创全国最高纪录!多伦多房价连升61个月不跌

近日,加拿大国家银行公布了今年10月份的综合房价指数(Teranet-National Bank National Composite House Price Index)。从今年的9月到10月,全国房价指数继续上升,而多伦多的房价更是连续上扬61个月没有下跌,创下了全国最高纪录。

数据显示,从今年的9月到10月,Teranet-National Bank全国房价指数上升了0.2个百分点。不过,在全国的11个主要次级房地产市场中,只有五个录得上涨,而如果刨除温哥华,10月份的指数同前一个月则持平,这再次说明全国房市的火热主要是由少数城市所带动。

如果同去年同期相比,今年10月的指数上升了5.4个百分点。纵观今年全年,全国房价指数则有望上升超过5%,大大超过去年(增长3.8%)和前年(增长3.1%)的水平。

国家银行经济学家宾桑纽特(Marc Pinsonneault)表示,在过去的7个月中,本国的按揭率几乎降至历史的最低点,这大大刺激的二手房的交易以及价格。在过去5个月中,全国的房屋销量已超过4万间(季节调整后数据),这是自2010年4月份以来的最高水平。

报告还指出,加拿大的房价指数自2009年10月以来就没有下跌过,连续上扬了61个月,这主要是受多伦多的推动,这个城市的房价也是连续上扬61个月没有下跌,创下了全国最高纪录。哈密尔顿的房价则连续上升了59个月,紧随其后。

值得注意的是,全国各大城市的房地产行情很不相同。自今年以来,全国房价增长最快的几个城市分别是:加拿大的石油之都西部城市卡尔加里,房价上升了9.1%;加拿大的最大城市多伦多,今年房价上升了7.4%;离多伦多不远的哈密尔顿,今年房价上升幅度是7.3%;太平洋沿岸的温哥华今年房地产价格上升了6.5%,正是这四个城市带动了全国房地产市场的行情。

报告强调,虽然上述四个城市房市火热,但是市场平衡,甚至有些收紧。

至于全国其他的主要城市,房市行情明显较前四者冷却:阿省省会埃德蒙顿房价上升了4.9%;曼省省会温尼伯房价上升2.5%;蒙特利尔房价上升1.1%;魁北克城房价升1%;哈利法克斯房价升0.4%;渥太华0.2%;而BC省省府维多利亚市的房价甚至下跌了0.1个百分点。

加国3大城市独立屋推动全国房价大涨

无独有偶,房地产分析机构Brookfield RPS公司在新公布的报告中也指出,加拿大的平均房价大幅上扬是由少数几个城市带动的。确切地说,是温哥华、多伦多和卡尔加里的独立屋市场。

该公司指出,在过去的10年间,这三大城市获得了两次房价飞速上涨的机会,拉开了它们同本国其他城市的差距。第一次机会是2009年第一季度,当时加拿大刚刚摆脱经济不景气,并连续出台了降息刺激经济的举措;第二次机会则是在去年第二季度,本国各大金融机构竞相降低房贷利率,大大降低了潜在购房者入市的门槛。

在过去10年内,多伦多、温哥华和卡尔加里平均房价总共上升83%,由34.5万元上升至63.4万元。与此同时,其他城市平均房价由20.5万元涨至32.7万元,涨幅60%。

在过去一年内,上述三大城市的平均房价从57.8万元升至63.4万元,升幅升9%,而同期其他城市平均房价仅上升3%,从31.7万升至32.7万元。

Brookfield RPS公司继续研究发现,多伦多、温哥华和卡尔加里的房价其实是由当地的独立屋房价带动的。在过去10年中,多伦多的市内(416地区)独立房价格上升75%,由42.5万涨至74.2万;温哥华独立屋以往10年涨幅174%,从58.5万涨至160万元;而卡尔加里独立屋房价涨幅99%,由26.7万涨至53万。平均而言,三地的独立屋平均价格10年内上升了整整一倍。

值得一提的是,多伦多、温哥华和卡尔加里的住宅存货量只占全国总量的25%,而三个城市独立屋的存货量则只占4.4%。换句话说,过去10年中加拿大房价飙升,全靠这4.4%的推动,而Brookfield RPS公司更预测,在未来一段时间内,这4.4%的独立屋将继续推动全国平均房价的上涨。

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Anita Mui

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