【家庭旅馆转让】344 Jarvis St

华人家庭旅馆“JarvisHouse B&B”, 344 Jarvis St,该物业位于多伦多市中心C8区Jarvis街(靠近Yonge街及Carlton 街)房子朝东,占地 4024平方英尺,房屋面积4000平方英尺。房屋状况很好,而且每个房间都装修得非常温馨漂亮。房屋所有的面积都被最大化的利用,拥有11个卧室,11套卫生间,9个停车位,成为多伦多市中心著名的家庭旅馆(Bed and Breakfast)之一

这家家庭旅馆的经营从1995年至今,是多伦多第一个打入主流的华人家庭旅馆,生意一直很好,主要客源是欧美,日本的游客和老顾客。于鼎盛时期,旅馆曾经年净收入二十多万。之所以成功是因为具备下述条件:

 

1. 该旅馆交通便利,步行1 - 2 分钟可至TTC公共汽车站, 步行8分钟至College地铁站, 开车5分钟可上高速404。近旅游景点和购物中心如下: CN塔, 市政厅,安大略省 博物馆,唐人街,顿中心, 著名奢饰品豪华店铺--Yorkville-Bloor步行街, 全国展览会等。因此,住在这家旅馆会节省游客的时间,方便游览, 购物。而且附近餐馆,酒吧,超市众多, 生活方便。

2. 近市中心的多伦多大学,怀雅逊大学, 众多医院和无数公司的总部,这些机构的相关 人员都会因为公事和私事需要在市中心寄宿。而且许多会议和大型活动在市中心举行。 一半的旅馆生意是靠会议和大型活动支撑的,因而,市中心的旅馆和家庭旅馆时常都会因为这些会议和活动而暴满。

 

3.有独立的浴厕和9个停车位:对于家庭旅馆来说,同等条件的房间,没有独立的浴厕 的房就是$79一晚也不好租,而带有独立浴厕的,房价就可以翻一倍,轻易租出$159 一晚。此外,在寸土寸金的多伦多市中心,有泊车位不但可以提高入住率,还可以带来额外收入。因为大多数物业都缺少泊车位。

 

4.广泛的宣传:该旅馆有设计精美的英文网址, 大量的宣传英文单张及广告。

 

5,相比其他类型的商业物业,该物业可以获得享受比较低的银行贷款首付和优惠的的CMHC贷款利息,这是投资人投资该类型房地产的重要原因之一。

 

6 ,利用银行贷款,提高初始投资的回报率,以首付35%为例,该物业初始投资为70万,近十年来,该区半独立屋平均每年增值幅度近10%,该物业每年的物业增值相比与初始投资为28.57% ,这还没有计算每年的现金流。如果只论房地产价值,在近二十几年里,多伦多市中心的房地产已经翻了几番。而该房屋所在市中心区是多伦多房产增值最快的区域之一。

 

因为业主近几年另有发展,决定连家庭旅馆生意带楼一起出手。房屋售价包括生意的买卖,所以买家可以获得正规的经营执照,培训,全套家具,和生意的完整移交。另外,该物业也适合任何在市中心黄金地带寻求商业门脸和大量泊车位的买家,譬如:律师事务所,各类医生诊所,私立学校、社会服务机构等

 

Anita Mui

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