按揭利率上升将带来什么影响?

 

201389月间,加拿大银行开始提高五年固定按揭(房贷)利率。所有主要银行都将最普遍的五年封闭式固定利率提高了。

按照历史的标准,现时利率依然出奇的低,但跟去年五年固定按揭利率能做到3.00%以下的情况相比,现时利率已经上升不少。但在个别情况下某些其他财务机构能提供更低的利率。

 

利率为何上升了?

 五年封闭式固定按揭利率是备受密切关注的指标,它很大程度上受债券市场所控制。利率对应五年加拿大债券的发行量为依归而厘定。近期债券发行量增加,银行就据此而将五年按揭利率向上调整。

债券发行量增加的基本原因是美国经济改善并再度增长。这情况令很多人认为我们的国民生产总值可能增加,激发通胀恐慌。通胀预期的增加,引致债券买家对债券投资数量的要求提高。其他因素亦包括疲弱的加元及全球资金循环性的从债券转移到股票市场。

 

利率上升可能导致什么影响?

近期历史告诉我们,是此利率上升周期是短期性的–上升了的利率应该会维持整个冬季,有上升趋势的利率驱使多伦多房地产市场蓬勃畅旺,柏文大厦以及本已强劲的低密度住宅的销量和价格同告上扬。究其原因,在于很多已经获得预先批核低利率按揭的买家,都抢在预先批核限期前或利率上调前找好房子并与卖家签订好买卖合约,以享受低利率的优惠。

一旦这暂时性的高需求消退,市场饱和以后,将会在这冬季的几个月里逐步放缓。

假如全球经济没有巨大转变,到春季时利率很可能会向下调整 –或至少银行提供的优惠利率会降低。银行希望在春季时推动借贷市场,因此都会趁这段期间推出各式各样的优惠。

撰文:Ram Rajendram,专业地产经纪人,CENTURY 21 Harvest Realty Ltd.