中国富人全球买房9大去处

中国富豪早已冲出亚洲,走向世界。今年5月

央行首次「喊话」要求银行对个人住房按揭

贷款合理定价、提高贷款发放,更是让中国人

「心痒痒」。钱袋宽裕的中国人去哪儿买房?

 

1、伦敦

近年来,英国房地产的复苏可以说与

英国经济全面走出危机低谷相同步。

伦敦作为国际金融中心、避险港湾,海外买

家大量涌入。伦敦创下了平均房价超过40万

英镑的历史纪录,为1987年以来最高涨幅。

根据英国地产公司第一太平戴维斯的报告,

近两年伦敦市中心新建住房投资者绝大多数来

自海外,而其中近半来自中国内地和亚洲其他

地区。自2008年开始,中国内地留英学生家长

组成「抄底英伦房地产」大军,成为英国特别

是伦敦新建住房的购买主力。2014年更出现国人

购房的「井喷」,海德公园1号「和」塔桥1号

「等伦敦最奢华新建公寓项目都成了中国买家的」猎物。

 

2、美国

2013年外资购置美国住宅地产的交易激增了35%,

而引领这波外资购房潮的正是中国买家。

中国买家是以美元计交易额最大的买家群体,

他们通常会追逐超高端房产,并用现金支付。

中国买家主要集中在洛杉矶、叁藩市和拉斯维加斯。

少数有实力的买家则在曼哈顿进行,那里的新

楼盘的价格推高到了几乎令人难以想像的高水平。

 

对很多中国买家来说,由于担心国内政局失稳,

对法治的不信任以及对国内房地产市场过热的担

心这些聪明人会尝试将他们的财富转移到美国,

美国房地产既廉价又可以充当避险天堂。

有利的汇率条件也提升了很多中国人潜在购

房者的购买力。

 

3、加拿大

在全美房屋均价跌破18万美元之时,加拿大的房

屋均价却飈升至33万加元,几乎是美国的一倍。

多伦多2013年房屋均价持续疯涨至43万加元,

涨幅达12%,温哥华的涨幅更高至18%。中国的

有钱人来到加拿大后就开始一套房子接着一套房

子地买,一门心思靠炒房子投机赚钱。一个新

楼盘一开盘,70%的买家都是中国人,一套二手

房一上市,中国人就争先恐后拼命地抢。多伦多

的房价就是这样被中国人抬高了。

4、迪拜

如今,迪拜允许外国人在某些地区购买房产

并拥有土地和建筑物。迪拜是免税城市,没有

企业所得税,个人所得税,资本收益税和房产税,

对于资本回流也没有任何限制。近年来,

中国人在迪拜房产界投资大幅增长。2011年,

中国人在迪拜房产界共投资1.87亿美元,比2008

年同期增长了6倍。虽然目前中国买家在迪拜房产

市场所佔比例只有1%,但增长非常迅猛。2008年

中国投资者只有45位,2014年第二季度已经增长

到316位。中国买家的数量已经超过了爱尔兰、

俄罗斯和法国买家。

 

5、韩国(济州岛)

2013年第一季度,中国人新购买的韩国土地多达

40万平方米,大幅超过同期欧洲人、美国人购买

的土地面积。与此同时,由于韩国济州岛的投资

移民政策,这几年济州岛的房子每年都增值10%。

济州岛为观光地区,以往较少中国买家投资,但最

近两叁年趋势开始逆转。主要塬因是欧美热点区域

的房价已上升不少,相对而言济州岛房价较便宜。

再加上韩国地理位置上邻近中国,尤其是离中国北

方区域仅1至2小时飞机航程,也增加了对中国买

家的吸引力。

6、澳洲

近几年,澳洲凭藉着自然环境、地理条件和低失

业率等有利条件吸引了大量包括中国人在内的外国

人到当地买房。在澳洲置房,海外学生和人员可以

贷款,产权是永久性的,还没有遗产税。澳洲有

6大城市是中国人喜欢置房的地方———悉尼、

墨尔本、布里斯本、黄金海岸、阿德莱德和珀斯。

澳洲享有世界顶级富豪聚居区的最大城市悉尼,

已经成为了中国富人和「富二代」的主要聚居区。

 

7、新加坡

2014年4月份以来,新加坡的私宅成交量涨幅

高达29%。外国人在新加坡私人住宅的佔有量

已经达到23%,其中来自中国买家数量位居第一,

不少中国买家选择购买价格为150万至500万新

币的住宅。新加坡法律保证外国人合法拥有私宅

和新币来贷款,贷款额最高可高达购房价格的70%。

同时,贷款利率也比较低,现在最新固定利率为每年

1.8%左右,新加坡的房产投资年回报率平均在3%左右。

由于新加坡不限制外国人拥有公寓、无货币管制、

五资本收益税等优惠政策的吸引,促使了大量

中国人去新加坡买房。

 

8、巴黎

2010年法国不动产市场全年上涨了17.5%,而巴黎

市区房价比过去20年则涨了叁倍。在巴黎华人聚

集的13区,旧房价格在过去20年中上涨了叁倍,

至今房源供不应求。法国房产市场相对成熟,

强大稳定的需求,决定了房屋价格不会出现

大幅滑落。在法国,房地产交易必须通过公证人

进行,保障了房地产交易的顺利进行。目前,

在巴黎投资房产的华人,大都是旅居多年的华

侨华人。刚刚获得居留身分的华人新移民,

则往往选择在巴黎近郊、房价相对便宜的地

区购房。小面积独立房之所以受华人投资者青睐,

因其回报收益率相对较高。

 

9、意大利

在意大利,房产是永久产权,可以代代传承,

而且出售相对比较容易,尤其是那些质量好、

地段好的房产。意大利房产的重要特性是稳定增长,

在价格浮动上不会大起大落。在中国人到意大利

买房置业的人当中,七成投资者选择购买酒店式

公寓或是豪宅物业,尤其是一些位于郊区的百

年山庄,更是一些中国富豪的首选。另外,

叁成买家则主要购买厂房、办公物业和商业

物业等。

 

人民币升值对于投资是有利的,现在可以用

相同的钱买到比去年11月份时面积大一半以上的

房产。目前投资意大利房产的额度低,只需

100多万人民币,并且置业后办理移民时间

只需要4至5个月的时间。

 

梅小姐  Anita Mui 416.312.1268

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