加拿大权威机构唱好房市:Condo公寓市场没泡沫

加拿大权威机构唱好房市:Condo公寓市场没泡沫

一直唱好楼市、认为不存在泡沫的加拿大按揭

及房屋公司(Canada Mortgage and Housing

Corporation,CMHC),公布一份报告称,

多伦多市和温哥华市的共管公寓,业主中只有近

两成是“买买卖卖”的投资者,超过八成属自住,

暗示共管公寓不存在泡沫爆破危机。

 

许多业内人士批评,这个涉及“炒家”的数字比实际

情况要少很多,不但没有把尚未竣工的公寓计算在内,

更漏掉外国投资者的数据。CMHC的数据是经调查

42,426户共管公寓得出的,数据显示多伦多市和

温哥华市的共管公寓业主中,有82.9%即逾

35,170户是购楼自住,而17.1%即7,250户是

购楼用于投资。在那7,250户投资客中,

约有一半的投资者把他们最近购买的公寓单位出租

出去;有58.4%希望把最近购入的单位持有

5年以上,17.9%希望持有2至 5年,

7.6%表示表示持有少于2年,

还有16.1%表示不知道或没有回复。

 

仅有11.9%的投资客表示,他们最近购买共管公

寓单位的意图,是在购入的1年内就售出以求获利。

除此之外报告还显示,投资客中的42.1%即逾

3,000受访者在最近购买公寓单位时,

属一次过付清楼价,不需办理按揭。

 

CIBC副总经济师塔尔(Benjamin Tal)表示:

“你如果去和大多区和大温区的发展商了

解售楼情况,他们都会告诉你,70%预售单位,

50%至60%的最后销售单位,买家是投资者。

而此 次市场调查的结果,比大家的想像更正面,

比大家想像的要小很多。”

CMHC最新发表报告显示共管公寓并不存在泡沫

爆破危机。

塔尔还指出,调查还显示,房市上转手倒卖者

的数量,也比想像中少。“CMHC数据表明,

仅2%共管公寓业主(即约840户)可能要转手倒卖。” 

 

唱得太好业界反驳 炒楼者最少有20%

对加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发表的数据,

业内人士批评称,统计数据来自现有的公寓租客

数据库,以及现有的或者说老公寓的业主数据库中,

而且排除了外国投资者,例如来自亚洲、

俄罗斯和伊朗的炒楼客。 inf此外,那些在多伦多

购买了公寓物业,但自身却居住在多伦多和温哥华

以外的业主,也没有被计算在内。

 

最要紧的是,那些在过去5至7年间,公寓兴建潮时期

购入单位的买家,也不是被调查对象。而这些买家,

有相当一部分是打算趁楼市看好而购房,

但他们的房子很多都还没有建成,甚至还没有开工,

所以也被CMHC忽略。

业内人士认为,准确的自住和投资者比率对地产行

业人士非常重要,万一将来市场 出现波动,

是否要采取大规模的抛售策略,则比率的变化

就是非常重要的参考因素。

运亨地产经纪胡冲认为,用于投资目的的公寓

单位比率不应该这么少,应该是在35%左右。

“绝大部分的新楼盘中,10个去看楼的有7个是

投资者,但到最后真正买楼时,10个中有两三

个是投资客。可以说新楼盘多为投资目的,

很少自住。”

利达地产的刘卓华经纪表示,他的一些同事每

洽谈一个楼盘,都要预订至少四五十个单位作

为投资用途。而来洽谈购楼的肯定不止一个经纪,

可想而知作投资用途的比率有多高。 51.CA“

虽然很难具体估算作投资用途的公寓单位比率

是多少,但他估算比率是在20%以上。而投资者

主要还是当地人居多,至于国外投资者,投资

公寓单位的伊朗人不少,而中国大陆客偏好大屋。

因为这涉及到管理的问题,一个一个的公寓单位

出租出去,还要请人帮忙打理,实在是繁琐。”

 

CMHC的经济学家杜根(Bob Dugan)表示,

外国投资者,以及非多伦多和温哥华本地居民但

在这两地有共管公寓房产的业主,这两类重要

数据的缺失,他们也在想办法补足。“外国投资

者的数据很难获取,因为他们不是一直都居住

在加拿大。我们曾试图获 取土地登记数据,

但结果并不准确,因为这些投资者有很多雇

请了物业经理或律师来负责打理。”

杜根称,数据显示共管公寓的出租率不高,

其比率与CMHC对公寓的调查结果相近。

地产经纪胡冲也认为,目前购楼然后用于出租

的投资客,比前两年要少了近一半。

 

“目前楼市总体很旺,楼价相对较高,

但出租的价格上涨不够快,使得出租变得没那么

有吸引力。以前买了楼出租出去,扣除水电、

地税和物业费等七七八八的费用,多少还有

一些盈余。现在楼价高,但费用更高,

扣完杂费之后,都没得赚。”

胡冲指出,许多公寓发展商给地产经纪开出

6%到7%的佣金,想尽快出手。“还有送储物间,

送泊车位的,组织巴士购房参观团的,

什么招数都有,但销售还是不够理想,

因为公寓单位供应量太大。”

根据RealNet Canada的数据显示,目前多伦多

和温哥华市的共管公寓销售仍是旺盛,

仅在多伦多市,今年6月的销量就比去年

同期增加94%。虽然共管公寓成交量大增,

但因为新楼供应量也很大,

因此楼价仅比去年上涨1.5%。

 

转至 明报 超级生活

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