своими коллегами и общаются с ними на «одном языке». Подавая офер (ContractOfPurchaseandSale) со своим агентом– у Вас больше шансов на положительный ответ со стороны продавца.  Во-первых, агенты ведут между собой переговоры (negotiation), что тоже требует профессиональных навыков. Во-вторых, возвращаясь к п.6 (о «подводных камнях») они обходят путем грамотно составленного договора.  
 8. Работая с профессионалом в сфере недвижимости Вы уменьшаете сумму расходов на юриста, нотариуса, и страхового агента. Кроме того, благодаря, системе направления (ReferralSystem) в Канаде, у Вас есть возможность получить скидку на оформление документов, связанных с покупкой/ продажей недвижимости.
     Таким образом, если Вы заинтересованы в покупке-продаже жилья и Вам важен конечный положительный результат, а не бесконечный нервный процесс, то обращайтесь напрямую к агенту по недвижимости.

Aleana Mokhort

Aleana Mokhort

Property Manager
CENTURY 21 In Town Realty
Contact Me

Tags