这些图让您简单易懂加拿大木结构房屋

加拿大木结构房屋,简单化描述可以分为4个体系:

基本构架;

保温防水体系(Insulation);

装饰体系(Finishes and Features);

水暖电体系。

一、基本结构又大致分为三部分,基础、主体、屋顶。

1、基础(Foundation) 由脚底(Footing)和基础墙

(Foundation Wall)组成,很显然脚底承载房屋

所有的重量至土壤,而基础墙除了承载上部结构

的重至脚底,还要抵抗外侧土壤的压力及冻土

膨胀的力量。因此基础的材料必 须是坚固的。

早期有用石头、砖、混凝土块、陶甚至木头,

70年代后,基本都用钢筋混凝土浇筑了。

2、主体由框架体系及楼板组成。传统的框架体

系由balloon式和Platform两种,看着复杂,

说白了,前者是两层一起建,后者是一层一层建。

现在基本都采用后者了。早期典型的立柱为

2*4英寸,间距为16英寸;现在大都采用2*6英寸,

提 供更大的空间以放置的更多的保温材料

而使房屋更加节能。

楼板由柱子(Column)、大梁(Beam)、

托梁(joist)和木板交错纵横而成。

3、屋顶本是挡风避雨的东东,现在又增加了建筑

风格主要表现功能,木结构刚好有易于造型的特点。

屋顶的成型主要由椽子,衍架(Trusses)

或托梁及盖板构成。衍架能在工厂批量生产,

再运至工地,大大缩短现场工期,

因此被大建筑商广泛产用。

 

二、保温防水

简而言之,从基础到屋顶,防水保温就像内棉衣

外雨衣,里三层、外三层地包裹全身,应该是风

雨不进了。保温层地面以下不做是为了达到地库

冬暖夏凉的效果。

需要注意的是早年建的房屋保温材料的使用是不符合

现代规范的。如石棉及UFFI (Urea Formaldehyde

Foam Insulation)。70年代以前,石棉被广泛应用。

但如今,石棉已经被明确列入为致癌物。

当然只有石棉材料发生破损,空气才会被污染。

因此,当那些 使用了含石棉建筑材料的旧式房屋

装修时,需有专业人士处理掉石棉。UFFI主要

使用于70年代下半期,安省为了节省能源,

曾鼓励使用UFFI注射进墙体作 外墙绝缘隔热

材料。所幸当时并不普及,全国大约只有十万户

采用,但后来又发现UFFI会释放出甲醛,于是政府

替住户拆除。实际上甲醛挥发很快,也从来没有

实际案例证明含有UFFI的房子甲醛气体超过标准。

即便如此,UFFI还是作为一个卖主需要告知买家

的要求,也许除了一手业主,一般业主实在是

不知道,或 者这样轻微的问题几十年过去

早就忽略了,因此几乎100%的老房业主都会

回答不知道,让写在合同里的条款十分的尴尬。

三、装饰

1、外墙砖是最普通的,也有石材、仿石材等。

尽管外观是实实在在的砖,但并非承重,

只起到装 饰、保护主体和挡风雨的作用。

砖墙离内部的主体结构和防水层还有1寸的空间,

均匀分布的固定件将砖和墙体立柱牵拉固定。

要注意的是,砖墙并非严丝合缝,雨 水在风力

作用下会渗透进墙内,因此在砖墙的根部留

有不少小孔,是用来排水的,在Caulking时千万

别将小孔堵住。Siding(木质、金属、塑料条形板材)

的应用也非常广泛,安装在防水层外,

作用和砖墙一样。Siding的颜色可选,

一般为白色,匀称优雅的横向线条十分美观,

备受某些族裔的喜欢。

2、屋顶的材料有很多,柏油砖石最常用的,

份量不同,寿命也不同,最典型的是210磅的,

使用寿命为12-15年,

较好的320磅的寿命可超过25年。

3、门窗看得见摸得着,没什么特别的。

但值得注意的是:北美冬季寒冷漫长,随着能

源价格的日益 上涨,高保温性门窗成为人们

日益的最求,政府也出资鼓励更新换代。

门窗的好坏直接关系到采光、节能、美观;早期

的窗子密封性能较差,现正大规模陆续更新,

新型的窗子基本都采用塑料的,多层玻璃,

内充氩气,性能大大提高,因此,现在的窗户

可以开得很大而不影响保温。窗户的性能要

看几方面的指标,按CSA标 准,有气密、水密、

抗风三个重要指标;另一项非常重要的指标ER是

指吸收太阳热量与流失能量差异指标。

玻璃的重要指标为低发散率(LowE),

低发散率玻 璃有一薄金属涂层,在冬季时可

使阳光照入吸收能量,同时可延缓内部热量的

向外散发;在夏季,阳光仍然可以照入,但其表

面可吸收大量长波辐射,新的涂层还能 吸收太

阳辐射的短波及长波(红外线)以及紫外线。

 

四、水暖电

水:每家住户均有一进水总阀、独立水表,

户内给水冷暖管道均为铜管,排水管道一般为

PVC。 注意:通往户外的管道在冬季来临前

腰过冬处理,否则有可能会导致管道涨裂。

电:根据房屋大小配电容量,一般60-200安培,

早期的电供暖的房子配电较大;现在的配电盘

都为空气开关,无保险丝,早期的大量房子

采用保险丝,很多仍未更新,但不影响安全。

现在的电线均为铜线,早期大量采用铝铜混用,

现在的电线和插座都是铜的 了,铜铝接合在

一起最大的问题是容易引起腐蚀,从而影响导电性,

在装修时要由专业电工操作。注意:

Knob-and-Tube Wiring, 50年以前的房子有

很多的电线排布是采用电线绕在陶瓷柱上绑紧拉直,

穿越木头时通过陶瓷管道,很显然,安全性很低,

容易引起火灾,因此保险公司很难接受,

或者保费会很高。

暖: 取暖方式5化八门,有最传统的壁炉、

辐射取暖(暖气片,媒介有直接式和水)、

风暖;能源有电、油、天然气。现在基本都

采用燃气送风,结合冷气机形成中央空 调系统,

特点是起效快,空气流通并能保持湿度;

70年代前还有很多采用电暖片,优点是运行安静、

可分开控制,缺点是起效慢,

空气不能流通、干燥。

注意:燃油的暖炉在60年代前的房子还大量存在,

没什 么优点,气味重、环境污染严重,建议更换。

如果要更换,油箱的处理时关键点,如果油箱在

地面上,比较简单,直接移开就可以了;

如果在地下,移走时要做土壤 检测,

费用不小,移走的费用很大。

因此在买这类房产时一定要注意,

要咨询费用纳入预算,因为如果不处理这个问题,

保险公司十有八九是拒保的。当然,有些房 屋

虽然更改了体统,地下的油箱却并未处理,

千万要小心!有的会留下喉管等蛛丝马迹,

有的更本看不出来,政府并不知情,

但早晚是个隐患。热水锅炉基本都是租的,

有燃气,有用电。有问题打电话就是,

包修包换,很省事。

总结木结构房屋有以下特点:

施工简便,人工成本低;易于造型,

风格多样;材质自然,绿色节能。

 

资料来源网站:多伦多房地产

 

 

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