多伦多独立屋告急!

10年前,多伦多市场上待售的低层房屋(独立屋、双拼和镇屋)有16,420栋;而今天,这个数字骤降至1,985栋。发布这一数据的是加拿大建筑暨开发业者协会(Building Industry and Land Development Association,简称BILD)。

 

在周二发布的这份报告中,BILD指出大多区低层房屋的供应量正在锐减到历史最低水平。

相反,大多区高层房屋的销量却从2015年5月的2,053个单位,增长至今年5月的3,623个单位。

 

而导致这个局面的有多种原因。其中之一就是开发商遵循“金马蹄地区的发展规划”(Growth Plan for the Greater Golden Horseshoe),令多伦多 - 汉密尔顿 - 圣凯瑟琳地区的城市更加紧凑。

 

例如,多伦多市中心、Yonge - Eglinton Centre和Etobicoke Centre等地区,2031年必须达到“每公顷地400人”的目标;而Brampton市中心、密市市中心和Midtown Oakville等地,每公顷地要达到200人。

 

这一发展规划的目的,是“创立健全的社区,提供更多样化的居住、就业、购物和娱乐的选择”。

除了政府出台的发展规划之外,可开发用地的短缺,也是造成低层房屋房源锐减的原因之一。

 

今年5月,大多区低层房屋的平均售价达到$875,174,独立屋的均价更是达到$1,125,988,均创下历史最高水平。

 

去年,大多区低层房屋的销量从2,448栋减少到2,091栋,但是多伦多的情况更加触目惊心,不说了大家自己看图吧。

多伦多地区过去3年内5月新低层房屋的销量锐减

上个月,安省政府又公布了金马蹄地区城市紧凑化的新方案。BILD坦言,这一政策无疑会进一步减少购房选择、令安省人民更难拥有自己的物业。

 

前天,客人看中Pickering一块70英亩的空地。专门去City of Pickering做Due Diligence。工作人员耐心细致地介绍了机场位置,Green Belt和一大片等待开发的区域,指出这一片区域实际上早在40年前就被开发商Swapped(交换)了,现在他们蓄势待发准备开发了,留下的空地尤其是面积较大的空地基本上没有被允许开发的可能了。

 

现在许多客人对屯地搞开发的兴趣持续高涨,为掌握准确的规划信息,于是又到Richmond Hill,Markham,和Whitchurch-Stouffville市政府去索要这几个市镇的发展规划(Official Plan and Zoning)。得到的统一答复是:The City is going to intensify the density of the residential development by reducing the quantity of single house (especially large lot single house) and increasing the quantity of semi and townhouse。

 

其实,由于土地供应量的锐减,同时受Pipeline,Greenbelt,Airport,Oakridges Morain,Hydro Corridor以及Flood Area的限制,可供开发使用的土地就更少了,从而导致市政规划时要减少独立屋的建设,尤其要限制占地较大的独立屋的审批,扩大半独立屋和镇屋的供应量。

 

因此,现在不买独立屋,以后就更难了,即使可以,也是袖珍独立屋了!可以预见:今后,现有的占地50尺宽的老旧独立屋由于可以翻建,必将成为香饽饽,身价不菲!现在再不出手,以后只有徒呼奈何,悔不当初了!

 

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Anita Mui

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