Century 21 Canada Limited Partnership Real Estate

你今年準备买房子吗？您安家落户的地方应当能隔绝烦嚣，应当是一个安静、轻松、无压力但令人兴奋的住处。下面是一些常被忽视的事项，您在签署买房合约前应注意： 1. 在每天不同的时间参观您未来的住宅 在不同的光线照耀之下，事物看上去会有所不同。突然之间，那些橡木橱柜变成桃色，更换橱柜是您以前没想到需要支付的潜在费用。 2. 您的家里能否使用科技装置？     如果您在自己家里不能使用手机或不能上网，那将是何其令人懊恼？有些社区仍然没有高速家庭互联网服务。较老旧的住宅布线可能有限。你要确保您的电子设备能在新居中使用。 3. 打开淋浴笼头，冲洗一下厕所。   低水压可能让您难以接受；卧室墙壁内吵闹的水管声也可能让您彻夜不眠。 4. 探索邻里。   开着车或带着您的狗去兜一圈。如果您感到不舒服，即代表那个地区不适合您。 ...

根据《地产经纪人》杂志，“每年出售的所有住宅中，估计有70%的交易有经过验屋程序。”但其实验屋程序本身仍然存在很多的误解。 下面解释关于验屋的叁种最常见的误解： 石棉总是危险的，应当立即拆除 在一些较老的住宅里，可以在阁楼上看到保暖用的石棉；它还经常被用来为热水暖气系统保暖。 如果您看到家里有石棉，不必惊慌！只要您不进行大修或拆迁，在多数情况下，最好的方法是不去管它。无论如何，您应当请一位有经验的承办商或验屋师来彻底地检查一下，他们会告诉您最好怎么做。 新住宅不需要验屋 即使新建住宅有保修期，验屋总是符合您的最佳利益。建筑商可能为了节省成本而只是按照建造时的最低要求来建造房子。建筑工人可能在匆忙之中忘了完成一些可能很重要的小事情。 监督建筑工地的市府验屋师可能没有在该房子上花足够的时间，作最仔细的检查。房子可能存有一些不一定违反法规的问题，但是作为买家，您可能因此要承担严重的后果。 ...

您决定迈出购买房子的第一步，怀着兴奋的心情，开始参观一些开放展示房屋。虽然美观很重要，但是在聘请合格的验屋师之前，您自己得需先注意一些外表以外的房屋细节。 下面是参观开放展示房屋时，房子内一些常见而值得注意的问题： 一般保养 要留意房子是否有裂缝，特别是门框上面的裂缝，因为这可能表示地基在移动，这绝对不是快速修补所能解决的问题。 漏水 查看天花板有无棕色的水迹和起泡的油漆，因为这可能表示有渗水，修理起来可能很耗费。 所有设备是否都能运作？ 买家可能将房子连同电器一起购入，因此要检查它们是否运作正常，包括空调设备和暖气系统。 地板 观察地板是否平直、角落是否下凹。要确保层压地板没有上翘。若地板需作维修，视乎地板的类型而定，修理费用可高可低。 门窗 在冬季，要检查门窗有无漏风，窗玻璃是否结霜，因为这可能表示窗户安装不善或保暖不良，将会影响您的暖气费用。 排水设施 ...

春天来了，这是出售房子的好季节。请注意下列八项事项，将您的住宅做好上市出售的准备﹕ 定价要合理 没有人希望他们的住宅在市场内无人问津。出售住宅可能是件很有压力的事情，长时间让它保持完美的展示状态是很困难的；合理定价有助业主较快地出售房子、尽早将压力舒缓。 清空橱柜 每位买家都会寻找可储藏物品的地方，因此保持橱柜干净、整洁是很重要的，以便买家可以看清房子真正有多大空间。 房间是否照明充足？ 灯光有助于出售房子，因此业主要增加家里的灯光——增加灯泡数目，尽可能提高瓦数。用室外灯光来突显物业的重点特色。 为房子进行适量的升级改造 您不必经过大修才能出售房子，但是在需要的地方重新喷涂油漆，增加一些绿化，可能为你带来意想不到的效果，让你的房子得以出售。 去除个人化 展示住宅时要去除您家的个人特色。出售房子时，您要让买家在这个空间里看到他们自己，而不是你。因此业主要除移所有个人照片，移除孩子的艺术作品，清除您贴在冰箱外的所有物品。 ...

经每年精心修剪和打理漂亮的草坪和花园，可以助您在出售房屋时提高其价值。每年春季是打理绿化景观的最好时机，让你打理草坪、灌木、鲜花和蔬果。而以下的核对清单将可帮助您准备您的花园，迎接草木生长季节的到来。 春季增加房子吸引力核对清单： 提示：为了防止土壤变实，要等到早春潮湿的土地干燥以后，才能在草坪上和花坛里走动。    清除从车道跌进草坪的石头和垃圾。记下可能需要稍微修补或修理一下的地方——无论是自然的还是人工的。    寻找因气候阴冷、潮湿而出现的发霉和草坪病害所造成的损坏——其可呈现为草坪上毛茸茸的白色、粉红色或灰色残余物，要将它们耙除干净。    耙净草坪，去除死草和茅草，清理掉落在地的树枝。    开始在室内播种全年生长的植物、西红柿和辣椒。    ...

  当你在寻找新居时，总希望能找到一家置於良好社区内的住宅，或是投资於有发展前景的地区，在顾及自己的居住需要同时，你亦需了解住宅附近地区的规划概况，以下所列的是一些普遍的细节情况，可反映出该社区是否为完善合适﹕ 业主对物业的自豪感 若你在社区内走一圈，你有否发觉当地的住户对物业照料有加？他们有将草坪修平吗？有将地形修葺吗？有种植打理花奔吗？当业主愈喜欢他们所居住的社区，他们愈会将自己的物业打理得更好。 住宅修缮 当地业主有否在自己的物业上加以投资？他们有重新铺设行车道吗？社区内四周有标示住宅修缮的工程进行吗？若以上情况有在社区内出现，则证明该区住户对社区有所喜爱，并乐意为物业加以增值。 房地产销售情况 该区的住宅是否倾向於短时间内便能卖出？住宅成交价格是否理想？价格有否上扬？如果以上情况均有所见，那就代表该社区正逐渐变得炙手可热了。 商业投资 商户有否在住宅周边进行投资？不同商户如新的店舖、健身房及餐厅数目有否増加？商户往往选择於理想社区附近发展业务。 ...