辟谣!关于所谓“加拿大银行停止向外国人贷款”的真相调查!

此前,在卑诗省府开征15%海外买家附加税,此消息一出,温哥华楼市也是纷纷进入猜测和观望期,同时,各国媒体也是争相关注大温地产的走势。
目前距离15%海外买家附加税实施了近2个月,据大温房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)最新统计数字显示,各种类型的房产包括在内,8月份的销售量下滑近23%。

这还不够,近期则又出了一条爆炸新闻:“不让海外买家买房”或是“不给外国人贷款”,此新闻一出,各大朋友圈也是闹得沸沸扬扬,又一次引起了不小的轰动!而此篇文章更是将传言说的神乎其神。号称“据内部可靠消息,加拿大银行将不再贷款给外国人买房”?!对此,搜房加拿大海外部也是进行了相关电话调查,然而,小编却发现事情的真相并非如此。在如今这个网络发达的时代,看各种消息最好是先搞清楚了再传,凡事不要捕风捉影。

 

谣言这么说(bian)

[ 据Scotiabank某贷款经理昨夜独家爆料,这两天她将非常忙碌,原因是刚刚接获上级主管部门通知,本周三开始(9月21号),Scotiabank将不再向外国人(Visitor)提供贷款!这个政策由OSFI(Officeof the Superintendent of Financial Institutions,联邦金融机构监管委员会)下达,其他银行(如RBC、TD等)也会在近日跟进。
这也就是说,从周二晚上0点以后,所有的外国买家,将不能通过贷款买房!不管是自住还是投资,以后壕们只能自己付全款了!
该贷款经理补充说明,政策里所说的外国人,是指没有在加拿大报税的人群,如果是有报税的持工签和学签的人群,暂时是不算在内的。
同时,CIBC(加拿大帝国商业银行)的某财务顾问(Financial advisor)称,CIBC目前没有通知有什么变化,她认为外国人指持加拿大护照和枫叶卡以外的人。]
 
文章还特别注明了“外国人”的定义,是指“没有在加拿大报税的人群,如果是有报税的持工签和学签的人群,暂时是不算在内的
 
 
打脸!各大银行均否认有此“新政”
 

当记者致电Scotiabank的贷款服务专线,对方表示没有听说银行有这一新的规定出台,如果是外国游客想到加拿大贷款买房,只要证明自己的收入来源和供款能力,提交所有必要资料即可。

上述媒体文章还称,“联邦金融机构监管委员会银监局(OSFI)是下达此新政的机构,其他银行会陆续跟进。”但据查证,OSFI近期并没有最新的指示,最近的指引发自2016年7月7日,OSFI曾向各大银行等房贷机构致信,要求严格落实房贷政策,谨慎审查申请者收入来源的合法性。 2016年9月12日,OSFI公布了金融机构资本充足率指导纲要(CAR)公众咨询稿。稿件中显示,从2016年11月11日开始,金融机构将会再次收紧房贷,进行严格的信贷审查。

对此,记者还采访了加拿大帝国商业银行(CIBC)和皇家银行(RBC)的贷款经理,对方均表示没有收到银行不许贷款给海外买家的指示,只表示现在会在审查贷款人收入来源和资金证明方面,变得更加严格。


满地可银行(BMO)的顶尖贷款经理吴某也发布辟谣文章表示,BMO只是将从9月26日(周一)开始对新移民/非居民类别的贷款进一步收紧,所谓收紧,“就是要求提供的文件会变多,被问的问题会变得更详细,总之就是要有合理性。”但盛传的“取消新移民贷款政策”纯粹是谣言罢了。

对此,记者还采访了相关贷款经纪。表示自己从来没有听说过这个新政策,也不知道该媒体是如何得到银监局所下达的指令的。据了解,Scotiabank近期只是修改了贷款政策,在外国买家贷款文件上的审核程序更加严格。以前,只要外国人能够证明有足够的存款就能获得贷款,但今后要提供关于收入来源和存款来源的合法证明。也不知道所谓“不贷款给外国人"这个消息是怎么被制造并扩散开来的,但可信度不高。

 

像加拿大联邦金融机构监管委员会银监局(OSFI)这样的机构,一般只会发布原则性指导意见,不会犯下令”不允许银行贷款给外国人“的这样违背全球市场自由原则的低级错误,也不会出台具体的微观政策,微观政策层面一般由银行根据银监局的指导原则来具体制定。

 

【现在至少可以确认的是】:

1. 已经批好的贷款不受影响。

2. 贷款政策进一步收紧是趋势,但绝不会“一刀切”。

3. 目前没有宣布具体措施。

 

说到这里,有朋友肯定会有一些疑问:

收紧贷款政策是指什么?

移民/非居民贷款计划中的所谓不看收入证明,其实并不是真的什么也不问,贷款经理一定会写明客人具体情况,否则审批部门的贷款审批员是不会批贷款的。

所以,如何收紧贷款政策?简单来讲,就是要求提供的文件会变多,被问的问题会变得更详细,总之就是要有合理性。比方说,客人如果是某大公司的总裁,买个豪宅也能贷款;但是如果是在餐馆打工,想玩玩空手套白狼,首付贷加银行贷来炒房,贷款审批这关就很难过得去。

 

收紧贷款政策会有什么影响?

从基本面来看,大温房价还要接着涨下去,今年很多朋友也在问收紧贷款政策会不会导致房价下跌,这个题目太大,很难一言二语回答。房价上涨的三大根本因素在于人口持续涌入大温地区,货币贬值通货膨胀,财富分配日益失衡,除非是政经状况发生巨大变化,否则要控制目前大温地区的房价只有两个办法:或者增加供应以满足需求,或者加强管制以遏制需求,只有这样才能达到市场的平衡。

 

因此,Anita要在这里告诉大家,关于房贷最新的变化趋势和具体政策,请一定咨询专业人士,千万不要道听途说

 

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