刚登陆多伦多的华人,买房一定会碰到这些差异

买房需要房产经纪吗?

        多伦多的房产市场,大量买卖的不是新房,而是二手房。虽然这几年,一些新的高层公寓不断地被盖起来,但是和总的房产买卖量相比,新房还是很小的一部分。

 而二手房的买卖,就需要有房产知识和经验的人,因为对一个二手房来说,涉及的东西比较多,比如,以高层公寓而言,是否有过漏水,以独立屋而言,要顾及的地方更多,锅炉,地下室,屋顶,地底的油箱等等。这时候,一个有经验的房产经纪就是你的最佳选择。

国内外面积差别

        一位大陆来的朋友,看了一套3房的镇屋(townhouse),该屋的面积是1350平方英尺,相当于国内126.5平方米,但是他觉得这房子远远大于国内126平方米的房子,事实也是这样,为什么呢?

原来,北美的房子是按实用面积计算的,而国内,则是以建筑面积计算的,这两者的差距比较大。

        具体来说,如果你买了一个126平方米的镇屋,在北美,阳台面积,屋外的小庭院面积(小庭院这里称为patio),以及你的停车房面积,都不算在实用面积内,这些面积都是送给你的,所以,实际的差距确实会很大。

就以这个126平方米的镇屋来说吧,如果按国内的建筑面积算法,就要加上阳台面积,小庭院面积,和车库面积,该镇屋的总面积很可能达到160-170平方米。

要装修吗

中国买房有毛坯房一说,就是你买的房子,走进去空空如也。而北美买的房,有最基本的家用设施,比如说,电炉或瓦斯炉,冰箱,洗衣机烘干机,洗碗机,脱排油烟机,浴室的淋浴设备等都是已经安装好的,随时就可以使用。所有这些,加上地板或者地毯,墙漆等等,都是算在房子价格里面的,买家基本不用再花财力和精力来做装修。这也使得房子的性价比提高了。

        所以,总结一下,在这里买的新房,都是国内称为精装修房的房子。

消费者保护条例

 

当然有。北美的房地产市场已经相当成熟。市场上买卖的每一套房子,政府的数据库里面都有详细的记录。记录详细到什么程度?这个房子从建造好后,每一次买卖的时间价格,房子的维护修理,屋主管理委员会的每一次会议记录,等等,全部记录在案。这样,充分保护了买房者的权益,买房不容易受到欺骗。

        另外,针对买楼花,政府还有一个保护条例,就是买方有一个为期7-10天的冷静思考期,以防止买房者受到误导广告,或卖方销售的强力推销而冲动买房。如果在这个时期内觉得房子不合适,可以随时取消交易而不需要付一分钱。

Anita Mui

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