安省开征200万以上房产豪宅税,2%上调至2.5%,是利好无疑

安省开征200万以上房产豪宅税,2%上调至2.5%,是利好无疑

 

安省房产调控新政的靴子终于落地,跟笔者此前预计的空置费不同,这次只是对200万以上房产征收豪宅税,而且上调比例相当温和。相信大多地区的房产投资者着实可以松一口气了。

 

安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)日前在秋季经济报告中宣布,购买200万及以上豪宅的买家将面临加税,即从目前的2%升至2.5%,帮助其更易负担多伦多火爆的房地产市场,该政策将从2017年1月1日起开始生效。

如果说卑诗省加征15%的外国买家税重创了地产市场的销售量,那么这个安省的豪宅税实在是相当的温和,绝对变动幅度仅为0.5%,相对变动幅度也才有25%,比之卑诗省15%的绝对变动幅度可谓天渊之别。

 

加拿大第一财经在此前的文章中分析认为,如果安省收取空置费,那么将是无差别的,是针对投机性房产持有者的一个实质性举动。

而现在,政策既是相当温和的,又是有差别的,对市场的打击广度和深度都可谓相当合理。首先200万左右在多伦多已经算不上什么豪宅了,笔者的朋友年中在yorkdale附近买的3000呎大宅也要近200万,现在也已经到250万左右,客观说他们是大多地区房产市场近阶段独树一帜式上涨的最大的受益群体,让这样的人群去多出个0.5%,对他们而言肯定是不算什么大事的。真正的豪宅都要300-400万起板了,那样的富裕阶层交这点税更不算什么。

 

所以说这个新政对市场的影响是相当有限的,象征意义远远大于实质效果。这体现了安省执政者对于市场的关爱与小心翼翼。普通工薪阶层和投资者大多局限在150万以下的房产投资中,是不会受到冲击的。另外哪怕你买了三套100多万的房子,现在也还是没事,一部分投机性房产持有者也因此受到保护。

所以,对比卑诗省大动干戈的新政,笔者大胆预测大多地区依然会是量价齐升的局面,一些新兴的低房价区域比如Barrie和Durham地区,可能涨幅还会因此快一些。人民群众和地产经纪真是喜闻乐见啊。

另外更重要的是,安省财长与此同时还动议对首次购房者的土地转让税退款额倍增至4000加元。换言之,首次购房者在购买房屋时,房屋价格的前36万8000元不需支付任何土地转让税,另外,他们还有资格获得高达4,000加元的省土地转让税的退款额。

 

这真是地产深秋中的一股暖流。

 

有保有压,劫富济贫,在安省的房产新政中体现得淋漓尽致,这是相当高超的调控和平衡艺术,本质上还是反映出监管层对地产市场的关爱和小心翼翼的调控姿态。

 

我们最近多次分析认为,联邦的新政和银行的被动升息,使地产市场处于越来越微妙的格局中。单个政策尽管力度都不大,但叠加效应令人必须重视。大温楼市销量暴跌已经说明,市场不是铁金刚,也不是只能上不能下的。

 

安省对地产市场究竟是怎样的姿态呢?是与卑诗省一竞风流,看谁的政策力度更大更有效吗?显然不是,安省采用了更温和、更保守、更平衡的政策特质。

所以如果我是地产投资者,是不是要优先考虑态度比较亲和的安省,是不是顺带把自己的投资额尽量压在单项200万最好是150万以下,差不多就可以放心一阵子了?

 

因此,如果这样的调控都不算是利好,那怎样的调控才算是利好呢?

Anita Mui

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