加拿大︱买房流程和税费攻略

最近,新一轮的抢房又要开始了,独立屋的价格再次攀升,你还在犹豫不决么?对于很多买家来说,也许你是第一次买房子,害怕被当成什么都不懂的新手!但是看完这篇快速攻略,你就可以胸有成竹了!

在讲解买房流程之前,我们先看看买房到交房之间要支出什么费用:

 

1 首付款

首付款(新移民的首付款大概在总房价的35%和40%之间):签订合同时候需要交付定金(房价的5%),除去定金之外的余款在房屋交接的时候支付(需要说明的是,在多伦多买房,交房日期通常都在60-90天。)

2土地转让税

1)土地注册费或土地转让税

 

2)房屋验房费(验房师300-600加元)

 

3)房屋评估费(500-700加元,贷款银行一般免收)

 

4)律师费(通常1,250加元加13%税,高价位房除外)

 

5)房屋保险费

3 安省土地转让税,计算如下

1)房屋总价5.5万加元以下,按0.5%税率征收

 

2)房屋总价5.5万加元至25万加元,按1%税率征收

 

3)房屋总价25万加元至40万加元,按1.5%税率征收

 

4)房屋总价超过40万加元,按2%税率征收

 

举例如一套60万加元的房子,安省土地转让税为:

 

275+1,950+2,250+4,000=8,475加元

 

目前,在Markham万锦、Richmond Hill列治文山、Mississage密西沙加,购房只需交纳安省土地转让税。

4 多伦多市土地转让税

1)房屋总价5.5万加元以下,按0.5%税率征收

 

2)房屋总价5.5万加元至40万加元,按1%税率征收

 

3)房屋总价超过40万加元,按2%税率征收

 

举例如一套60万加元的房子,多伦多市土地转让税为:

 

275+3,450+4,000=7,725加元

 

如在北约克、士嘉堡、Downtown等多伦多市区域内购60加万房,税为:8,475+7,725=16,200加元

下面我们再来详细谈谈在大多伦多地区买房的流程:

 

1 看房

联络你信得过的经纪人,确定你心目中的地段、房价以及房屋类型,经纪人会根据这些资料为你选择合适的房屋;如果你考虑贷款,还要告诉经纪人你打算付的首期,你的收入和目前的债务,以便经纪人可以帮你进行合理的规划。找到符合你的价格和地段的房屋后,你要仔细检查以下各项:

1,房子的状况(condition);包括屋龄、内外装饰、屋顶、墙面、地板和电器等等。

 

2,地税(Property Tax)和水电气费;加拿大所有的房子都有暖气,燃料有天然气(gas)、电和燃油(oil),相对而言,gas是比较经济划算的,用电干净但较贵,而用油则不太方便。甚至很多保险公司都不再受保用油的房子。

 

3,建筑图(Survey);严格来说它只是一张土地和房屋方位图。

 

4,中央空调;因为这里的夏天不太热,三十多度的日子就几天,一般用电扇就行,所以有些房子没有中央空调。

 

5,朝向和日照;不象国内的很多好房子都要求坐北向南。事实上,因为日照时间长,很多朝西的房子也很受欢迎。

2 下Offer

Offer由经纪人来写,可价钱得由买家定。负责的经纪会提供最近这个区内类似房屋的成交价格,据此并结合经验给你一个参考意见。经纪会和你仔细研究所有细节,肯定你所需要的各项条件都在Offer内,通常经纪会在合同里加进几项条件(Condition),包括验屋、贷款等。

合同中还会有一个时间限制,卖主必须在此前做出决定。所有条款写完后,你要在每份合同上签字,然后由经纪负责送给卖方经纪。卖主可能接受,可能拒绝。如果卖主觉得你的条件比较接近,他会回签回来(这里叫CounterOffer),一般来说是在你的Offer上改动价格或者交屋日期(ClosingDay)。

这么来回几次,直到达成一致,或者最后告吹。最后签字前一定要慎重,这可是有法律约束的,签完字可就不能改了。然后,你要照合同交给经纪人一张支票作为订金,这笔钱存到卖方经纪公司的一个由政府和银行监管的专门户口里去(In trustaccount),绝对安全,如果最后你不要这个房子,钱会完整地退还。

3 验屋

验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗……等等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点,一定得听清楚,记下来。当然,如果电器不能正常工作,卖主必须为你修好,除非合同另外声明。

大毛病(指房子的建筑支撑结构和电力系统等)你可得斟酌,你可以要求卖主修理,如果不同意,你也可以要求降价;实在不行,只要你不签那份免除Condition的通知(Waiver),合同自动取消,这是法律赋予你的权力。

但有一点一定要告诫:在下Offer以前,必须明白,要买的房子就是现在的样子,你的出价就是按现在的状况来的,除了影响房子使用功能和确实的缺陷(比如房子结构有问题,屋顶和炉子马上该换了,要么电器罢工了),或者写进合同的东西外,卖主一般不会再做任何其它的改进或装饰。

4 按揭贷款

你可以自己和银行谈,也可以让经纪给你介绍一家不错的贷款公司。验屋贷款都没问题了,其它条件也满足了,就得给卖主签出Waiver(免除条件通知)。

5 Status certificate

CondoApartment和Townhouse才有。通常包括了Condo的所有相关文件,如注册登记时的文件,近期的财务情况,以及保留金(ReserveFund)和保险单。申请费100元,通常由买方支付。如果不满意,可以取消合同。

6 房契检查

合同里有一个查契期限,一定要在这之前把合同交给律师,律师花一定时间才可能完成。通常律师把房子的历史查个底:土地的所有权,房子有没有抵押,有没有侵占别人土地,怎样的路权,是否拖欠地税和其它费用,检查当地政府有没有发出这座房子有什么问题的通告。律师还会计算你应该承担的地税和其它费用并准备相关的法律文件。

7 保险

所有贷款机构都会要求你购买保险,尤其是火险,并在交屋那天生效。所以在决定要这座房子后,联络保险公司,得到保险号码(PolicyNumber)后,通知银行或贷款公司,还有律师。

8 水电气

打电话给水电天然气和Cable公司,通知他们在交屋后给你开个新户口。当然,有些负责的律师会主动帮你打这些电话的。别忘了给电话公司打电话,告诉他们你的新地址,;还有银行,交通部(你的车和驾照),健康卡,保险公司,地址都要改。

9 签证

交屋的前几天,律师会通知你去签署所有文件,并要带足银子准备接收房屋。在closing前,一般还有机会做最后一次检查,并要求房主向你介绍所有设备的使用方式。

10 交屋日(Closing day)

这天,买卖双方律师都会在地产登记机构(也就是房管局)网络上办理所有的手续,然后通知你去拿钥匙。拿到钥匙后你应该先到房子里检查一遍,有什么问题,立刻通知律师,一定别搬进去,律师会解决的。

 

到此为止,房子是你的了,开始尽情享受吧。(来源:佳诚投资)

 

Century 21 盈富地产 梅小姐 416-312-1268

Anita Mui

Anita Mui

Broker of Record
CENTURY 21 Atria Anita Mui Realty Inc.
Under Contract with CENTURY 21 Atria Realty Inc., Brokerage*
Contact Me

Tags