重磅!安省政府提升200万+豪宅税至2.5%

安省财政部长苏善民(Charles Sousa)11月14日下午在安省立法会上发表秋季经济报告,提高安省豪宅的土地转让税,超过200万加元的部分省土地转让税提升至2.5%,同时增加首次购房者最大退款额至4000元,比原来的2000元退款额翻倍,帮助其更易负担多伦多火爆的房地产市场。新政将于2017年1月1日生效。

安省财长在周一下午提交的《2016年度安省经济前瞻及财政检讨 》(2016 Ontario Economic Outlook and Fiscal Review)中,动议对首次购房者的土地转让税退款额倍增至4000加元。换言之,首次购房者在购买房屋时,房屋价格的前36万8000元不需支付任何土地转让税,另外,他们还有资格获得高达4,000加元的省土地转让税的退款额。

财长同时宣布,购买金额超过200万加元的房屋时,超过200万部分的省土地转让税率将从目前的2%上升到2.5%。

政府官员说,豪华住宅的税率增加0.5%,每年将为政府带来约1.05亿加元的库房收入,这将为首次购房者的免税额提供资金。

图:报告关于豪宅增加土地转让税

解决首次购房者的困难。

政府曾表示担心首次购房者尝试进入住房市场的困难,特别是在大多伦多地区,其中所有类型的物业的平均价格于10月份涨了21%,近76万3000元。在同一时期,汉密尔顿的房价增长了近20%,平均为53万5000元,而巴里的房价涨了24%,平均为47万6000元。安省政府曾承诺采取某种行动来帮助首次购房者。

政府周一同时公布,房价上涨大幅提升其税收收入,其土地转让税收入较2月份预算中的预测增加了15%。

该省目前预计在本财政年度将会有23.6亿元的土地转让税,比预期多3.14亿元。

安省预期明年以至后能都能平衡预算。2016-17年的赤字预计为43亿元,符合了2016年度财政预算所作的预测。一如过往7年的纪录显示,省府每年都能达到缩减赤字的目标就以最近发表的安省公众账目(Public Accounts )所显示,2015-16年度的赤字为50亿元,比2015年的财政预算预测少了35亿元。

今天提交的秋季经济报告的其他亮点如下:

* 额外投资1亿4,000万元于全省各地的医院,支援更佳的病人护理及削减轮候的时间。

* 今个学年投资6,550万元来扩大持牌日託服务,创设3,400个日託新名额,以便更多家长能将幼儿、学前儿童交託给有牌的日託机构。根据计划,省府将按部就班,于2022年将名额再增加至10万个。

* 提出新的对抗老人痴獃策略,以加强现有8,500元的服务投资,帮助年长者与他们的家人。省府并将于今个秋天进行谘询,改善23万名最近经诊断患有老人痴獃症者的服务,同时支援他们的家人。

* 透过一个为数1亿8,000万元的投资,扩大接受高等教育的机会。由大学牵头的扩建校址项目,宾顿与米尔顿两市都已选出了地点,课程重点为科学、技术、土木工程、艺术及数学。

修正后2016-17年安省的收入如下:

安省收入最大是个人所得税,占四分之一,联邦拨款和销售税分别占18%。

2016-17年支出如下:

安省支出最大的是医疗和教育,分别占38%和18.8%。

Anita Mui

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