连预测机构都拿加拿大房价没办法!想知道2016年怎么涨必须进来看


“虽然今年上半年房地产市场充满有关房价可负担性多大、投机者影响多大、市场是否过热、利率上涨预期如何等各种争论,然而,加拿大的房地产涨势没有发生变化。多伦多和温哥华依然在房产市场领头上涨,这一切都与一些房地产分析家6个月前预测的不同!”——加拿大皇家地产公司(Royal LePage)日前在对全加53个城市的房地产市场进行调查后,得出了这个结论。该公司在对除豪宅之外的各种类型房屋,包括两层住宅屋、平房以及公寓等进行调查后发现,多温两地房价继续攀升,偏远省份也只是个别地区出现轻微回落,预计2016年加拿大全国房价上涨将达12.4%。下面小编为大家具体分析一下各地的数据。

 

全加房地产市场快照

先看一下全加房地产总体状况。据皇家地产公司主席和首席执行官Phil Soper介绍,他们的预测基于皇家地产的房屋综合价格,排除了豪宅以及异常因素——只考虑包括双层住宅屋,平房(Bungalows)以及公寓。皇家地产认为这些数据能更好的反映房地产发展趋势,因为以往全加的平均房价会被豪宅的销售价格拉高。
 

按照房屋类型来看,今年2季度,全加2层住宅屋的升幅最大,与去年同期相比,年增幅达10.7%,均价达619,671元(单位:加元,以下同);平房则升了7.9%,均价为437,121元;公寓价格升幅为4.2%,均价达348,189元。

Soper称加拿大的房地产市场发展不均,是由“不同的房地产故事拼起来的马赛克”。而所有市场的共同点就是低利率,这一点目前依然是驱动加拿大房地产市场的主要动力。“从富裕的移民到能源行业的拖累,房屋价格走势继续受各种因素的影响。”
 

Soper进一步解释说,由于全球经济不景气以及社会动荡不安,加拿大央行很可能未来不会加息。他表示:“如今很多人都意识到是看不到房地产市场的自我修正的,哪怕是温和的修正。尤其是在超热的多伦多和温哥华两地,价格会出现更大涨幅。”
与去年相比,皇家地产预测到今年第四季度,全加房屋房屋均价将至少上涨12.4%。Soper认为这对加拿大来说将是具有里程碑意义的事件。

 

  • 大多伦多:并未冷却,继续强劲上涨

根据皇家地产的预测,安大略省将在2016年成为加拿大经济发展最快的省份之一,其就业率增长将达到全国平均就业率增长的两倍。加上美国6月份就业增长强劲,有助于刺激安省的出口产业。这一切都支撑了房地产的强有力发展。
 

第二季度,大多伦多地区的房屋均价出现10.2%的增长,房价中位数达到656,365元;在多伦多市,房价增长趋势仍然和近期几个季度保持一致,上涨幅度达8.4%,均价达680,096元。

在多伦多市郊,包括Richmond Hill, Whitby以及Oshawa,房价涨幅继续超过核心地区,三地涨幅分别为21.3%、17.1%和16.7%,房价中位数分别达到992,632元、 547,304元和409,452元。Soper认为,郊区房价上涨说明很多家庭宁可搬出去寻找买得起的独立屋,也不愿意在核心区买公寓。
 

在首都Ottawa,房屋价格在第二季度持续稳定,价格上涨2.3%,达到401,288元。

 

  • BC省:西温破300万,千尺以上公寓受青睐

BC省的经济连续两年优于全国表现,预计2017将继续发力。这种经济的动力也反映在该省的房地产市场上。
根据皇家地产的数据,在第二季度,大温哥华地区的年度房屋均价出现24.6%的上涨幅度,其房价中位数达到1,098,599加元。在温哥华市,房价增长幅度达到27.5%,价格达到1,330,531加元。在附近地区,比如West Vancouver 和Richmond,涨幅则更高,两地分别以29.7%和28.3%的涨幅,创下3,093,776元以及 972,443元的房价中位数。

Soper认为,在温哥华寻找可负担房屋的需求正在影响消费者对房屋类型的选择。随着独立屋价格以火箭速度攀升,当前1000平方尺以上的共管公寓的价格已经开始上扬。这说明在温哥华买不起独立屋的家庭开始将目光投向共管公寓。

 

  • 草原三省:阿省和萨省略下降,曼省继续涨

再来看看草原三省。由于能源经济不景气、投资者撤资以及Fort McMurray森林大火的影响,阿尔伯塔省被预计今年经济会下滑2个百分点。不过,房屋价格在该地区并没有像一些人预计的那样出现大幅下滑。在今年第二季度,阿省卡尔加里的房价下降了1.8个百分点,达到454,790元,而Edmonton的平均房价下跌了1.2个百分点,为377,337元。

萨斯堪彻温省也受到能源经济拖累,有超过9000居民失业。结果是,该省中心地区的房屋价格出现轻微下降。根据皇家地产统计,Saskatoon的平均房价下跌了0.2个百分点,达到370,125元;Regina地区的房价则下跌了1.7个百分点到323,612元。
 

在曼省,由于该省产业的多样化减轻了大宗商品颓势的影响,房地产表现尚可。在Winnipeg,第二季度的房价出现2.0%的温和上升,房价中位数为285,358元,其中双层住宅屋的房价出现最高涨幅3.7%,达到314,589元。

 

  • 大西洋四省:轻微上涨,房价平缓

大西洋四省在第二季度房价大多出现轻微上涨。其中,Fredericton的房价出现最高年度涨幅3.8%,达到235,425元。Moncton紧随其后,上涨幅度为3.0%,房价中位数为193,154元。Halifax第二季度的房价依然平缓,均价为298,753元。St John是唯一一个报告出现房价下降的城市,下降幅度为1.5%,房价中位数为336,131元。
Prince Edward Island的房地产市场依然平缓,Charlottetown第二季度的房价上涨0.7个百分点,达到223,087元。

 

  • 魁北克:经济助力,房市健

在魁省,对美国出口的动力预计在今年余下的时间会继续支撑该省的经济增长。Fitch Ratings上月也调高了对该省的经济预期。经济的重新稳定和消费者信心增长反映在了该省的住宅市场上。尤其是在Montreal地区。在第二季度,大蒙特利尔地区的房价上涨3.5%,达到344,620元,而蒙特利尔中心地区的房价上涨4.9%,房价中位数达到416,953元。皇家地产分析认为,这预示着当地房地产市场由双层住宅屋的卖方市场向更平衡的包括类型房屋在内的市场转变。

 

  • 英国脱欧影响不了住宅地产

Soper表示,从海外投资对加拿大房市的影响来看,英国脱欧有一定影响,因为投资者希望将资金和投资放到更可预测、政治和经济环境更加安全的加拿大。不过,这些来自欧洲的投资主要目标是商业地产,而不是住宅市场。

此外,皇家公司对温哥华和多伦多两地的研究发现,来自欧洲之外的投资者对住宅物业更感兴趣。同时,尽管外国买家在这两地住宅市场的活动今年第二季度有所增多,但这些活动对全加房地产市场不会有重大影响。因为根据对温哥华和多伦多两地经纪的调查显示,大部分经纪认为,外国买家市场在两市只占不超过10%。

 


 

 

Anita Mui

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