【原创】多伦多地产暴跌在即还是蓄势待发? 地产局8月公布数据后的预测

温哥华收取15%的外国人额外土地交易税之后,Anita收到非常多的朋友咨询,关于未来多伦多区域价格走势。很多人认为,市场将随温哥华一起走低,有些想卖房子的朋友在焦虑中希望尽快上市,也有些朋友认为温哥华的征税会让投资客转移多伦多,并由此期望所谓加拿大的金九银十。而有些想买房子的朋友有些放慢了买房的脚步,考虑观望,希望在未来看到市场大跌,在抄底买入。

在这个时候,准确的判断,比黄金还宝贵。而今天,Anita就要告诉您,该何去何从。

上图是经济数据,Q1 GDP2.4%, 失业率6.7%,总体的感觉是经济发展不错,一切正常。7月的销售量为9989套,较去年增长1.8%这个涨幅相对于其他月份而言,显得比较冷清。但价格16.8%的涨幅却并不低。而与此同时,新房源的数量继续降低,较去年同期降低7.4%。从相当意义上,我们可以感觉到来自卖家和买家共同的情绪,观望!

 

一个不可忽视的事实是有效房源较去年降低了31.9%这是一个对未来比较具备参考意义的数据。房屋,作为一直特殊的商品,价格同样也是供求关系的一种反应。加拿大每年移民约25万人,其中8万人会最终安家大多伦多,而这8万人估计是2.5万个家庭单位。而GTA同时每年有4万留学生,其中接近一半希望移民。由此,GTA产生超过4万个家庭单位的住房需求,而与此同时GTA的新房每年交房仅仅1.7万个,那么,你告诉Anita,供求会导致房屋价格和去何从?

 

短期的负面消息是BMO提高了0.2% 的利率,但目前其他银行并没有跟进,关于银行贷款方面的选择,您也可以和我联系,我愿意给您最好的建议。

 

谈起温哥华的15%额外转让税,Anita给大家的建议是不要太过去关注,无论是正面还是负面,因为,温哥华的海外买家仅仅5%左右,即便其中部分来多伦多,也不会推高多伦多的房价,而Anita在和多伦多这边的政府官员沟通过程中,他们多数不看好温哥华的这种模式。

 

关于海外买家,很多人就会想起中国的土豪,其实事实未必如此。Anita告诉您,海外买家的主体是留学生。而公寓,特别是大学,地铁周边的公寓,是他们最为青睐的。目前温哥华的房屋销量在下跌,相当程度是来自心理和消息层面的。多伦多区域未来如果增加额外的土地转让税,Downtown的公寓会是首先被冲击的。关注安达地产了解和掌握最新地产分析数据。

从房屋类型的销售数据看,多伦多的416区域以及周边的905区域无论是独立屋,半独立还是镇屋或者公寓,价格都在增长。正如同Anita 1年前所讲,905区域会总体强于416区域,独立屋会总体强于半独立,镇屋以及公寓。所以,如果您买了905区域的独立屋,恭喜!现在较去年同期的平均增值已经有21.9%了!

从区域角度,Anita2012年精准预测了Berzcy, Rougewoods 的井喷,2013年准确预测了C13,C06的暴发,2014年推荐的Aurora, Newmarket, 2015年的westbrook, maple 以及东区Ajax

总体上,东区会强于西区,北区会强于中区。具体细节问题,如果您打算换房子,或者买卖,请随时给我一个电话,作为Century 21 Atria Anita Mui Realty的 一个顶级经纪,Anita不仅仅可以帮助您省钱,更多的是可以在合适的时间点找到合适性价比的好房子。

 

 

 

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