在多伦多买房银行按照什么标准放贷?

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不论是国内投资者、新移民或者非居民还是已经

在多伦多生活多年的老移民,对于房屋按揭银行

放贷的具体实施标准实际上大都不太清楚。

下面将细化解读银行放贷的具体审批原则,

为大家提供一个明晰的银行放贷全貌。

该解读主要针对需要收入支撑的房屋贷款,

国内投资者非居民则完全不需要参考本文。

租金按多少比例计入收入,从而确定按揭比例?

1) 如果购买的是投资房,按照评估师评估出的租金

收入的50%计入收入,这个投资房所有的水电气

地税和按揭全部计入负债。例如年收入$4.8万

26岁的年轻人花$30万购买的投资房评估租金

每月能出租$2000,地税$200/月,全包管理费

$450/月,房价70%贷款$21万的银行按揭$850/月,

跟父母住$500/月(费用,不能说跟父母住就可

以算免费)。那么他的债务比例是:所有房子

费用$850+$450+$200加上应该付给住在父母

家的房租$500一共$2000,而他的所有收入则

为工资$4000/月,加上租金的一半计入收入即

$1000一共$5000,他的这个投资房的债务

比例TDS=$2000/$5000=40%:

符合银行贷款规定的债务比例;

 


2) 如果这个年轻人有了上面的投资房之后从

父母家搬出来,买自住房,那么上面投资房的

租金则按照100%计入收入,而且以这个收入

$2000抵扣这个房子的所有债务

$450+$850+$200=$1500,看这个房子可

不可以自给自足,以上的投资房盈余+$500;

这$500加进他的$4000/月工资收入一共$4500,

如果他买的自住房价格$30万,首付20%,

贷$24万的按揭为$1008/月,所有房子费用:

$200+$450+$1008 =$1658,债务比例为

TDS=$1658/4500=36.9%,

也完全符合银行的放贷条件;

从上面的具体例子可以看出,年薪$48000收入

的年轻人如果同时买两套房,贷款$45万完全

没有问题。如果他还想继续投资购买住房,

银行按揭也完全没有问题,可以多至7套。

总之,购买投资房时,50%房租计入收入;

购买自住房时,已有的投资房租金100%

计入收入。(未注明的货币单位都是加元)

 

                               

梅小姐  Anita Mui 416.312.1268

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