对炽热的加拿大楼市火上加油:中国开闸放水拟推QDII 2,温哥华、多伦多楼市更疯了。。。

中国开闸放水 加房市更疯

 

加拿大人一直是美国房地产最大的海外买家,但最新数据显示,这个海外第一位置已经让给中国人。

 

有分析认为,随著中国计划放宽个人到海外投资,与美国毗邻的加拿大,尤其是大温哥华及大多伦多,炽热的房地产肯定火上加油。

 

中国这个放宽个人海外投资仍属试点项目,名为合格境内个人投资者机制(QDII2),将允许境内个人投资者直接投资股票、债券、房产等海外资产。

 

首批试点QDII2的城市共有六个,其中包括上海。

 

不过QDII2也有规定,就是合资格者将需要至少100万元人民币净资产(不包括自住房),到海外投资不得超过其资产净值的50%。

 

中国国际金融有限公司(China International Capital Corp.)的分析师认为,相比投资股票,QDII2更将促进中国个人对海外房产的投资,因为中国个人投资境外股票的渠道已经存在,中国投资者往往更喜欢购买「砖头」。

目前来说,美国和澳洲都是中国人购买海外房地产的两大目的地,为何加拿大没上榜?

 

原因是美、澳都有外国人购置房地产的登记统计,但加拿大并没有这方面的数字。而且不少买家的身分,究竟是是内资呢还是外资?你根本难以分得清楚。

 

但可以肯定的是,随著QDII2的实行,中国规定每人每年最多结汇相当5万美元的措施将大大放宽,资金会汹涌而出。

 

另一方面,根据美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors,NAR)的调查显示,中国人已经超越加拿大人,成为美国住宅的主要海外买家。

 

在截至今年3月底的12个月内,中国买家在美国住宅海外买家中占16%(2013年12%),加拿大买家14%(2013年23%),第三是印度8%(与2013年相若)。至於交易总额依次是286亿美元、112亿美元及79亿美元。

 

中国拟推QDII2 地产经纪 看法不一

 

中国即将在年底前推出合格境内个人投资者机制(QDII2),将允许境内个人投资者直接投资海外股票、债券、房产,本地地产经纪人认为,若计划推行,对房产业者来说,不失为一个好消息,不过也有业内人士持保留态度,认为後续发展有待观察。

 

有大温华裔地产经纪表示,目前他手头上的客户约有85%具有中国背景,其中约有15%的人,是因孩子至本地留学後想留下发展,家长於是开始申办移民。

 

据他了解,因缅省的移民限制较为宽松,所以很多人选择前往当地申请,不过因申请期间不能在他处置产,所以变通之道就是把大温地区的房子登记在孩子名下。

 

该经纪说,若中国政府确定开放海外投资限制,未来有意置产的客户出手时就会比较方便,过去他曾碰上有人因资金不足,必须申请额外的银行贷款,这类贷款利率较高,也增加交易时的困难程度。

 

不过另一位华裔地产经纪的态度就较为保守,据他了解,中国政府即便在近期内宣布开放此一政策,初期应仅限於上海自贸区等部分区域的居民与企业,是不是有第二阶段还很难说,必须先观望一阵子才能确定实际影响。

 

该经纪表示,若以另一面向来思考,中国当局放宽相关限制,也可能是希望以更透明的方式,来控管民间外汇行为,民众是否有意愿采取这样的管道进行投资,也是观察重点之一。

 

该经纪也提到,他认为这项限制放宽後,短期内对大温整体的房市影响应该有限,初期这些外国投资客可能会将重点放在例如温哥华、本拿比或列治文等核心城市,但若核心城市的房价提高,长期下来当然也会对附近地区造成连动效应。

转载:明报

 

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Anita Mui

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