非税务居民卖房为什么还会被律师扣钱?

成交 10 天之内要申报

近十几年大量的中国资金涌入温哥华房地产市场,许多中国人甚至隔着大洋在加拿大买房保值。而今年由于加币对人民急剧贬值,利率下调,加剧了中国居民以旅游身分进入加拿大购买房屋。有些前几年买房的海外居民在短短几年就尝到了地产增值的甜头,有的借机抛售套利,有的趁着利率低增加投资,今年温哥华的房地产市场最活跃的莫过于海外居民。

 

小静说她移民比较早,已经入籍了,2009年前离开加拿大回中国工作,申请了非税务居民,后来偶尔回加拿大看看,2013年在列治文买了套60万的城市屋,将房子出租后就又回中国工作去了。今年看房子涨势不错,就委托经纪将房子卖了80万。没想到处理买卖交割文件的律师将卖房价格的25%,也就是20万扣了下来,通知她说这是加拿大税务规定,必须在她找会计师进行税务申报和清缴后才能退回给她。

 

「的确是这样。」 我告诉小静,「而且你还必须在卖房成交后十天之内向税务局进行申报,否则会有罚款。每晚一天罚款25元,最多2,500元。」

 

加国收入先扣所得税

「我听律师说了。但是为甚么我要申报啊?我是加拿大公民,不是每年4月份前才报上年的税吗?」

 

「呵呵,你是加拿大公民没错,但是你在2009年申请办理了非税务居民,从税法上来说你已经不是居民了。作为非税务居民,有来源于加拿大的收入都必须先扣缴预提所得税。例如你卖房的收入、出租房屋收入都将按照毛收入的25%向税务局汇缴预提所得税。如果是卖房收入,在房屋成交后十天之内向税务局进行申报,可以按照增值部分的25%交税,以你的情况,就只需要交5万。税务局在收到你的5万税款并且经过审核税务申报后会发给你税务清缴证书(clear certificate),在收到税务清缴证书的复印件后律师才能将扣留的20万退回给你。通常这个过程需要2到3个月时间。

 

「最后一步,是在明年报税季4月30号前请会计师进行正式的非居民个人所得税申报,将你在卖房过程中发生的费用计算进去,你还有可能从税务局获得更多的退税。」「那还来得及吗?」 小静有些焦虑。

 

房租毛收入 25% 要交税

「你昨天将房子卖了,我们在十天之内进行卖房的税务清缴申报,应该还是来得及的。」我安慰她。「但是我听你讲你的房屋出租了,那你的租金收入有没有向加拿大税务局交过税?」

小静大声说:「甚么?还要交税?我都是赔钱出租的啊!怎麽还要交税呢?」加拿大税法规定,非税务居民在收到租金收入后必须向加拿大税务局就房租毛收入的25%进行缴税,否则将被处以10%到20%欠税金额的罚款。

 

「你2013年买房后就将房屋出租了,一直没有交过税或者进行过申报,现在必须尽快补申报,如果有欠税和罚款要补交清楚,否则税务局是不会发给你税务清缴证书的。这样看来是有些时间紧了,你尽快将与房屋买卖和出租的文件传过来,以后我们有时间再单独讲非税务居民出租房屋的税务处理吧。」

 

Anita Mui

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