12 ERRORES AL COMPRAR SIN AGENTE

Usted necesita un agente inmobiliario!!!

 

1.- Para orientarle sobre cuánto es el máximo de precio que sus ahorros y su salario le permiten comprar y orientarle en cuanto a los programas que existen para ayudar a comprar su propiedad : ayuda financiera de Canadá y de Quebec.

 

2.- Para ponerlo en contacto con un representante de más de 40 instituciones financieras quien desde la comodidad de su casa, puede conseguirle una promesa de préstamo por escrito de parte del banco y  ayudarle a encontrar el mejor interés hipotecario actual (garantizado hasta que usted encuetre la propiedad) y ubicarle en el programa que más le conviene a usted :

 

  • ·        La tasa de interés hay que salir a « magasinarla » (cada prestamista ofrece diferentes tasas de interés;
  • ·        Cada prestamista exige diferente puntaje en su historial de crédito para prestarle;
  • ·        Cada prestamista tiene productos diferentes y especiales para cada tipo de comprador : programas para        trabajador autónomo, compra sin inicial, rembolso del inicial pagado, etc…

 

3.- Para ayudarle a encontrar la propiedad que usted busca : Los más de 9,000 agentes inmobiliarios de la Chambre Inmobiliaria de Grand Montreal (incluidos Montreal, Rive-Sud , Rive Nord , Laval, Mirabel, Etc…) trabajamos en colaboración y tenemos el acceso y la obligación de compartir la remuneración y de mostrarle al cliente comprador todas las propiedades en venta en el sector que el elija (no importa quien la tenga inscrita Remax, Century21, Royal le Page, Sutton, La Capital, Propio Direct, etc…).

 

Yo puedo EN UN MINUTO mostarle las fichas de todas las propiedades en venta (fotos interiores, exteriores, dimensión de las piezas, dimensión del terreno, ubicación exacta, cuánto paga de taxes, de hydro, de copropiedad, renovaciones, año de construcción, etc. ) para que usted escoja cuales les interesa visitar, y yo organizarle las visitas.

 

Y vamos a visitar tantas propiedades hasta que usted encuentre la suya !!!!!.

 

4.- Para Aconsejarle durante las visitas : Qué es lo mas importante a verificar para evitar gastos futuros, enfermedades, problemas… Cual es el potencial de la propiedad. Y la rentabilidad?

 

5.- Para orientarle en cuanto al precio a ofrecer : Voy a hacer un análisis de mercado a la propiedad que usted elija y le mostraré : A qué precio se venden las propiedades en ese sector, declaración del vendedor (incendio, homicidio, inundación, crímenes, litigios legales actuales o anteriores, avisos de la villa, analisis del terreno, zonage, etc…) declaración del courtier (aviso de divulgación) , informaciones sobre el propietario (si es la persona que puede vender, si sucesión, reprise de finance, voyage, divorce, etc…), tiempo en el mercado (cuantas veces la ha puesto en venta y si ha reducido el precio), si tiene deudas con el gobierno, con bancos (hypotheca o linea de credito con la casa en garantia) o con alguien que le haya hecho trabajos a la casa porque las deudas se transmitirian a usted ;

 

6.- Para proporcionarle la oferta de compra y todos los anexos que deben incluirse : Anexe A, Anexe B, Anexe Generale, Contra – proposición, etc…

 

7.- Para llenarle la oferta y los anexos : siempre defendiendo sus intereses y garantizándole a usted que no tendrá problemas legales en el futuro (ni con el vendedor, ni con la villa, ni con la sucesión, ni con los vecinos) : tendré en cuenta que los plazos legales sean justos y que sean cumplidos, las garantías y las condiciones que no le perjudiquen : USTED NO ESTA SOLO, TIENE UN REPRESENTANTE QUE DEFIENDE SUS INTERESES Y QUE TIENE LOS CONOCIMIENTOS LEGALES PARA QUE USTED NO CAIGA EN UNA TRAMPA. 

 

8.- Para presentar su oferta al vendedor :  siempre a favor de los intereses de mi cliente….: USTED 

·       Voy a a negociar fuertemente para usted y a justificar el precio que usted ofrece con pruebas en las manos. Recuerde que tengo má se 15 años de esperiencia en negociacion inmobiliaria
 
·       
Voy a demostrarle al vendedor que mi cliente reúne las condiciones para comprar y así lograr que este acepte nuestra oferta y le dé preferencia frente a las otras ofertas que pueda tener.       

 

9.- Para ayudarle con las contra-proposiciones que le envíe el vendedor;

 

10.-  Para reunir todos los documentos relativos a la propiedad. Son muchos los documentos que usted debe pedirle al vendedor ( y/o quizás a la villa) y que deben ser revisados antes de comprar y son diferentes para cada propiedad. Con mi experiencia, puedo ayudarle.;

 

11.- Para ponerlo en contacto con los profesionales que pueda necesitar para concluir el proceso : notario (que hable su idioma para que le explique todos y cada uno de los documentos de propiedad y de préstamo que va a firmar), inspector, courtier hipotecario, especialistas en fisuras y en material de relleno, reparaciones, mudanzas, etc…

 

12.- Para calcularle el cheque de los ajustes, cuánto debe disponer para comprar, el costo de los documentos, el total de los pagos mensuales, cuánto le va a costar su bienvenida a la villa, seguro de la propiedad, seguro de la hipoteca, porcentage sobre el seguro.

 

Y LE ACOMPAÑARE HASTA DONDE EL NOTARIO EL DIA DE AL FIRMA DEL CONTRATO!

 

Y TODOS ESTOS SERVICIOS LE COSTARAN

CAN$ 0.00

PUES LA COMISION LA PAGA EL VENDEDOR AL AGENTE INSCRIPTOR QUIEN TIENE LA OBLIGACION DE COMPARTIR CON EL AGENTE COLABORADOR QUE LE TRAIGA UN CLIENTE.

 

Mi objetivo : Darle el mejor servicio para que me recomiende a sus amigos y familiares y que usted mismo quede tan satisfecho que me vuelva a llamar al momento que vaya a hacer otra inversion.

 

Contacteme. Será un placer trabajar para usted.

Matilde Bartolomé Diaz

Matilde Bartolomé Diaz

Certified Real Estate Broker
CENTURY 21 Max-Immo
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