15%重税真有效!多伦多房价涨得比温哥华还狠,目测要火 !

据国家银行于本周五(8月12日)最新公布的加拿大房价指数(Teranet-National Bank House Price Index),本国7月份全国房价比上月上涨2%,为国家银行从1999年设立该指数追踪房价涨跌以来第二个最大的单月涨幅;今年7月份全国房价更比去年同月上涨了11%。

多伦多房价涨幅
仍然领先全国

 

从全国来看,仍然是四大都市区涨幅最为明显,包括多伦多、温哥华以及邻近它们的城市汉密尔顿(Hamilton)和维多利亚(Victoria);阿省和大西洋省份的房价则继续下跌。

 

 

除这四大都市区外,多数城市按月房价涨幅低于全国平均:其中渥太华为1.7%,温尼伯为1.6%,蒙特利尔0.6%。

 

但阿省和大西洋省份的房价则继续下跌:其中卡尔加里降0.1%,哈利法克斯跌0.4%,魁北克城更跌1.6%。

 

温哥华交易量下跌
房价涨幅变缓不如多伦多

 

按月来看,四大房市热点继续炽热:其中维多利亚独占鳌头,房价按月增长3.8%,多伦多3.1%,汉密尔顿2.4%,温哥华2.3%

 

7月火热房市令维多利亚过去12个月房价涨幅达到14.7%,多伦多和汉密尔顿一年来的涨幅也超过13%。就汉密尔顿而言,这已经是该市连续第三个月房价的强劲增长,这种情况在该市还是首次出现。

 

虽然今年7月温哥华的按月涨幅让邻近城市维多利亚抢了风头,但却是该地区连续第18个月的房价增长,如果考虑按年增长率,温哥华仍然达到24.3%,在四大房市热点城市冠首。

 

不过业内人士注意到,尽管温哥华房价仍然上升,但今年7月交易量比去年同期减少19%。不少人将此归咎于卑诗政府实施新政策,即向海外买家征收15%房产转让税所带来的结果。也有人预期,在此政策压力之下,大温地区的房市面临价格调整,甚至逐渐变冷。

 

但国家银行高级经济学家 Marc Pinsonneault 认为,卑诗省府的新政策或许对大温的房市有些影响,但不是全部原因。另外两大原因一是该地区上市的房屋存量不足,但需求又相当强劲,因此尽管交易量下降但房价仍然上升;再一个则是该地区就业市场表现良好,也是维持大温房市仍然红火的原因。

 

 

多伦多7月交易量破纪录
房价年同比涨16.6%

 

多伦多地产局(TREB)公布了7月份大多伦多地区的楼市报告,发现上个月房屋交易量接近一万,是历年七月份交易量纪录中最好的一次。价格方面,所有类型房屋均价与去年同期相比涨幅较大,达到16.6%

 

不过报告也指出,尽管交易量年同比有所增长,但上个月新挂牌上市的房屋数量与去年同一时期相比有所下降,这表明大多地区房源少的问题仍在继续。

 

在价格方面,七月份MLS的房价指数(Home Price Index,HPI)比去年七月上涨了16.7%,所有类型房屋的价格也年同比增长了16.6%,均价达到709,825加元

 

TREB市场分析总监Jason Mercer表示,在就业市场相对强劲稳健、平均收入增长高于通货膨胀率、贷款利率极低的情况下,许多买家很有信心能够买得起房。只要强势的购房需求持续存在且不断增加、但挂牌上市的房源又特别少的情况一直存在,房价的涨幅就会一直大幅高于通胀率。

 

Anita Mui

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