多伦多最具升值潜力的25个黄金地段

加拿大楼市伴随著夏天的到来变得越来越火热,多伦多与温哥华等大城市更成为了投资者们的最佳选择。投资最重要当然是“location, location, location”,但是每个买家都有自己不同的投资喜好与日常生活习惯,不过相信大家都最希望见到自己的房子价值一年比一年高。

 

现在我们就看看大多伦多区25个含金量最高的地段,已经在多伦多置居的读者们不妨也来看看你们所居住的地段是否榜上有名。

 

评鉴标准

想要评鉴出多伦多最具升值潜力的黄金地段并不是件容易事,来自网站MoneySense.ca的一份综合评估则为读者们提供了颇有说服力的评鑑标准与排行榜。

评鉴标准从三个方面考虑:房屋价值、升值空间和地产经纪评估。

房屋价值:占分30%

突然拿出一大笔钱出来购置新屋,首先就要确保自己投资得要有价值。所以评分准则裡面有百分之30都是考虑房屋的自身价值。因此,购买新居之前不妨对比一下同一社区裡面相近类型的房屋价格。

 

升值潜力:占分30%

大家都想买到物超所值的东西,购买房子亦一样。买到便宜的房子当然是一件好事,不过在购买之前需要考虑到房屋所属社区的升值潜力。你可以通过对比每一个社区1年的升值率与5年内的升值率,就可以大概估算到这个房子是否一匹黑马。

 

地产经纪评估:占分40%

即使你用超值的价格购买到房屋,又或者你购买了升值潜力非常大的社区,都并不代表这是一个最适合你与家人居住的地段。对于所属社区的周边设施,你需要考虑到附近是否有公园、是否交通方便、是否临近超市与学校、是否属于名校区等重要因素。全加拿大数百名地产经纪通过填写网上调查表格来对加拿大各个居住社区作出综合评分,购买房屋前不妨也看看地产经纪的评估。

 

多伦多黄金地段前25名如下:

位居多伦多第一名的是来自北约克的黄金地段Pleasant View区,地点就在Victoria Park Avenue 以东 夹 Don Valley Parkway以西。不少投资者会把目光放在附近的购物商场Fairview Mall与交通非常方便的Don Mills Station。因此,相比起花120万加元在火热的Bayview Village地段,又或者花90万投资Henry Farm home,不妨考虑一下大多伦多区性价比最高的第一名Pleasant View 。

 

第一名:Pleasant View (多伦多)

 

平均售价:617,500加元

1年内房价的增长率:17.5%

5年内房价的增长率:52.8%

综合评估:

房屋价值 A

升值潜力 A

经纪评估 C

 

第二名:East End-Danforth (多伦多)

 

平均售价:592,200加元

1年内房价的增长率:10.1%

5年内房价的增长率:51.5%

综合评估:

房屋价值 A

升值潜力 B

经纪评估 B

 

第三名:Regent Park (多伦多)

 

平均售价:561,000加元

1年内房价的增长率:22.0%

5年内房价的增长率:44.9%

综合评估:

房屋价值 A

升值潜力 A

经纪评估 C

 

第四名:Hillcrest Village (多伦多)

 

平均售价:815,300加元

1年内房价的增长率:18.2%

5年内房价的增长率:57.8%

综合评估:

房屋价值 D

升值潜力 A

经纪评估 B

 

 

第五名:Cornell (万锦市)

 

平均售价:497,000加元

1年内房价的增长率:12.2%

5年内房价的增长率:41.4%

综合评估:

房屋价值 A

升值潜力 C

经纪评估 C

 

第六名:Village Green-South Unionville (万锦市)

 

平均售价:623,100加元

1年内房价的增长率:11.8%

5年内房价的增长率:49.3%

综合评估:

房屋价值 B

升值潜力 A

经纪评估 B

 

第七名:Milliken Mills West (万锦市)

 

平均售价:621,900加元

1年内房价的增长率:12.5%

5年内房价的增长率:65.2%

综合评估:

房屋价值 B

升值潜力 A

经纪评估 C

 

第八名:Central (奥沙华)

 

平均售价:244,000加元

1年内房价的增长率:16.1%

5年内房价的增长率:48.5%

综合评估:

