财政部长考虑再收紧按揭条例 首付10%

据本国英文媒体《国家邮报》从消息来源处获悉,新任联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)正不断面临来自下属的压力,要求他再度收紧按揭条例,目前5%的最低首付额上调为10%,以冷却那日益炙热、却越来越令人担忧的温哥华和多伦多房市。

其实,在保守党当政的时代,业内和政府内部就已有再度提高最低首付,以冷却温、多房市的声音。全球经合组织于曾于上月促请政府采取措施,减低家庭负债及楼价对现时财政体系带来的风险,而一些财政部的官员也曾提出过收紧按揭条例的建议。不过在今年年初的时候,时任保守党联邦财长奥利弗已经明确表示不会采纳。 加国无忧

在今年10月底联邦大选结束后不久,新任财长莫奈(Bill Morneau)召开部门会议,一些官员联同业界再度提出此建议。莫奈称会考虑这一建议,并表示首要任务是做好财政预算案,而地产是其中一个需要处理的问题。部长还强调,既然本国各省份及地区的楼市各异,当局会持谨慎态度,使用最好方法处理。

然而,收紧按揭条例、提高最低首付额是一把双刃剑。自本国经济从09年衰退中复苏以来,全国房地产市场就存在着非常严重的不平衡:除了异常火热的温哥华、多伦多等地之外,全国其他大中小城市的房地产热度都在渐渐降温。在去年全球油价大跌重创阿省经济、令卡尔加里房市大跳水之后,大温哥华、大多伦多就更成为仅存的“硕果”了。在此情况下,收紧按揭条例固然可能冷却温、多房市,但是也会对本国其他地区活力不足的房市造成致命影响。

对此,财政部官员的解决方法是:仅对高价房屋实施提高最低首付额的政策。经过连年的暴涨,温哥华独立屋的平均价格接近160万元,多伦多超过100万元,这是其他城市同类房房价格的两倍,甚至三倍。因此,财政部官员提议,仅对高于50万元的房屋收紧按揭条例,这样就能免除该政策对中小城市房地产市场带来震荡。

一些房地产业内人士则对上调最低首付额的政策不以为然。加拿大皇家地产公司CEO索珀说,推高温、多两地房市的本质原因是缺乏房屋,有关问题可以自行调整。加拿大房屋建设协会行政总监李格芬说,收紧规定对本国的首次置业者很不公平。因为在两地房市很大程度上都是被外资推动的,收紧按揭条例对他们根本不起影响。

目前,联邦方面对温、多两地房市中有多少外资还没有一个清晰的认识。CMHC最近发表的一组数据显示,温、多公寓房市场中的海外投资人的比例分别为3.5%和3.3%,相对去年分别是2.3%及2.4%。然而,这仅仅是字面上的数据而已,就连CMHC自己都承认,他们缺少关于外国买家的准备和可靠数据,因为很多业主不会上报真实情况。

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Anita Mui

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