多伦多每年新移民8万余,需新屋3.6万单元,支撑房屋市场,楼市续旺 ...

摘要: 多伦多地区住宅7月份的新屋动工量较6月减少﹐估计于2015年全年的新屋动工量会较预测的稍低﹐但分析家指多市今年的新屋动工量仍较往年多。
 

 


多市新建屋量7月跌2300间,但今年建屋总数仍多于去年

据明报和星岛日报综合报道,多伦多地区住宅7月份的新屋动工量较6月减少﹐估计于2015年全年的新屋动工量会较预测的稍低﹐但分析家指多市今年的新屋动工量仍较往年多。

全年新屋动工较预期稍低

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发表最新报告指,多伦多地区的住宅新屋动工量由1月开始逐渐上升﹐但多市7月新屋建屋量下跌2,300个单位,而CMHC亦于今年首次下调多市的预期新屋建屋量,但全年仍高于去年的建屋量。

据CTV报道,CMHC最新预期多伦多今年会有36,810幢独立屋、分契式单位和出租大厦动工,是五个月以来首次预计动工量向下,但仍然比去年实际动工量多6,000个,而多伦多今年1月至6月的新屋动工量,比去年同期多23%。

CMHC市场分析家斯科特(Andrew Scott)指上述数字对首次买楼者是项好消息﹐由于供应充足﹐可令价格保持平稳及提供更多选择。

CMHC预期,多伦多每年新移民人口有8万至8.7万人,新屋需求因此大约有3.6万间,换言之,多市房屋供应仍然能够满足需求,价格也可以保持稳定。

报告指,安省7月新屋动工量只有49,067伙,低于6月的56,824伙,惟多伦多以外部分地区录得增长。CMHC首席市场分析师塞娜加玛(Dana Senagama)说:“过去两年相关楼花的销售强劲,来年会吸引更多相关工程展开。”

在全国数据方面,加拿大全国的住宅新屋动工量于7月较6月的减少幅度较预料高﹐季节性调整过的数字于7月是193,032个单位﹐较早时的预测是19.5万个﹐较6月的20.2万个单位减少。

近6个月的趋势是18.5万个单位﹐而分析家认为该数字符合需求﹐未受源油价下跌及经济不佳影响。

BMO Capital Markets的资深经济专家加维斯(Robert Kavcic)认为﹐国内有楼市“滞区”及“旺区”﹐但全国数字未显示加国经济衰退﹐动工量保持稳健。

CMHC的报告指城市的动工量下跌5.9%﹐其中柏文大厦动工量下跌8.2%﹔独立屋则下跌0.8%。各省之中﹐只有卑诗省增加动工量﹐安省﹑魁省﹑草原及大西洋省份均下跌。

多伦多、温哥华楼市续旺

加国楼市于阿省有下跌趋势﹐但多市及温市继续旺盛。

TD Securities的策略专家图尔科(David Tulk)指出﹐于低息的情况下﹐加国楼市成为加国经济的龙头﹐预测今年下半年继续强劲。

 

               

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