21 世纪博客

按揭利率上升将带来什么影响?

提交者 CENTURY 21 Canada 日期:2013年11月18日
  2013年8、9月间,加拿大银行开始提高五年固定按揭(房贷)利率。所有主要银行都将最普遍的五年封闭式固定利率提高了。 按照历史的标准,现时利率依然出奇的低,但跟去年五年固定按揭利率能做到3.00%以下的情况相比,现时利率已经上升不少。但在个别情况下某些其他财务机构能提供更低的利率。   利率为何上升了?  五年封闭式固定按揭利率是备受密切关注的指标,它很大程度上受债券市场所控制。利率对应五年加拿大债券的发行量为依归而厘定。近期债券发行量增加,银行就据此而将五年按揭利率向上调整。 债券发行量增加的基本原因是美国经济改善并再度增长。这情况令很多人认为我们的国民生产总值可能增加,激发通胀恐慌。通胀预期的增加,引致债券买家对债券投资数量的要求提高。其他因素亦包括疲弱的加元及全球资金循环性的从债券转移到股票市场。   利率上升可能导致什么影响? ...

购买投资物业的四个考虑要点

提交者 CENTURY 21 Canada 日期:2013年9月12日
长久以来,购买房地产对投资者来说都是创富的不二选择。许多投资者凭着购买物业、积累资产,然后出售,从而赚取了数十万元(甚至数百万元)的利润。 以下是决定投资于房地产时需要考虑的四大要点:   1) 负担能力 购买一个物业然后出租,并用租金抵消按揭供款,看起来是个很具吸引力的投资机会。不过俗语有云:“没那金刚钻,别揽那瓷器活儿”。物业无法出租而自己又无力负担每月的按揭供款,是投资物业其中一个最常见的赔钱方式。尝试做好预算及最坏打算,当物业租不出去时(基于一些无法预计的情况),您需要有足够能力负担每月的供款。   2) 地点 地点,是购买投资物业时其中一个最重要的考虑因素。留意物业附近有否“租客热点”,例如大学/专科学院、公共交通、高速公路、及其他吸引租客的因素。当然,地点越好,该地的物业就越贵了。 ...

5种低消费的家居外观升级工程

提交者 CENTURY 21 Canada 日期:2013年9月12日
  物业卖家经常会问:他们是否应该做些“家居展售包装”(Home Staging)和该怎么做。同样地,很多首次置业的人士,在把毕生积蓄都投资了在首个自拥物业后,也想知道如何所费无几而让他们的新居变得像个家。人同此心,就让我们首先专注于房子的外观-一起卷起衣袖,走到房子外面来吧:   1.首先处理重大问题。 您屋旁的地方所放置的剩余木材、排水管、或旧篮球架– 必须要清理掉!如果那些东西您两年都没碰过,都扔了吧。 如果您有个连自己都觉得碍眼的旧棚架之类– 就是那些您希望它长出腿来自己跑掉的… 马上拆除!所有准买家都目光如炬,一切不顺眼的东西都难逃他们法眼。   2.屋前屋后皆花园! 除除野草,翻翻泥土,排上整齐的围边,及扫除杂草!修剪、挪开或除掉所有不规则的矮树丛和多年生植物。您的亲友应会乐意送您一些多年生花卉植物来让您美化园林。大型连锁家具店售卖的挂篮盆栽和一年生花草也经常打折达半价或以下。有计划的园艺工作能立时为您的园子加添漂亮色彩。 ...

选择柏文应要考虑的6个间隔设计範畴

提交者 CENTURY 21 Canada 日期:2013年8月22日
要详细剖析什么才是好的间隔并不容易。每个人对设计的喜好或對間隔空間的取捨均有所不同。透过以下举出六个不同的间隔设计範畴,您能大概知道甚麽间隔最适合您:   1. 浴室 淋浴间、浴缸、或两者都要? 由于房价上涨,许多家庭都选择搬到较为城郊的地点。相比市中心,城郊的房子更普遍地装置了浴缸。不过城市人生活节奏一般都较快速,未必有时间浸浴。而且多数柏文公寓大厦都有游泳池或桑拿设施供住户使用。   2. 客厅 方方正正还是独特设计? 三尖八角和弧形的房间可能很夸张很富戏剧效果,但对于摆放家具而言,却是一场噩梦,并且浪费空间。当您要卖房子的时候,这种情况更可能会吓跑准买家。   3. 窗户布置 阳光该照哪里:睡房?卫生间?还是客/饭厅? 在一个单位内,窗户的位置举足轻重。每个睡房都有窗的单位通常较具吸引力,充足的自然光能增加一个单位的重售价值。而大部分单位内最常用的地方是客/饭厅,所以当考虑间隔时,阳光能透过窗户照射到每个房间角落的设计就最为理想。 ...

问与答:您可从房屋检验(Home Inspection)得知什么?

提交者 CENTURY 21 Canada 日期:2013年8月8日
  问: 我们正在考虑买房子,有人建议我们在落实买卖合约之前,先找个合格的验房师做一次房屋检验。透过房屋检验我们该预计房屋会呈现什么“问题”?   答: 每次购买房子,都绝对应该做一次专业验房。这不是为了找出有待您修理的“问题”,其真正目的实是让你得知房子大致的整体状况。验房师会在过程中检查房子的各个系统及组成部件。每种东西都有损坏的一天,幸好的是它们不会在同一时间损坏。 验房师会由房子的外部开始检验(例如:屋顶、烟囱、窗户、车库、地基和土地的斜度)。接着就会花上整个验房过程的大部分时间在土库里,检查冷暖空调系统、水管设施、电力系统、以及查看地基有否渗漏或裂缝。最后,验房师会走遍屋内每个角落,而以检查阁楼的隔热保温材料和屋顶内部情况。 假如您准备买一个12到15年屋龄的房子,您很可能需要更换屋顶。若是60年以上的旧屋,就可能需要更新水管设施和电力系统。验房报告可以给提供有关您未来房屋开销预算的资讯。 ...

天气这么热!如何保持凉快?

提交者 CENTURY 21 Canada 日期:2013年8月1日
过去数周我们经历了酷热的天气,让很多人因而想尽办法避暑。有些人会选择留在室内或前往那些可以让他们逛逛而又可以享受空调的地方,例如就近的购物商场之类。 大家可以尝试以下一些在家及室外保持凉快的方法:   睡个舒服好觉 闷热的日子令人睡不安稳。最常用而有效的方法当然是放把电风扇正对着您,既有轻风吹拂而又不会觉得寒冷。亦可以考虑事先将您的床单摺好放进冰箱冷冻一会,或在暖水袋内放进冷水,然后放在脚边伴您进睡。   制造空气流动 将空调开着并保持在舒适的温度。关上房门能令更容易凉快起来。确保过滤网清洁,以避免堵塞和霉菌生长。电风扇也可有效地使您家里的空气流通并形成气流循环。便携式风扇比空调系统用电量较低,能助您节省能源费用。   多喝水 维持身体水份充足是保持凉快的关键。高温容易使人脱水。经常带备一瓶水来给自己补充水份并保持凉快。用可冷藏瓶子装好水,放冰箱内至半结冰状态,令您在长时间内都可享用清爽凉快的水。在水里加点薄荷叶、柠檬、橙或黄瓜,可增加一点口味,并令齿颊留香。 ...
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