在加拿大 如何投资加油站

在加拿大投资加油站的几点建议

 

最近咨询在加拿大购买加油站的客人比较多,

有的生活安定富足,想买加油站养老,又有钱赚;

有的家庭收入稳定,想再投资的;有的是投资移民

已经成功的,目的明白得很,买加油站投资经营,

总之,人的背景不同、收入不同、对加油站认知

程度不同,提出的问题各种各样,现在将朋友们

比较关心的突出问题提点个人建议,仅供参考。

 

一、您是否适合投资加油站?什么样的加油站更适合您?

 

加油站是非常好的商业投资项目,

利润较高,易于管理,但是,

并不是对所有感兴趣的投资者都适合。

 

首先:银行要求较高额度的首付款,如果生意加物业

一起买,银行要求35-40%的首付,如果只买生意,

各大银行几乎都拒绝贷款。因此,仅这一条件,

就将很多感兴趣的投资者拒之门外。

 

其次:要根据自己的资金实力购买相应等级的油站。

大多数朋友的印象中都是市内各大交通路口的

加油站,殊不知那些油站最低也要$300-350万

以上,这些油站地点好、有规模、收入稳定,

大多数业主都是世代持有,极少有挂牌出售,

偶有转手,也是暗盘交易。目前,在多伦多市区内

已很难找到$200万以下看起来顺眼的油站了,

很多投资者已把触角延伸到多市以外的其他城市,

甚至到了阿岗昆和温莎。如果经济条件允许,

应该买较贵一点的有品牌的油站。

如:ESSO、PetroCanada、Shell 等。

 

第三:油站的选址与选名区名校无法兼而得之。

我们华人朋友非常重视子女教育,更是很多人

移民加国的原因之一,很多加油站附近没有学校、

或学校教学质量一般,这是投资者要考虑的因素。

 

二、加油站的投资回报

 

对于单独购买加油站生意:回报相对较高,

有些在30%左右,但由于经营风险较高,

本人不建议购买,特殊情况除外。

 

投资生意连带物业,既容易取得银行贷款,

又掌握经营所有权,为日后经营和出售提供便利,

目前回报大约10-15%左右,有些朋友拿加油站

与商场中便利店和快餐店比较,认为加油站的

回报率太低,这是对商业地产缺乏了解所至,

加油站在商业地产项目中属于回报较高的品种。

一般比较好的油站,汽柴油的销售收入约

占总收入的45%,其他为多种经营收入,

如:便利店、彩票、咖啡,洗车等。

 

三、加油站的投资前景

 

自汽车诞生以来,加油站应运而生,并迅速发展,

随着生活节奏的加快,加油站已由单一的加油服务

转变为综合服务,甚至服务社区,以满足人们快捷

方便的需求,加拿大地广人稀,俗称是车轮子上的

国家,没有车就像人没有腿一样,工作和生活

会极为不便,因此,加油站的存在和发展是

社会发展的必然结果,我们知道,如果没有电,

我们的生活将“漆黑一片”,可是如果没有加油站,

交通工具无法运转,我们的生活也将“寸步难行”。

 

四、挑选油站及与经纪合作

 

如何挑选油站,涉及到很多方面,比较复杂,

并非几篇文章能说得清楚,应与有经验的经纪密切

配合。加油站不同于住宅,有些可能比较远,

交易过程中涉及的条件很多,比住宅和公寓

复杂几倍,耗费的时间和费用也很高,这也是

很多经纪不太热衷的一个原因,因为经纪也要生存,

也要养家糊口,同时加油站产品特殊,

并非所有经纪都了解加油站的行情和交易细节,

因此,一个谨慎的投资者应该委托专业的有经验

的地产经纪并密切配合,否则,如今天找一个

经纪要点资料,明天找另一个经纪要点资料,

朝秦暮楚,自认为了解得比较全面,实际上则无法

得到真正有价值的信息,因为你无法得到专业经纪人

的信任和真诚帮助,须知,如果不会看盘,

选址不当、忽视一些潜在不利因素同样会带来较大

的风险。如McCowan/Sheppard, Warden/Finch,

Steeles 太古附近以前倒闭的油站是非常值得我们借鉴的

 

转自 多伦多地产

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梅小姐  Anita Mui 416.312.1268

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