多伦多房价进入快速上升通道: 再翻倍不遥远 - 中国人来了!

多伦多房地产市场今年2月下旬以来持续高温,五月份多伦多的平均价格已经达到$585,204, 价格比去年同期增长8.3%,今天多伦多地产局刚公布的6月份均价比去年同期上涨7.4%,其中多伦多市区独立屋均价已经超过92万加元!从下图(多伦多地产局官方数据,2014年为前半年的数据)可以看出,进入2014年,多伦多房屋均价已经进入加速上涨态势。

其实多伦多地产局的统计数据还不能完全反映今年这半年的市场狂热程度,在华人偏爱的地区,今年以来各地区平均涨幅实际上已经超过20%!百万元以上房屋的购买者当中,华人比例已经超过一半:多伦多地产专业人员对于6月份华人偏爱的York Region(包括万锦,Richmond Hill等)成交价在120万以上的独立屋作了具体统计,在总共103套120万以上的成交中华人成交了58套,其中最贵的一套约600万加元的豪宅山庄也是华人购买!大家惊呼:中国(富)人来了!

大多伦多地区房屋均价从2001年25万出头到2013年均价超过50万,翻倍用了整整12年,这个12年恰恰也是中国大陆移民蜂拥进入的12年。多伦多的房价到底高不高?还有多大的上涨空间?这个问题如果只看当地人的收入,就会像温哥华一样,只见树木不见森林。因为推动房价的因素就是资金流,资金流向哪里哪里房价就高企。加拿大以前只有温哥华云集全世界富豪的资金流,因此温哥华房地产价格贵得离谱,曾经一度是多伦多房价的1.5-2倍。现在多伦多已经有了以前温哥华的影子,近些年迎头赶上,全世界的富豪已经开始云集多伦多购房置业,使得多伦多豪宅价格飙升。

作为加拿大唯一的国际性大都市,多伦多房地产价格未来的发展从某种程度上要比温哥华更有前途。多伦多盈富地产梅小姐今天甚至可以大胆预言,多伦多房价超过温哥华的日子也许不会太久:今后五年内,多伦多很有可能就会取代温哥华执加拿大房价之牛耳。五月份温哥华地产局的销售数据表明,大温哥华地区独立屋均价$966,500,所有类型住宅均价$624,000;而五月份多伦多地产局公布的数据显示,大多伦多地区独立屋均价已经$728,534,所有类型住宅均价$585,258。与温哥华房价差距在逐渐缩小。

作为全球最有吸引力的移民城市之一,多伦多的房价也只有悉尼的一半多。五月份悉尼房价中位数已经达到82.15万(多伦多地产局今天刚公布的数据:多伦多房屋中位数价格仅为48万),比四年前预计的增幅(见下图,2010年预计2014年中位数70万出头)高了不少。悉尼房屋购买者中外资比例大幅增加,多伦多目前也是外资购房大量涌入(May 26, 2014:According to Residex, the median house price in Sydney is now a whopping $821,500)。 因此今年加拿大已有主流媒体喊出“多伦多房价将迈向200万加元”,绝非信口胡诹,按照目前的态势发展,相信不仅能达到甚至都不会太遥远。

今年2月下旬以来热点地区20%以上的涨幅似乎已经昭示了多伦多下一轮房价的上升速度会大大超越过去12年几乎每年平均只有个位数的上涨幅度。超过两位数的上涨幅度如果持续发生,多伦多房价再翻番就不需要太久。

这种速度来自于何方?显然不可能来自于多伦多本地居民,而只能是全世界特别是中国大陆的富裕资金。今年2月16日起生效的十年多次往返旅游签证无疑是吸引中国大陆资金来加拿大购房置业的原动力,拿到十年签证的国人再也没有后顾之忧,落地之后就能买房,这批力量远远超越了以前的投资移民,毕竟投资移民每年额度有限。可是旅游签证几乎将这个buying power(购买力)一下子无形中放大了几十甚至上百倍,这个无形之手的推力恰恰在今年2月下旬以来多伦多房市的火爆中已经显现出来。

国内现在过来的资金,几乎都集中在高大上的豪宅成交,直接推高了多伦多房屋成交均价。正如上面统计数字里提到的,103套120万成交价以上的房子有58套以上为华人购买,这个比例已经惊人了,如果再具体到热点地区,比如Bayview Hill,Unionville, Cachet Woods等,这个比例甚至已经高达80-90%!所以毫不夸张的说,华人现在已经统治了York Region热门社区的房价。

中国(富)人来了!中国人买什么什么涨的时代已经来到了多伦多。作为中国人最喜欢的房子,多伦多房价恰好在历经12年涨幅翻倍之后新一轮伊始的元年 - 2014年进入了加速上涨通道,翻倍还会遥远吗?面对新的市场形势和发展趋势,多伦多几乎毫不犹豫的回答:NO!超越温哥华可以期待,房价再翻倍不会太远!

梅小姐 4163121268 Century21 盈富地产

Anita Mui

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