加拿大越贵的房子升值越快 换楼族好困难

加拿大帝国商业银行(CIBC)昨日发表全球报告,

根据加国房地产资料显示,国内一些屋价本已

十分高的城市,如多伦多?温哥华?卡加利?

爱蒙顿及渥太华,其中?高价的楼房售价上升

步伐比低价楼房快很多,令部分想细屋换大

屋的市民“更上一层楼”感到遥不可及。

 

加拿大帝国商业银行(下称帝银)的代理首席

经济师Benjanmin Tal表示,很多年约20至30岁

的夫妇,首次置业时以面积较小的房子,

甚至柏文大厦为目标,期望日后随着家庭人口增加,

才细屋换大屋。然而,这个主宰本地房地产市

道的生态已经被打破。

 

由于联邦政府收紧楼房按揭借贷条件,加上大

量柏文大厦单位落成,在供过于求的定律下,

令低价楼房的价格呆滞不前。

 

相反,一些中?高价的楼房由于供应量有限,

导致售价节节上升。在过去18个月,情况况尤为明显。

 

以多伦多为例,30万元至50万元的楼房价格,

由2010年第一季度至2014年第一季,只上升

了28%;但售价介乎80万元至120万元的楼房,

同期则上升了40%;售价介乎120万元至160万元

的楼房,同期价格甚至增加了50%。如一个在2010年

售价为50万元的民房,房价可能升至64万元,

升幅为14万;一个原价80万元的房子,

升幅却高达30万元,至110万元。换屋一族根本无法追上。

 

又以温哥华为例,售价在50万元至80万元之间的楼房,

在同一时段之内,价格只上升了几个百分点;

但价格在110万元或以上的楼房,售价则升了18%。

 

帝银的报告又发现,中?低价楼房的销售会

自2010年起,便开始下跌;相反,高档的楼房价

格则急升。

 

换楼无望 唯有翻新居所

想换楼的市民,见到中?高价楼房,只好望门兴叹。

在换楼无望下,只好将现居房屋翻新。

 

过去5年,市民在翻新房屋的花费,占他们投资在

房地产上的比重愈来愈高,至46%,是历来最高。

 

Tal认为,由于供应有限,故不预期中价楼房的售价

短期内会回落,因为供应始终有限。最后加拿大

楼房变得愈来愈难负担。

 

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梅小姐  Anita Mui 416.312.1268

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