10月楼市,多伦多火得不要不要的,万锦超150万!

多伦多地产局今天(11月3日)公布GTA地区10月份地产报告,数据显示,整个大多伦多地区的楼市火得不要不要的,整体楼价全面提升21%,其中多伦多416地区的独立屋均价首度突破130万,华人聚居的万锦市独立屋楼价更加突破150万,10月份成交的均价还超过列治文山。而加西大温地区成交惨淡,独立屋10月份只成交650多套,萎缩超过一半;加拿大楼市形成一道“东边日出西边雨”的独特风景线。

报告显示,大多伦多地区10月份楼房成交9768宗,较去年同期上升11.5%,创下历史新高。多伦多房地产董事会主席Larry Cerqua在一份声明中说:“10月份GTA房屋销售创历史新高,整个月表现强劲。”

大多伦多地区10月份所有屋型(包括独立屋、半独立屋、排屋以及公寓)成交的平均价格为76万2975元,较去年同期上升21.1%。GTA地区10月份所有屋型,包括公寓CONDO的均价都录得双位数增长,其中涨势最猛的是多伦多周边905地区独立屋,年涨近三成。显示多伦多楼市相当火热,呈现价升量增的良好势头。

图:GTA地区示意图

 

多伦多独立屋首度突破130万

10月份多伦多共成交4499间独立屋,其中多伦多416地区有1088宗交易,平均成交价格为130万3339加元,年涨21.7%,创出历史新高。

地产局将多伦多市细分三个区域,多伦多中区(Toronto Central),多伦多东区(Toronto East)以及多伦多西区(Toronto West)。

多伦多中区在10月份成交的平均价格为208万6362加元。其中华人较多的C14区平均楼价239万3428元,惠柳第社区(Willowdale)以及湾景村(Bayview Village)均在C14区。多伦多中区指以央街为中轴线的中央区域,指维多利亚公园(Victoria Park)以西,Dufferin路/Allen路以东,Steels大道以北的区域,包括C1区至C15区。

维多利亚公园大道以东的多伦多东区10月份独立屋均价为90万0239元,其中士嘉堡华人众多的E07区独立屋均价94万3695元,E07指401以北至steels大道之间,东起Markham路,西至肯尼迪路,爱静阁中学坐落于该区。士嘉堡贴近北约克的E05区独立屋均价为105万8538加元,E05指401与Steels之间,东至肯尼迪路,西靠北约克边界的维多利亚公园路 ,区内有肯尼迪小学及白求恩中学。

多伦多西区指dufferin路以西至密西沙加的区域,其独立屋10月均价为101万9336元。

万锦市独立屋成功突破150万

多伦多市北部的约克区由于名校林立,10月份独立屋平均价格为129万3211,价格直迫多伦多的楼价。

华人聚居的万锦市在10月份共成交242套独立屋,成交的平均价格是153万8361元,首度突破150万大关。

列治文山在10月份共成交221套独立屋,成交的平均价格是153万1618元。

卑诗省实施的外国买家税果然起到立竿见影的效果,卑诗省10月份公布的楼市报告显示大温地区的楼市急剧冷却,销售量全面萎缩近39%,独立屋的成交量更加减少超过一半。有迹象显示,温哥华热钱将会冲击多伦多地产市场,特别的多伦多的豪宅市场,今天多伦多地产局出台10份楼市报告恰好证明这一点。

 

Anita Mui

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