购房流程

一选择地产经纪

 

买房子,几乎是家里最大的投资,买正确的房子很重要, 一旦买错, 经济损失比较大。所以买房子, 不要图蝇头小利而丢掉大利。选择一个有足够知识和经验的经纪, 不但买卖, 还能把关, 是很值得的。本人曾在伦敦主持多项房屋改造工程,对水管,排水,电路,屋顶及地下室的结构都很了解,对各个年代的房子的材料和保养都有实际经验,严格要求和指引验房师对房子做严格检验,尽最大可能保护客户利益。

二计划首期费用和贷款

各家银行和贷款公司针对不同客户有不同政策,对首期款的数目和来源, 存放在账户的时间长短, 贷款的比例,个人收入,已有债务及要出示的文件等都有要求, 最好找有经验的贷款人员做预审批, 等看中房子, 买房合同可直接送到审批处,加快审批速度。

看房

联系你信得过的经纪,确定你心目中的地段、房价以及房屋类型,经纪人会根据这些资料为你选择合适的房屋;如果你考虑贷款,还要告诉经纪人贷款预审批的情况以便经纪人可以帮你进行合理的规划。找到符合你的价格和地段的房屋后,你要仔细检查以下各项:1,房子的状况(condition);包括屋龄、内外装饰、屋顶、墙面、地板和电器等等。2,地税(Property Tax)和水电气设施;加拿大所有的房子都有暖气,燃料有天然气(gas)、电和燃油(oil),相对而言,gas是比较经济划算的,用电干净但较贵,老房子可能用油或者水暖 。很多保险公司对太老的电线和水暖设施不提供保险。3,建筑图(Survey);严格来说它只是一张土地和房屋方位图, 一般市政府房产处会保留这个资料。4,中央空调;因为这里的夏天不太热,很少出现30度以上的天气,电扇和窗式空调就行,所以有些房子没有中央空调。5, UFFI(Urea Formaldehyde Foam Insulation),一种化学填充剂,叫石棉, 是60-70年代的隔热材料, 有毒气体, 已经不再使用了, 但还有一部分老房子仍然有这样的材料。6,朝向和日照;阳光对于加拿大的房子,与中国的还是有些不同, 不能机械地用座北朝南来判断。加拿大的房子,很多房前是车库,四面都可能有窗户,东边的窗子早晨阳光充足;西边的窗子从早下午就能看到阳光,一直到日落,日照时间很长, 人们很喜欢朝西的房子;南边的窗子日照时间比较长, 冬天温暖,但屋顶因长期日照,会提前损耗。
 
二下Offer。
Offer由经纪人来写,可价钱得由买家定。负责的经纪会提供最近这个区内类似房屋的成交价格,据此并结合经验给你一个参考意见。经纪会和你仔细研究所有细节,肯定你所需要的各项条件都在Offer内,通常经纪会在合同里加进几项条件(Condition),包括验屋、贷款等。合同中还会有一个时间限制(Irrevocable time),卖主必须在此前做出决定。所有条款写完后,你要在每份合同上签字,然后由经纪负责送给卖方经纪。卖主可能接受,可能拒绝。如果卖主觉得你的条件比较接近,他会回签回来(这里叫Counter Offer),一般来说是在你的Offer上改动价格或者交屋日期(Closing Day)。这么来回几次,直到达成一致,或者最后告吹。最后签字前一定要慎重,这可是有法律约束的,签完字可就不能改了。然后,你要照合同交给经纪人一张支票作为订金,这笔钱存到卖方经纪公司的一个由政府和银行监管的专门户口里去(In trust account),绝对安全,如果最后你不要这个房子,钱会完整地退还。
 
三验屋。
验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗等等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点,一定得听清楚,记下来。当然,如果电器不能正常工作,卖主必须为你修好,除非合同另外声明。大毛病(指房子的建筑支撑结构和电力系统等)你可得斟酌,你可以要求卖主修理,如果不同意,你也可以要求降价;实在不行,只要你不签那份免除Condition的通知(Waiver),合同自动取消,这是法律赋予你的权力。但有一点一定要告诫:在下Offer以前,必须明白,要买的房子就是现在的样子,你的出价就是按现在的状况来的,除了影响房子使用功能和确实的缺陷(比如房子结构有问题,屋顶和炉子马上该换了,要么电器罢工了),或者写进合同的东西外,卖主一般不会再做任何其它的改进或装饰。
 
四按揭贷款。
你可以自己和银行谈,也可以让经纪给你介绍一家不错的贷款公司。验屋贷款都没问题了,其它条件也满足了,就得给卖主签出Waiver(免除条件通知)。
 
五 Status Certificate。
Condo Apartment和Townhouse才有。通常包括了Condo的所有相关文件,如注册登记时的文件,近期的财务情况,以及保留金(Reserve Fund)和保险单。申请费100元,通常由买方支付。如果不满意,可以取消合同。
 
六房契检查。
合同里有一个查契期限,一定要在这之前把合同交给律师,律师花一定时间才可能完成。通常律师把房子的历史查个底:土地的所有权,房子有没有抵押,有没有侵占别人土地,怎样的路权,是否拖欠地税和其它费用,检查当地政府有没有发出这座房子有什么问题的通告。律师还会计算你应该承担的地税和其它费用并准备相关的法律文件。
 
七保险。
所有贷款机构都会要求你购买保险,尤其是火险,并在交屋那天生效。所以在决定要这座房子后,联络保险公司,得到保险号码(Policy Number)后,通知银行或贷款公司,还有律师。
 
八 水电气。
打电话给水电天然气和Cable公司,通知他们在交屋后给你开个新户口。当然,有些负责的律师会主动帮你打这些电话的。别忘了给电话公司打电话,告诉他们你的新地址,;还有银行,交通部(你的车和驾照),健康卡,保险公司,地址都要改。
 
九 签字。
交屋的前几天,律师会通知你去签署所有文件,并要带足银子准备接收房屋。在closing前,一般还有机会做最后一次检查,并要求房主向你介绍所有设备的使用方式。
 
十 交屋日(Closing Day)
这天,买卖双方律师都会在地产登记机构(也就是房管局)网络上办理所有的手续,然后通知你去拿钥匙。拿到钥匙后你应该先到房子里检查一遍,有什么问题,立刻通知律师,一定别搬进去,律师会解决的。
到此为止,房子是你的了,开始尽情享受吧。
Sally Jia

Sally Jia

销售代表
CENTURY 21 First Canadian Corp., Brokerage*
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