多伦多地区3月新屋价格破纪录 央行行长:加国楼市不存在泡沫

加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)周二表示,由于楼价长期不断上涨,所以目前加国楼市有高估现象并非不寻常,但行长重申,加拿大不存在房地产泡沫。

央行曾估计,加拿大的楼房价格有10%-30%的高估。 行长波洛兹认为,这是自从2009年全球金融危机以来本国房地产行业实力的见证,部分原因是由于低利率的驱使。

加国楼市不存在泡沫

行长波洛兹本周二出席联邦国会财政委员会的听证会时发表这番言论,行长波洛兹说道:“如果经历长期上涨却没有一定程度的高估,这才是非常不寻常,在每个经济周期都会有该现象。”

近年来,房价的上涨,特别是在多伦多和温哥华等各大城市,已导致一些经济学家猜测加国可能会出现一个痛苦的调整。由于加拿大是石油出口大国,近期国际原油价格下跌令这些担忧加剧。

但行长波洛兹表示,本国房地产市场是不存在泡沫,并指出,央行到目前还没看到有泡沫特点的高度投机性的行为。

波洛兹并且举例说:“如果我们都购买第二或第三间公寓,并有信心涨价卖给别人,这就是你所期望看到一个真正的泡沫成分之一。”

他补充说,央行并不认为是“楼价真正失控”的市场,同时楼房建设速度一直与人口增长保持一致。

尽管如此,波洛兹指出,住房市场是央行金融稳定性风险的指标之一,而政策制定者密切关注石油价格对本国经济的冲击。

银行期待的软着陆并不一定是楼价的调整,也可能来自经济的复苏和收入上升,波洛兹说。

一起出席听证会的高级副行长卡罗琳·威尔金斯(Carolyn Wilkins,)说,全国许多地区已出现软着陆的迹象,但多伦多和温哥华除外。

“多伦多和温哥华这两个市场在持续增长且强劲相当。”威尔金斯说。

大多伦多地区3月新屋价格破纪录

4月21日,大多伦多地区3月份新屋销售报告出台,3月份低层住宅(公寓除外)新屋的平均价格为73万8731加元,比去年3月份报纸12个百分点,再创下历史新高。

而公寓新单位的平均售价为45万0133加元,比去年同期上涨3%。大多伦多地区低层住宅与高层公寓的差价进一步加剧,3月份相差足足28万8598加元。

3月份售出的新公寓的平均尺数为806尺,平均每尺价格为558加元。

建筑行业及土地发展协会(BILD)表示,三月份全新低层房屋的供应量下降到历史最低水平,带动价格升至历史高位。全新低层房屋库存水平下降了33%,全大多伦多地区只有5711间,达到创纪录的新低。

3月份大多伦多地区新屋销售量为8512间,其中低层住宅1771间,比去年同期(1667间)上涨6%,比10年均线则上升11%。而高层公寓则只售出1719个单位,比去年同期(2567间)大幅萎缩33%,与10年均线相比亦低2%。

而整个第一季度(1月-3月)大多伦多地区新屋销售量为3490间,其中低层住宅4378间,与去年第一季度(4024间)相比上涨9%,比10年均线则上升5%。而高层公寓则只售出4134个单位,比去年同期(4886间)萎缩15%,与10年均线相比亦上涨11%。

 

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