细说加拿大委托授权书(POA)在房屋买卖中的作用

 

近年来,委托授权书的广泛使用方便了许多的

朋友,特别是是夫妻常年在异地,需 要对方帮

其办理各项名下或联名业务的,也有些是父母

以孩子的名义购买物业,或是孩子帮父母处理

各项银行业务和地产买卖的,还有许多是年迈

的老人因行动不 便,让儿女代为办理不同事宜的。

虽办理授权书的原因有很多,但是原则是不变的:

“委托人的利益为第一”。

以下笔者为您详细解释一下

 

委托授权书是什么?

授权书是一份法律文件。当您给某人一纸授权书后,

即表示您给予他/她法定的权力,代您处理财务

和法律事宜:这也许包括付帐、存款或从您的银行

户口提款、用您的金钱投资或代您出售您的房子。

由您授权的人被称为「受托人」(attorney,

此attorney并非意指律师);您则被称为「当事人」

(adult)。授权书并不赋予受托人权力去决

定有关您医疗护理的事宜,授权的范围只涉

及财务和法律事宜。

 

委托授权书的分类

普通授权书(GENERAL POWER OF ATTORNEY)

这类授权书范围很广,包括代办理物业买卖、

房屋按揭贷款,甚至处理银行户口内之提款、

存款和处理一般事项等等。换句话说,这是没

有限制的授权,只要是合法的,被委托的授权

人便可以代签名和代办理。

 

普通授权书一般是做给你至亲或可信之人,

最常见是夫妻之间、父母子女为多。

如父母年纪大,不懂英文,

便委托子女代他们办理一切事务。

 

授权书一般有效期为三年,但如你想授权书在

三年后仍然继续生效,在做授权书时要特别

向律师预先提出,加入特定条例。

 

指定授权书(SPECIFIC POWER OF ATTORNEY)

指定授权书是要特别指明委托他人做特定某一件事。

例如只委托他人负责购买某一间物业,

并需注明所购买的物业地址,除此事之外,

便不能代你办理其他事项。

 

这种指定授权书常见是做给兄弟姊妹或朋友,

一次过完成代办之事。

什么人适合担当委托人?

首先委托人必须年满19岁,了解所委托的内容。

大多数人会选择家庭成员作为委托人,

您可以指定多名人士担任,前提必须在授

权文件上写明受托人能否联合或单独处理事宜。

如果您只选择一名受托人,最好也预先考虑

另外一名作为后备,以便受托人万一不幸发

生事故时,有人可以接替。但您必须十分清

楚订明在何种情况下,该名后备受托人才可以接替。

由于您的受托人将拥有很大权力,一定要选任

您所信赖、又善于理财的人作为您的受托人。

您应花点时间受托人详细解释一下委托的内容,

他的权限,和您期望他们应怎样代表您处理事情。

如果您缴付一些费用,您可以选择由一家

“信托公司”(TrustCompany) 作为您的受托人。

您还可以任用“公共监护及信托人”

(PublicGuardian and Trustee,即是一名政府官员).

 

受托人的权力和责任

受托人犹如您的“代理人”,他/她必须以您的最佳

利益为先,作出忠诚和良好的决定。您的受托人

必须小心保存任何财务活动的记录,必须将您的

事务与他/她自己的事务分开处理。受托人的权

利有委托书的种类而决定。一份“一般授权书”

赋予受托人去代您执行任何您不可为自己处理的财

务或法律事宜。这可包括处理银行或信贷联银

(credit unions)的户口帐目、从「加拿大税物局」

(CanadaRevenue Agency) 取得资料以便代您报税、

投保或出售您的汽车、或出售您的物业等。

您如若想约束受托人的权力范围,也可以订立一

份指定工作的“指定授权书”。例如:受托人只可以

出售某项指定物业并且加上处理时间的限制。

 

授权书何时生效,何时结束?

授权书一经签署便即时生效,但不一定须立即

使用它。您应确保受托人知道何时

您想他们为您履行任务。

当一份指定授权书陈述的工作完成时(

例如该物业已出售),或其说明的日期届满,

该授权书便告结束。您也可以随时取消一份授权书。

 

在以下一些情况下,一般授权书会自动失效:

- 您变得神志不清或您被一名精神健康院负责

人証明为“神志不清”;除非您已订下“持久”的条款,

- 您的受托人不幸逝世;除非您选任了一名后备,

或多过一名受托人- 您不幸逝世;

法庭委派一名委员(committee)替您做决定。

 

您怎样订立一份持久授权书?

加拿大各省司法厅备有持久授权书表格。

可上网到下载

安省网址:

http://www.attorneygeneral.jus.gov.on.ca

需要公证人或律师吗?

由于的内容往往会牵扯到大笔的金额,和许多法

律条款,笔者非常建议大家请律师或公证人代

为拟定一份授权书。律师可以可以就受托人

代您相关事宜帮助您界定规则,从而保护您的权益。

 

签署委托书,我需要知道些什么?

您必须签署持授权委托书有见证人在场。

如果您僱用一位公证人或律师,您只需要一

名见证人便可。被任命的受托人,必须也在

见证人面前签署授权书文件后才可履行任务。

您和您的受托人不必在同一时间签署。

 

可以做些什么以防止我的授权书被滥用?

您在订立授权书之前,不妨跟朋友、家人、

社区倡议者或法律专业人士商量一下。

您也可以坚持要求您的受托人,就他/她的责任

咨询法律意见。您的受托人必须保存准确的记录,

并且绝不可以从授权人的资产中获取私人利益。

通 常来说,您所选择作为您受托人的是一位您

必须信任的人,可能的话,您可选任超过一名受托人。

在您委任这些人以前,应先与他们详谈,

肯定他们明白您对他们的 期望,以及您期望他们

何时履行。为保障您的利益,您可以在您赋予受

托人的权力上设限,也可以要求受托人保存您

的财务纪录,并定期向您出示那些纪录,同时您

应该核对您的银行月结单。不适当使用授权书

是违法的,如果您的受托人滥用权力,您可以

立刻取消此授权书并咨询法律意见。严重的事

态下,您可以控告您的受托人,以便收回任何

被挪走的金钱或财产。如果您身在外地,

不能及时取消您的授权书,您或其他人均可

致电给“公共监护及信托人办事处,举

报有关情况,该处人员会进行调查。

房产转让

如果打算使用委托授权书购买或出售房产物业,

应尽早请律师或公证人审核有关文件。

因为如果在最后一刻才发现委托授权书无效,

则有可能会导致交易失败,甚至引发法律责任纠纷。

对于购屋者来说需要了解的是,大多数借贷机

构不会接受借款人使用委托授权书申请房屋贷款。

尽管在实际操作中有少数例外,不

过如果借款人与借贷机构没有长期的合作关系,

那么委託授权书基本无效。

 

对于卖家来说,的确可以利用委托授权书出售物业。

不过需要注意的是,房屋证上的名称应与委

托授权书中的委託人姓名保持一致。

避免最后房产交易时产生的纠纷。

 

转自 川味堂加拿大

 

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