温哥华、多伦多房价将获意外支撑! 加元进一步贬值,加拿大持人民币,美元群体急还房贷!

在原油价格暴跌下,近日加元同告大跌,昨天跌至1加元兑83.56美仙,是5年半以来的最低位,使得加拿大房地产面对外币升值和物业降价的局面。

这种局面亦导致考虑早还房贷的人们增加;而地产经纪则认为,这是多伦多、温哥华今年房价获得的意外支撑。

一位新年期间回多伦多的加籍港人,近日和自己借了贷款的银行经理会面。对方主动告诉他,现在加元看跌,他可考虑多调一些钱来加速归还自己的房贷。按该行规定,客户每年可多还25%的贷款。

这位加籍港人昨天上午饮茶时致电还在香港的太太,问及此事,其太太表示完全接受,大力支持。

此间贷款专家孙晓明表示,在这一波加元走下坡路的时间内,她也的确接到客户和朋友的来电,询问在“钱多出来的情况下”,该怎么办,是加速还房贷呢,还是另外买房投资?

她的回答是,如果自己的现有房贷已经付了七成,那么应可考虑做新投资,但如果房贷还有七成,那么加速还款应是取向。

此外,她还建议一些留学生,乘此机会多兑一点加元,以便未来交学费和使用。

多伦多房产专家李丁表示,加元下跌,使得持美元、人民币和其它一些币种的人们,觉得加国房产更加便宜,增大他们增持加国物业的愿望。

他表示,和其它国家比起来,加拿大给国际买家的待遇是颇友善的,比如不管是哪国人,只要付清房款的35%,就可申请贷款。

此外,以国际眼光看,多伦多房产也的确不贵。比如,洛杉矶的一睡房共管柏文,可以卖到500万美元。但多市同类柏文,贵价者也不过70到80万元。

另外一位房产专家朱加瑞注意到,类似的情况早在2009年曾经在此间发生过。

他说,那时,由于美国发生金融海啸,加国经济情况不好,加元看跌,大多区的房地产价格也有点风雨飘摇。但也是在那时,就不少海外、包括来自中国的投资者,来购买加拿大房产。

他说,汇率落差上下幅度相当大,可以使得房价相应低过20%到30%,推动人们出手购房。

加元在去年年底结算时,1加元兑86.16美仙,而到了昨天收市,已跌至1加元兑83.56美仙,在短短不足2周里,跌幅已逾3%;而加元兑美元在去年已经跌了9%。

从去年年初至昨天,加元兑美元汇率已跌了逾一成。

丰业银行的资深通货策略员萨顿(Camilla Sutton)预测,加元兑美元今年将会跌至兑83仙。

金融专家仍看淡加元前景

加拿大的金融专家普遍预计,加元仍有进一步的下探空间。该判断基于两个理由,一是油价和其它大宗商品价格尚未止跌。二是2015年可能还看不到加国央行加息。这种看法短期也加重了加元下跌的深度。

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Anita Mui

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