多伦多房屋禁止短租最高罚款达10万元

多伦多市将于今年7月举行泛美运动会,不少住宅业主已于多个网站登短期出租广告,包括Airbnb,Pan Am Stays及Kijiji等网站,多市中区1个公寓单位的每晚租金由低至44元至600元不等。但有地产界人士指出,短期出租有不少风险,包括不获房屋保险赔偿;违反公寓大厦不准短期出租的规例;及违反市府划地用途规定等问题。

最近,加拿大卡尔加里市1间通过Airbnb网站短期出租的住屋,于租客逗留1个周末离开后,业主发觉整间屋的内部遭租客损毁,包括家及玻璃窗被打破;墙壁被涂鸦;满屋垃圾及烟头;满地尿渍;呕吐物及精液渍等。警方奉召到场调查时估计,损失总值达5万元7.5万元。

 

Airbnb网站发言人卡尔(Jakob Kerr)作出回应称,该网站已将该名租客列进黑名单,以后不再获该网站的服务,同时该网站会向业主提供赔偿。

 

他指已有3500万名租客通过该网站短期租住,上述事件是极少发生的。

 

该屋业主起初获通知将有4人由周六至周一期间短期租住该屋,但有邻居指有大批人于周六晚到场参加该屋举行的派对。警方于当晚曾3次接到声浪太大的投诉电话而到场调查,直至周一早上有人在屋前打斗时,该批人才疏散。

 

Airbnb网站称,该公司会对住宅遭租客损毁时提供多至90万元的赔偿。

 

但加拿大的酒店协会则指上述赔偿不包业主的房屋保险损失;或业主失窃现金,名贵古董,珠宝或心爱宠物的损失。

 

安省华人地产专业协会副会长吴树声向本报称,近期确实有不少多市业主登广告将其住宅短期出租,更有住宅短期出租网站找他介绍租客。

 

他指业主应了解短期出租会有不少风险,包括不获房屋保险赔偿。当租住期间,租客可能由于吸烟引致火警;因忘记关厨房水喉而令到住宅水浸及连公寓楼下住宅也水浸;也有遭偷窃及恶意破坏等问题。当业主向保险公司申请赔偿时,若被查出是短期租客引发事件,保险公司可以该住宅当时作商业用途,不符合原本住宅用途的第三房保合约条件,因而不提供赔偿。

 

Allstate保险公司表示,若投保业主通过例如Airbnb网站短期出租住宅,应事先通知其保险公司,由于其房保及租客保险政策要有修改,要包括更高的风险。

 

近日有华人在报章登广告,表示可将其烈治文山市公寓住宅的其中1个套房短期出租,业主指该单位有3个房间,男业主住其中1房;1名女士住另1间房。第3间可短期出租的房间有私用浴室,若于泛美运动会期间租20天,总租金要800元,但不太愿意只出租1个周末。

他说,为了防止短期租客出现问题,他会要求租客先交1600元,其中800元当作担保金,离开前可取回。另外,也需要获取租客护照的影印本及信用卡号码,以防有事发生。

 

此外,多伦多消防局地区主管考林斯(Derek Collins)表示,对于非法短租屋来说,最大的隐患可能就是不符合消防条例,从而可能引发火警,经营分租屋要求对房屋做出的改变,比双单位住宅多得多,相应而言改建费用也高得多。

 

房主也会在安省法院面对与违反安省消防条例有关的控罪,包括未能在所有睡房外安装烟雾报警器,未能维持烟雾报警器正常运作等。考林斯表示,分租屋的屋主以后要特别小心了,违反安省消防条例导致火警或者伤亡事故,每项控罪都可能面临最高5万元及入狱1年的惩罚,如果数罪同犯,罚款数目将相当惊人,可能高达数十万元,而且会被判入狱。

 

对于难以禁绝的短租屋现象,多伦多市府认为堵不如疏,市府已拨款500万元来鼓励无牌分租屋屋主向市府申请牌照,并且给出最高达每个房间2.4万元的修缮补助费用作为鼓励措施。由于资金有限,而无牌分租屋的数量也不明,因此无牌分租屋的屋。

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Anita Mui

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