Brampton社区博客

1. 在购房过程中， 您是否愿意加入到抢Offer大战中？

   

     根据最近的一项蒙特利尔(BMO)银行的调查显示超过三分之一(34%)的加拿大人在遇到自己喜欢的物业时愿意参与到竞价战中来（这个数字在大多伦多周围达到了44% ）。由于有那么多的人现在愿意加入到竞价过程中来， 使得整个竞价过程变得越来越让人心惊肉跳！ 同样的调查在2013年进行时，稍有不同的结果。当时只有21％的大多伦多地区潜在的买家愿意参与竞价以确保购入自己喜欢的物业（同期全加拿大的反馈为20%）。为什么这一年的时间市场变化如此之大呢？ 到底是什么改变了？为什么市场如此火爆呢？到底参与物业竞价值不值得呀？ 是否一帆风顺在市场上买到自己喜欢的物业已经是不切实际的想法了？ 市场的变化 我们首先需要了解的是今年市场的变化，现在市场总体情况是成交量在减少， 房屋售价在相对快的上升， 尤其在大多附近。这也就意味这买家的选择比较少， 所以买家在看到自己喜欢的物业的时候愿意出更多的钱以确保拿到自己喜欢的物业。 ...

   • 2014-03-19
   • Haidan Wang

2. 奥克维尔(Oakville, ON) 最新开盘百万皇家俱乐部社区(ROC)

   

   在奥克维尔中南部Dorval DR 和 Rebecca ST 交界处， 原来一块军用地改为了民用， 卖给了GTA附近最有实力之一的FERNBROOK HOME 开发。该小区项目叫做ＲＯＣ（Ｒｏｙａｌ　Ｏａｋｖｉｌｌｅ　Clｕｂ，奥克维尔皇家俱乐部小区）。区内共有６２个高级镇屋，６２个独立屋。镇屋价格在 １１０万－１３５万之间不等，独立屋在１２５－２５０万之间不等。Ｆｅｒｎｂｒｏｏｋ　最近几年在奥克维尔开发了ｂｒｏｎｔｅ　ｃｒｅｅｋ，　 ｗｅｓｔｍｏｕｎｔ等社区的部分住宅，以高质量著称。ＲＯＣ超过一半的镇屋已经售出，　独立屋也售出了近３０％，现在已经有两个独立屋在 建，　入冬前还会有３个独立屋开工，　最早的一批入住会在明年８，９月份。小区内全部单元采用高端电器，例如：Ｓｕｂ－ｚｅｒｏ　冰箱，　Ｗｏｌｆ　炉头 等，全实木地板，定做厨房，　大理石台面，如果买家对房子的设计有任何不满意，　Ｆｅｒｎｂｒｏｏｋ提供免费修改设计，您可以购入您自己的理想家园。购买 ...

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   • 2013-11-11
   • Haidan Wang

3. 中东皇室贵族5500万购温哥华豪华公寓创加拿大历史最高房产成交纪录

   

   一位未透漏姓名的神秘买家购买了温哥华Fairmont Pacific Rim4个顶层单元，总价达到5500万加币，创造了加拿大历史上最大一笔地产交易。经手这两笔地产交易的经记人哈斯曼（Malcolm Hasman）对买家身分守口如瓶，仅透露是一名来自中东皇室的贵族。卑诗土地所有权登记处的资料显示，两间豪华公寓单位的买主，是以杜拜自贸区一家投资集团为名义登记。 这个加拿大历史上最大的地产交易包括Fairmont Rim's最顶层的价值2500万的单元和下面的3个单元，也就是46层到48层物业。共包含15,600尺室内生活空间，38个房间和3,800尺的户外阳台空间。 这个超豪华的物业位于加拿大最著名的社区之一，面向温哥华海湾和斯坦利公园。全开放式设计，2层楼高全玻璃窗设计，室内设计也是美轮美奂。 尽管购买物业的买家身份不明，但据说整个交易全部是现金交易，相比世界上其他国家，例如伦敦，同样物业大约在15，000万加币左右，新加坡大约8000万加币，对这些巨富家族，温哥华的豪宅还相对便宜。 ...

   • 标签: 建造和扩建
   • 2013-10-04
   • Haidan Wang

4. 奥克维尔旧房翻倒重建

   

   由于奥克维尔的南部有很多正在翻建的老房子,到底在这里翻建新屋是怎么样一个过程呢,分享一下我的经验. 发达国家都是用比较完整的法规管理, 地产方面也不例外。 在这里谈到翻建一定要谈到的就是ZONING(分区），城市对每块土地的分区都有非常清楚的规划，比如大家讨论比较比较热烈的Eastlake社区(90%以上的老外还是不知道这个名字,对他们来说Morrison和Ford, 更清楚), 区内只有独立屋, 但是独立屋也分为R01,R02和R03分区, R01区内的土地占地超过1393.5平方米, R02区指占地836-1393.5平方米之间的地块, R03地块在557.5-836平方米之间， R01区分布在Lakeshore路南北，R02在Lakeshore&Cornwall之间偏北的位置,Cornwall附近以R03区为主。奥克维尔另外一个的翻建热点Southwest Oakville区内也是以R01和R02为主，West ...

   • 标签: 建造和扩建
   • 2013-06-07
   • Haidan Wang

5. 如何判读房子的年龄

   

   由于加拿大的房屋交易市场,二手房占主导,每次带客户看房,基本第一个要问道的问题就是这个房子多少年了? 如果房子的房龄比较浅,从地产经纪用的数据库中,可以查到房屋的房龄. 但是如果一旦房龄比较长,数据库中的数据就不准确了. 从房子本身,我们怎么来判断房子的房龄呢: 从房子周围观察确认房龄: 在加拿大,小区规划好后,开始布上下水设施,然后修路,所以您可以在下水道维修孔和下水道盖上得到房屋建造的大概年份.有的人行道上也会有首次铺路的年份. 从房子内部设施确定房子的年龄: 房屋内部有如下几个地方,您可能找到房屋建造的年份, 厕所马桶 (在厕所马桶的蓄水池壁上一般都标有马桶生产的日期) 窗户 (在双层窗户的隔层中间,一般都有窗户的生产日期) 配电盘 (一般配电盘上都有配电盘安装的日期) 炉子,供热系统 (炉子和煤气管道上一般都会有安装的日期,即便炉子换掉(20年左右使用寿命),煤气管道上的日期一般还在) 温度调节器 ...

   • 2012-12-19
   • Haidan Wang