重税效应: 多伦多发狂短期内房价升7%

重税后预测:多伦多短期涨逾7%

 

加拿大BC省政府7月25日公布新政,将向大温地区海外买家额外征收15%的物业转让税,政府方面表示希望借此冷却目前过热的当地房市,有经济学家分析未来几个月大温哥华房价可能跌5%,而这些受到挤压的海外资金很可能流向大多伦多地区,多伦多的房价也将开始疯狂。

 

温哥华房价可能跌5%

 

道明银行资深经济师Michael Dolega发表简报称,卑诗省新措施在短期之内会令温哥华楼市降温,其实目前温哥华的重售市场显然已有降温迹象,自从2016年3月以来成交量已经减少14%,平均房价也下跌了2%。

新政推出后,以海外买家占当地市场份额5至14%来估计,在未来3个季度,成交量应会减少15%至20%,平均房价的跌幅会是5%左右。不过根据国际经验,一般来说,这样的措施会导致楼市暂时放缓,但房价随后重拾升势。

 

Michael Dolega表示,虽然向海外买家额外征收15%的物业转让税是很重的负担,但是对寻找安全地方的海外资金来说,这点钱并不足以吓走他们,何况目前加元走软,所以征收15%的物业转让税只能影响一段时间。

 

GTA短期内房价升7%

 

加拿大咨议局(Conference Board of Canada)的都会楼市简报预测,短期内房价升幅可望达到7%或以上的主要市场共有9个,其中6个在安省包括Toronto, Oshawa, Hamilton, St. Catharines, Kitchener, Windsor 。有迹象表明,在BC新政没有出台之前,已经有部分海外资金向安省流动,可以预见BC新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区,短期内房价升7%是个保守数字。

满银(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)说,大多伦多地区是本国另一大房市热点,独立屋均价年增幅达20%,所以安省政府必须密切关注BC省向海外买家开刀的做法。安省房价相比BC省还是有一定差距,而且人口数量和成分也存在不同。省政府希望进一步研究之后再做决定。

 

15%海外买家税即时效果 温市屋价跌5%多市屋价受压再升 

 

道明银行的经济专家估计﹐在卑诗省突然推出15%的海外买家物业转让税之后﹐未来3季温哥华屋价可能累积约5%的跌幅﹐而多伦多未来数个月也许有屋价明显上升压力。

 

根据大温地产局多重放盘服务系统的最新屋价资料﹐上月份当地综合平均屋价近92万﹐如果价格下跌5%﹐将会回落约4.6万元。独立屋方面﹐则会由稍逾156万跌至148.3万﹐亦即下跌7.8万元。

道明银行经济研究部董事兼资深经济师杜加(Michael Dolega)发表简报称﹐该银行认为﹐卑诗省新措施很大机会在短期之内令温哥华楼市降温﹐部分塬因是目前温哥华的重售市场显然已有降温迹象﹐其中包括自从3月以来成交量减少14%﹐而且平均屋价亦下跌2%。

 

不过﹐他补充称﹐该银行作出的分析﹐只是以卑诗省所收集的近数个星期资料为依据﹐由于楼市数据受到季节的影响﹐新措确实的效果﹐还是颇为不明朗。

 

这名经济专家表示﹐以海外买家佔当地市场份额5至14%来估计﹐在未来3个季度﹐成交量应会减少15%至20%﹐至于平均屋价的跌幅﹐则会是5%左右。

他续称﹐根据国际经验﹐一般来说﹐这样的措施会导致楼市暂时放缓﹐但屋价其后重拾升势。

 

他表示﹐虽然卑诗省新措施的税率很重﹐温哥华地区的屋价也可能会反弹﹐尤其是当加元走软﹐又或者环球不明朗因素挥之不去﹐以致海外资金需要找寻安全的地方。

 

报告的结论亦提及这项新税对多伦多屋价的潜在影响。杜加表示﹐任何税务的修改﹐总有机会造成一些意外的后果﹐而这项15%的新税可能会令到海外买家转而到卑诗省其他的地区﹐甚至乎加拿大其他的地方。他指出﹐该银行相信﹐甚至乎在新税措施还未宣布之前﹐已有海外买家改往屋价较为便宜的多伦多入市。

 

他说﹐由于海外买家转往新的市场﹐在未来数个月﹐多伦多的屋价可能遇到明显的上升压力。

9市屋价短期升幅至少7% 数目众多歷来罕见

 

加拿大谘议局(Conference Board of Canada)的都会楼市简报预测,短期内屋价升幅可望达到7%或以上的主要市场共有9个,数目之多,非常罕见。

 

这些市场共有6个属于安省城市,计为多伦多、奥沙华、咸美顿、圣嘉芙莲、基秦拿及温莎。其余3个分别是维多利亚、温哥华及菲沙河谷,都是卑诗省的城市。

 

这个智囊组织指出,安省南部城市屋价迅速升势持续,但卑省低陆平塬却正在放缓。事实上,6月份温哥华的成交量已经连跌了4个月,屋价虽然录得12.1%的年增长,与5月比较则持平。

安省南部主要市场屋价势头却未见泄气,当中以奥沙华屋价年升幅最显着,高至17.7%。多伦多及温莎以15.9%打成平手,紧随其后。

 

与5月相比,升幅最大的圣嘉芙莲,上升8.3%至329,830元。次高的咸美顿市的升幅已经遥遥落后至2.7%。多伦多由于屋价已高,所以增长幅度较低,在上个月内上升1.7%至722,609元。加拿大谘议局在报告中预测,同属于安省城市的伦敦、萨德伯里及雷湾短期内可望有3至4.9%的增长。渥太华及京士顿则应会落后,升幅介于0至2.9%。

Anita Mui

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