房屋价值 A

升值潜力 A

经纪评估 D

 

第九名:Little Portugal (多伦多)

 

平均售价:657,200加元

1年内房价的增长率:12.4%

5年内房价的增长率:39.3%

综合评估:

房屋价值 B

升值潜力 C

经纪评估 A

 

第十名:Crosby(列治文山)

 

平均售价:635,600加元

1年内房价的增长率:12.8%

5年内房价的增长率:59.2%

综合评估:

房屋价值 B

升值潜力 A

经纪评估 D

 

第十一名:Greenwood-Coxwell(多伦多)

 

平均售价:575,000加元

1年内房价的增长率:9.0%

5年内房价的增长率:50.3%

综合评估:

房屋价值 B

升值潜力 B

经纪评估 B

 

第十二名:Langstaff (列治文山)

 

平均售价:634,000加元

1年内房价的增长率:7.4%

5年内房价的增长率:58.3%

综合评估:

房屋价值 B

升值潜力 B

经纪评估 B

 

第十三名:Oak Ridges (列治文山)

 

平均售价:719,600加元

1年内房价的增长率:11.8%

5年内房价的增长率:52.8%

综合评估:

房屋价值 C

升值潜力 A

经纪评估 B

 

第十四名:Bayview Wellington (Aurora)

 

平均售价:478,600加元

1年内房价的增长率:10.8%

5年内房价的增长率:48.5%

综合评估:

房屋价值 A

升值潜力 B

经纪评估 D

 

第十五名:Maple (旺市)

 

平均售价:606,600加元

1年内房价的增长率:8.1%

5年内房价的增长率:46.4%

综合评估:

房屋价值 B

升值潜力 C

经纪评估 B

 

第十六名:North Richvale(列治文山)

 

平均售价:637,400加元

1年内房价的增长率:11.6%

5年内房价的增长率:44.8%

综合评估:

房屋价值 B

升值潜力 B

经纪评估 C

 

第十七名:Crescent Town (多伦多)

 

平均售价:458,900加元

1年内房价的增长率:15.1%

5年内房价的增长率:41.9%

综合评估:

房屋价值 A

升值潜力 B

经纪评估 D

 

第十八名:Shoreacres (伯宁顿)

 

平均售价:558,100加元

1年内房价的增长率:11.7%

5年内房价的增长率:51.0%

综合评估:

房屋价值 D

升值潜力 A

经纪评估 A

 

第十九名:Concord (万锦市)

 

平均售价:585,000加元

1年内房价的增长率:9.3%

5年内房价的增长率:40.9%

综合评估:

房屋价值 B

升值潜力 D

经纪评估 B

 

第二十名:Newtonbrook East (多伦多)

 

平均售价:1,052,800加元

1年内房价的增长率:14.9%

5年内房价的增长率:59.1%

综合评估:

房屋价值 D

升值潜力 A

经纪评估 C

 

第二十一名:Lakeview (奥沙华)

 

平均售价:258,800加元

1年内房价的增长率:16.1%

5年内房价的增长率:57.6%

综合评估:

房屋价值 A

升值潜力 A

经纪评估 D

 

第二十二名:Oak Ridges Lake Wilcox(列治文山)

 

平均售价:692,400加元

1年内房价的增长率:10.5%

5年内房价的增长率:52.3%

综合评估:

房屋价值 B

升值潜力 A

经纪评估 C

 

第二十三名:Old Markham Village(万锦市)

 

平均售价:709,800加元

1年内房价的增长率:15.9%

5年内房价的增长率:66.6%

综合评估:

房屋价值 D

升值潜力 A

经纪评估 C

 

第二十四名:Town Centre (Pickering)

 

平均售价:428,400加元

1年内房价的增长率:13.3%

5年内房价的增长率:51.8%

综合评估:

房屋价值 B

升值潜力 A

经纪评估 C

 

第二十五名:Middlefield (万锦市)

 

平均售价:658,500加元

1年内房价的增长率:14.0%

5年内房价的增长率:53.5%

综合评估:

房屋价值 C

升值潜力 A

经纪评估 C

Anita Mui

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