美联储加息在即 多温房市或现抢购狂潮

本周三(12月16日),美联储将召开2015年年终前最后一次的议息会议。鉴于早前美联储主席耶伦(Janet Yellen)曾释放出信号,大多数业内专家都相信加息已经箭在弦上。本国地产界人士指出,美联储加息将导致加元与美元之间的汇率差距进一步拉大,从而让海外资金加速涌入以温哥华及多伦多为主的加国房市,从而让明年的房价再创新高。

 

UBC商学院经济学教授达维多夫(Thomas Davidoff)表示,一旦美联储一如预期宣布加息,加元对美元的汇率将会进一步下挫,将直接导致本国房市中的美国买家数量上升。对于手持美元的美国投资者来说,加元汇率下跌无异于加国房地产变得更加便宜,是他们最好的入市良机。

此外,加元汇率下跌也将导致中国热钱加速涌入。事实上,在过去的一段时间里,中国热钱已是推动加国房市、特别是温哥华房市的重要因素。当美联储升息令美元兑人民币汇率上升后,更多中国买家会发现在美国购房的成本上升,于是北上加国便成为一个实惠的选择。 - 多伦多 51 网

“如果(中国投资者)要在美国达拉斯(Dallas)或是加拿大温哥华中做出选择,相信温哥华的吸引力更大”,达维多夫说。 无 忧 网 - 51

BlueShore Financial Credit Union行政总裁卡特里夫(Chris Catliff)指出,当海外投资人加速涌入之后,房价首先受到刺激的将是豪宅市场。这一市场一向是很多海外买家抢购的目标,仅温哥华来说,整个高端房屋市场的均价涨幅在今年就达到了25.9%。在美联储升息、加元汇率继续下跌之后,价格涨幅料将更加惊人。

 

为了处理大温等房市过热的问题,联邦财政部曾在上星期出台新规定,针对售价50万元至100万元住宅的按揭,房价超过50万元的部分,最低按揭首期从5%调高至10%。联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)更明言,新政策正是要为温哥华和多伦多的楼市降温。

 

不过卡特里夫表示,这一政策对豪宅市场难以起到降温作用,因为买家平均首付比例本来就高过联邦的新规定。在明年,本国两大房市的均价将会持续冲高,而首波抢购潮可能会在1月便出现。 info.51.ca 无忧资讯

点击链接了解更多房产信息

http://www.century21.ca/anita.mui

 

 

Anita Mui

Anita Mui

Broker of Record
CENTURY 21 Atria Anita Mui Realty Inc.
Under Contract with CENTURY 21 Atria Realty Inc., Brokerage*
Contact Me

Tags