揭露加拿大高房价原因!加拿大前央行行长:不是需求问题

加拿大央行前行长道奇(David Dodge,图)近日对加拿大温哥华和多伦多楼市过热问题发表评论,称令人担忧的不是需求,而是供应受限。

 

报道又称,最新的房地产数据显示,联邦政府最新的按揭规定并没有立即对楼市产生影响。

道奇曾任职加拿大按揭和房屋公司,是前加拿大联邦财长,于2001年至2008年任央行行长。

 

他说:“问题并不复杂,一条是供应曲线,一条是需求曲线,如果限制了供应,价格上涨就不足为奇。”

 

他认为,在多伦多和温哥华两大最热的市场,房价越来越受到供应有限的驱动,对此联邦政府已经无法发挥作用。

 

联邦的按揭新规打击的是全国各地的市场需求,并且已经威胁到国内其他已经疲弱的市场。

 

道奇指出,现在最大的问题在于,地方政客不愿意加快房屋开发建设。

 

新的按揭规定成效不彰

 

联邦政府于10月初先后出台一系列举措,包括收紧买房者的按揭规定,建议银行分摊按揭亏损,但是最新楼市数据显示,这些措施并没有立即见效,尤其是在多伦多。

 

加拿大地产协会的数据显示,10月份多伦多平均房价按月上涨了2%,按年上涨了18%。在温哥华,房价10月份略有下跌,但按年仍上涨达28%。

 

与大温地区和大多地区的楼市形成鲜明对比的是,其他地区的房价都没有上涨或出现下跌。这也反映了联邦财长莫奈的新规成效不彰。

目前,加国各大银行,贷款中介和建筑商都开始表示担忧,要求政府关注供应问题,而不是需求。

 

财长莫奈说,他并没有忽略供应问题,财政部官员已经设法说服卑诗省和安省政府采取行动,增加房屋供应,但是至今得不到回应。

 

在多伦多,新房供应量极为紧缺,其中2015年低层房屋的建设量比上年减少了25%,仅12,156间,是1995年以来最少的。

 

2015年独立屋的新屋完工量减少了18%,仅7,871间,是1978年以来最少的。

 

“数据已经说明问题,开发商只能建造获批准建造的数量。”

Anita Mui

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