在加拿大如何选择最好按揭方式

对于大多数加拿大人来说,买房就意味着需要按揭

(也就是我们所说的房屋贷款)。按揭是你以住房作抵押

(或“担保”)获得贷款、借钱买房的一种方式。

怎样选择适合你自己或者你家庭的按揭方式直接影响

到家庭的供屋能力和经济风险。加拿大按揭和住房公司

(Canada Mortgage and Housing Corporation,

简称:CMHC)为大家提供了专业的业界指南信息。

在选择房屋贷款前了解这些知识很有必要,

以期来看看吧!

加拿大有多种不同的按揭方式,还有很多不同的

金融机构提供按揭贷款,包括银行、信托公司、

信用社、合作银行、金融公司和养老基金。

可供选择的方式如此之多,你怎样才能确保为

家庭作出最好的选择?

为帮助您选择适合自己的住房按揭方式,

Canada Mortgage and Housing Corporation

(简称:CMHC)列出了加拿大较为常见的部分按揭类型:

 

传统按揭——按揭金额不超过住房评估价值

或购买价格的80%。您必须用自己的储蓄至少

支付相当于住房购买价格20%的首付,

才可获得传统按揭。

 

高比例按揭——按揭贷款金额超过住房价格的80%。

若采用高比例按揭,您支付的首付可低至住房购买

价格的5%。但是,申请高比例按揭时,您还需要购买

按揭贷款保险。按揭贷款保险可在您无法偿还贷款时

保护贷款人。依照法律,加拿大大多数贷款机构会要求

购买保险。CMHC按揭贷款保险已帮助数百万家庭用

低至5%的首付款,购买了自己的住房。

 

开放式按揭——一种可随时偿还部分或全额款项而

无需支付额外罚金的按揭。开放式按揭的利率通常高

于封闭式按揭的利率,但如果你知道自己不久便会出

售住房,或您计划不定期地超额支付按揭额,

则此方式比较适用。

封闭式按揭——一种不得超额支付按揭款的按揭,

若预先还清按揭款,则须支付罚金。

封闭式按揭的利率较低,但其灵活性不及开放式按揭。

 

固定利率按揭——按揭有效期内利率保持不变的按揭。

 

可变利率按揭——利率随整体金融市场变动而

调整的按揭。若采用可变利率按揭,您的月供款通常

保持不变,但本金或利息支付额将随利率的调整而改变。

 

可转让按揭——售房方已有、您作为购买方面

接手的现有按揭。采用可转让按揭可节省您的

评估费和律师费。此外,视利率上调或下调的情况

而定,可转让按揭的利率可能会低于新办按揭的利率。

 

预批按揭——在您甚至还未开始寻找房屋时,

便已得到批准的一定数额按揭。获得预批按揭让

您的找房工作更轻松,因为您提前知道了贷款方给

您的按揭额度。

办理按揭时您还有许多其他选择,如按揭期限

(在此期限内,包括利率在内的签订的按揭合同条款

的有效期,从6个月到10年不等)和分期偿还期限

(您偿还全部贷款的期限)。有关详细信息,

请咨询您的金融机构、贷款人或按揭经纪人。

 

 

来源网站:星网

 

 

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梅小姐 Anita Mui 416.312.1268

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