安省2015年加租指南

什么是加租指南?

安省政府每年会公布下一年允许房东在无需房东与租客委员会批准的情况下给租客加租的上限,也称为加租指南(Rent Increase Guideline)。这个上限值适用于下一年的1月1日到12月31日。当然房东可以根据租客情况选择不加租或少加租,但通常不可以超过这个上限,除非事先向房东与租客委员会申请并获批准。之所以称做“指南(Guideline)“,是因为并不是对所有出租物业都具有强制性。比如对于1991年11月1日以后建成入住的公寓楼不受这个指南限制,房东可以任意加租。这是当年制定租客保护法Tenant Protection Act(现称为安省租务法Residential Tenancy Act)时的漏洞。

安省租务法规定加租指南是基于安省消费物价指数定立,而这个物价指数是根据加拿大统计局每月公布的通货膨胀指数计算而来。所以加租指南实际与上一年的通货膨胀保持一致。

安省租金为什么需要上涨?

由于维护保养出租物业的开支每年都会随着通货膨胀上升,所以为了能维持为房客提供正常的居住环境,房东通常都会每年增加房租以弥补开去上升的损失。但是由于加租指南实际上是与通货膨胀一致,如果通到通货紧缩,理论上加租指南是有可能出现负数,但现实从未发生过。

加租指南额度太小,无法弥补我的开支上涨损失怎么办?

由于加租指南是基于安省消费物价指数,这个指数又是基于加拿大统计局公布的一系列通货膨胀数据,但并未完全考虑到所有的数据,所以加租指南并不能完全所应房东的开支上涨。如果房东认为需要为租客加租超过加租指南上限,可以提前向房东与租客委员会申请并提交开支报告,获批后可以不受加租指南限制。

安省所有出租物业都必须受这个加租指南限制吗?

不是。下列情况不受租指南限制

  • 1991年11月1日以后才建成并入租的公寓楼不受加租限制,房东可以任意加租。但是目前安省有大约85%的出租物业都受这个指南限制。
  • 用来作护理或社会福利用途的住宅物业
  • 空置物业
  • 商业物业

房东收取的最后一个月压金需要向房客付利息吗?

是。

房东每年必须向房客付最后一个月压金的利息,这个利息在安省租务法里规定就是当年的加租指南规定的百分比。当然房东也有权每年要求租客增加最后一个月压金的数额以反应租金增加的部分。但如果房东按照加租指南给租客加租,这样租金增加部分刚好等于最后一个月压金利息,这样两者互相会抵消,出现房东即不向租客付最后一个月压金利息,也不向租客收取最后一个月压金上涨部分,而是用压金利息来充当压金上涨。

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Anita Mui

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