妙招!如何减免加拿大房产税

 

加拿大的高税收让许多人头疼,但你可知道每天

居住的小家可以给你带来不少税收减免呢?

好好检查,以下这几个房屋税收减免条目你

是否都好好利用了呢?


首次购房税收减免(First-time home buyer’s tax credit)

如果你首次在加拿大购房,你可以要求最多

750元的税收减免。

这项新的税收减免从2009年开始实施,

税收减免额的计算方法是:将5000元乘以

该年最低个人所得税税率(2009年是15%),

得出的金额就是该年首次购房税收减免额。



要想获得这笔税收减免,申请人要同时满足两个条件:

1.该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的;

2.在购房当年和过去四年内,你没有住在自己、

配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。

一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。



医疗花费税收减免(Medical expenses tax credit)

一些行动不便的人士会购买一些医疗设备或仪器,

让房子更加方便自己活动。

这笔花费可以申请加拿大医疗花费税收减免。

加拿大政府提供了一个详细的清单,罗列了可以

申请医疗花费税收减免的设备或仪器,

包括声音耦合器、婴儿呼吸监测仪、

人或聋哑人辅助设备等,同时清单还罗列了不

能申请减免的情况。



新居消费税减免 GST/HST tax rebate

(new housing rebate)



如果你购买、建造了一处自住房屋,或者对这

处房屋进行了大规模的装修,并且这处房产价

格低于45万元,那么,你可以申请新居

消费税减免。



购房者计划(Home buyer’s plan)

通过购房者计划,你可以从自己的注册退休储

蓄计划(RRSP)中取出25000元来帮助你购买或

建造这个房屋。不过要记住,这笔钱是要补回去的。

如果你想申请该计划,你需要满足该计划

提出的所有条款,如果你帮助他人申请,

那被帮助者需要满足条件。

具体是否有资格申请,可以参见CRA的

T1036纳税申报表格。



租房收入税收减免(Rental income)

如果你出租自己拥有或使用的房屋,

可以填写T776纳税申报表格,报告你的出租收

入和支出,比如广告、保险和你当初为购买

或装修该房所借的钱的利息,对于这部分

开支可以申请税收减免。



不过要区别租房收入和商业收入。如果你出

租房屋给他人,仅提供基本的服务,包括暖气、

灯光、停车或洗衣设备,那你所获得的收入

是租房收入。如果你还提供额外的服务给租客,

比如打扫房间、安保和食物,

你可能是在进行一项商业行为。



你提供的服务越多,你的出租行为越有可能是商业行为。

卖房税减免

一般来说,消费税并不适用于房屋买卖上,

但在一些情况下,当你卖房后,可以申请

消费税减免。举个例子,如果你建这座房

子,你可能需要支付消费税。

如果你卖的房屋不是你的主要住宅,

你需要向政府申报你的资本收益,

并交纳税金;如果你卖的房屋在过去五年里

至少有两年是你的主要住宅,那么你的资

本收益里有一部分是不用交税的。



此外,对于共同报税的已婚纳税人,

免税的资本收益为50万;对于单身人士,

免税的资本收益为25万。



除此之外,一些搬家的费用也可以申请税收减免。

BC省购房税减免

如果你是BC省的居民,购买了一处新房产或

经过重新大规模装修过的房子,购房款要付

消费税,购买者可以申请退回省政府收

取的消费税份额。

如果建房者在建造和装修房屋时,

也在买木材和装修材料的时候付了消费税,

这些支出也可以申请减免。

家庭生意税收减免

由于科技的发展,越来越多的人选择在家工作。

如果你在家工作,有一些家庭公司开销是可以

申请税收减免的,包括暖气、家庭保险、

电费和清洁用具等。不过,是否值得因此

而损失主要住宅税务减免,

还是要仔细斟酌的。

 

 

梅小姐  Anita Mui 416.312.1268

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