未见降温 大多区10月卖屋8804间再创史上销售新高度!

 

多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board,TREB)昨天公布数据,指今年10月透过电脑多重放盘系统(MLS)售出的房屋达到8,804间,是史上销售量最好的10月,TREB主席麦克历恩(Mark McLean)预计全年销量将创历史新高。报告显示整个大多区房屋价格综合指数上涨平均为10.3%,以约克区房价上升最快。不过,麦克历恩警告安省政府预备推出的城镇土地转让税政策,将打击楼市。

 

TREB数据显示,今年10月大多区共售出房屋8,804间,各类成交房屋均价略高于63万元。其中多伦多售出3,431间,多伦多以外(905地区)售出5,373间,两地的成交均价分别为671,350元及605,030元。

 

 

905地区镇屋销售活跃

 

以房屋类型分类统计销售量,在多伦多区仍以共管柏文单位销售最活跃,10月份合共售出1,587间,比去年同期增加9.7%。而905地区则以镇屋销售较活跃,合共售出1,030间,同比增长9.1%。905地区的共管柏文销售同比也增加9.7%,总数达632间。销量下降较多的是多伦多的独立房屋,降幅同比达9.7%。


在平均价格方面,多伦多市内的独立屋达到1,071,394元,同比年增长12.5%。半独立屋均价为747,149元,年增长达10%。镇屋均价为579,358元,年增长11.2%。共管柏文均价为406,792,涨幅为4.2%。905地区中,独立屋均价为734,745元,年涨9.1%,半独立屋均价512,234元,上涨13.8%。镇屋均价456,595元,上涨10.1%,共管柏文均价318,317元,涨幅为3%。

 

 

TREB忧全省推土地转让税

 

TREB一向以MLS放盘系统数字来计算「房屋价格综合指数」(Home Price Index,MLS HPI)做为房价变化趋势的指标。以此标准衡量,由2014年10月至2015年10月一年中房价指数涨幅最突出的是约克区,综合涨幅达14.17%。排第二位的是杜咸区(Durham Region),综合涨幅达13.02%。南闪高县(South Simcoe County,包括Adjala-Tosorontio、Bradford West Gwillimbury、Essa、Innisfil及New Tecumseth)涨幅达12.9%,奥兰治维尔(Orangeville)涨幅达10.33%,与整个大多区各地综合涨幅持平。荷顿及皮尔区的涨幅分别达9.74%和9.52%,多伦多的涨幅为8.21%,这三地均低于整个大多区的综合涨幅。


TREB市场分析总监莫瑟尔(Jason Mercer)表示,创历史新高的销售量是由于大多区许多地区挂牌量严重不足,这两个因素的合力作用无疑会促成价格的强烈上涨。明年即使房屋的供应量有所增加,也不会完全缓解区内的供求矛盾,相信房价上涨幅度仍会远远超过通涨率。


麦克历恩表示,在销量创新高的同时也必须指出,韦恩政府正认真考虑在全省推行「城镇土地转让税」,这将会打击安省各地的房屋交易。近期调查显示绝大多数省民反对市镇在省府之外征收第二个土地转让税,并表示一旦税项开征,他们很可能会推迟其房屋交易行动。

Anita Mui

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