TD银行:多温房价将降40% 公寓风险最大

大家还记得7月28日资本经济研究所(Capital Economics)经济师马达尼多温两市房价将下跌30%的预言吗?不要以为他是危言耸听。最近TD银行经济分析部(TD Economics)发表的房地产市场报告指出,由于两市在现有房屋售价与收入的比率上呈现的高风险,多温恐将出现房价急剧下降40%的风险。

在该报告中,TD银行经济分析部对加拿大的两大城市多伦多和温哥华的房地产市场做了风险评估,设定9项指标来评估房地产市场现正面临的价格调整风险,其中包括:现有房屋的平均售价;现有房屋售价与收入的比率;房屋可负担指数;现有房屋销售数量与挂牌上市数量的比率;出租房屋空置率;现有房屋的销售速度;正在兴建的新屋单位;新近完工但尚未被市场消化的单位等。

评估结果显示,总的来看多伦多的房地产市场面临的风险水平为中等,较温哥华的房地产市场现正面临的风险水平更高。其中,多伦多在“现有房屋售价与收入的比率”这一指标的评估方面已达到高风险的水平,在“新近完工但尚未被市场消化的单位”这一指标的评估方面则达到中高风险的水平。同样的,温哥华也在“现有房屋售价与收入的比率”这一指标的评估方面已达到高风险的水平,在“正在兴建的新屋单位”指标上达到了中高风险水平。

报告指出,多伦多和温哥华两市在现有房屋售价与收入的比率上都呈现出高风险,尽管房屋价格不断上涨,但人们的收入并未以相同的步伐增加。这使得两市的房屋价格更难以被普通市民所承受。从下表可以看出,多温两市的现有房屋售价与收入的比率自2000年以来都呈现出上升走势,远高于美国平均水平和长期走势的应有水平。

报告还指出,目前的数据显示:多伦多和温哥华的房价需要剧烈下跌40%,方能使这一比率拉回到与房地产市场的长期走势相一致。根据TD经济分析部的预期,想要对多伦多和温哥华的房价进行急剧的调整,必须将利率将向上提升1.5至2个百分点。但根据当前的预测,利率还将继续下降。

这与马达尼28日预测中所说:“极低的房贷利率使加拿大居高不下的房地产市场,得以在过去数年内顶住下坠的引力,但房价涨幅大大高于国民家庭收入涨幅,因此存在今后房价大幅下跌的可能性。”竟然惊人的一致。

报告还预测说,多伦多和温哥华的房屋销售量将出现下跌,主要因为“大量的房屋兴建”。该份报告将两大城市的房地产市场的现状与上一世纪80年代末期的情况相提并论。在上一世纪80年代末期,新屋兴建的数量因房地产市场火爆而大大增加,但在新屋落成投放市场之后,因供过于求而导致房价大跌。此外,多伦多的共管公寓市场也面临最大的风险,有大量单位正在兴建中,但完工的日期被推延。

TD银行预测,多伦多在今年下半年和2016年的房地产交易情况将趋于缓和,房价的上涨幅度也将在2016年和2017年减弱。

 

 

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Anita Mui

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