一年又一年!加拿大全国房地产协会公布数据:加拿大房价比去年又大涨7%,均价达$419,699!

根据加拿大房地产协会CREA今天(周一)公布的数字,加拿大房子的平均售价今年10月比去年同期涨7.1%,均价达到$419,699万加元。

与此同时,今年10月的房屋销售量比9月增0.7%,与去年10月相比则增7%。CREA说,今年10月是自2009年10月以来最繁忙的一个月。

CREA在新闻发布书中还表示,是多伦多和温哥华的火热市场提升了全国水平,如果不算多伦多和温哥华,加拿大全国其他地区平均房价的一年涨幅为5.4%。

另外,两层的独立住宅继续是最抢手的房型,今年10月比去年同期价格上涨6.94%,其次是联排住宅,价格上涨5.83%,独立平房增4.75%,公寓的价格增幅为3.51%。

央行:加楼市局部过火 加息已非良策

加拿大中央银行日前发表货币政策报告。一些经济专家认为,在本国的楼市软着陆的看法上,央行已经改口风。

加国没美式楼市崩盘风险

不过,央行行长波洛兹(Stephen Poloz)日前在一个记者会上强调,虽然楼价及销量都在纪录性的高水平,但加拿大没有美国式楼市崩盘的风险。他表示﹐加拿大目前的情况与美国在2008年发生金融危机的情况非常之不同。

中央在货币政策报告中指出,住宅地产市场重新活跃起来。在非常低的按揭利率的持续支持下,楼市市道比预期蓬勃。

报告续称﹐近数个月来﹐新屋动工量大体上继续与人口需求匹配。不过,自从今年以来,住宅的重售销量明显增加,升至4年的高位,导致屋价出现相当大的升幅。

家庭收支不平衡情况料加剧

不过,不同地区的市况有分别。加拿大东部看来出现了与软着陆的迹象,这些地区的屋价的增长及销售量已见放缓。这与安省,亚省及卑诗省的大城市不同。

这些城市大致上蓬勃,而且紧张许多。中央银行称,利好的原因是人口因素及部分地区的就业增长强劲。不过,央行还是警告称,家庭收支不平衡的情况可能会加剧。

央行没有指明是那些地区﹐也没有说这些地区将会遇到问题。

不过,波洛兹向上议院的银行,贸易及商业委员会表示,油价下跌,可能会令到能源业削减职位及楼市需求下降,亦可能会导致楼价的平衡方面有所改变。

满银利时证券(BMO Nesbitt Burns)首席经济员波特(Douglas Porter)表示,央行再没有大谈楼市软着陆。

他指出,较早时中央银行相信楼市正朝软着陆方向发展。现在中央银行公开的表示楼市比他们所预期的强劲,所以与家庭债务有关的风险正在增加。

他又说,市道比预期强劲的焦点在卡尔加里、多伦多及温哥华,国内其他大部分的地区的楼市不见得特别畅旺。

波特认为,重要的是楼市的蓬勃是局部性,采取普及的措施并不必定是最好的解决方法。加息会打击所有的市场,包括了不需要为楼市降温的地区。

根据Teranet-National Bank房价指数,加拿大的10月份屋价单月上至了0.2%﹐比一年前上升了5.4%。

不久之前﹐穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)曾表示关注加拿大的房价,警告楼市及上升的家庭债务综合水平会有风险。

若利息正常化 多市温哥华房价3年内或回落

据Guatieri的预测,多伦多及温哥华的地产市场更会略为调整,但卡尔加里因为人口增长迅速,经济较为蓬勃,而且房价较为容易负担﹐因此情况将会不同。卡尔加里是目前本国地产最炽热的市场。

这名经济分析员不预期房价会大跌,只是认为在未来3年当利息正常化时,多伦多及温哥华的房价至少会有温和的回落。

他假设了一个情况,从而粗略描述地产市场可能会遇到什么样的调整。

如果利息在未来的3年上升2个百分点,而收入也继续上升的话,对一般买家来说,多伦多平房的价格需要下跌11%,房贷的成本才能维持在目前的水平。

利好的人口条件及海外资金的涌入将会减轻打击。不过,如果利息不维持在现行的关键水平,现时高企的房价难以保持下去。

梅小姐 4163121268 Century21 盈富地产


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