COMPRE SABIENDO QUE HACE UNA BUENA INVERSION

PRIMERO LE AYUDO A CONSEGUIR EL DINERO PARA COMPRAR EN EL BANCO QUE MAS LE CONVENGA: CADA BANCO TIENE EXIGENCIAS Y PROGRAMAS DIFERENTES: PROGRAMA PARA PRIMEROS COMPRADORES, PROGRAMA PARA NUEVOS INMIGRANTES, PROGRAMAS PARA TRABAJADORES AUTONOMOS, ETC...LE AYUDO A CONSEGUIR LA MEJOR TASA DE INTERES Y HASTA UNA REMISA EN DINERO PARA AYUDARLE CON LOS GASTOS O SIMPLEMENTE PARA  DECORAR SU NUEVA DEMORA.

DESPUES DE OBTENIR LA PROMESA DE QUE EL BANCO LE VA  A PRESTAR POR ESCRITO Y GARANTIZANDOLE LA TASA DE INTERES MAS BAJITA, LE VOY A MOSTRAR TODAS LAS PROPIEDADES EN VENTA, CON LAS CARACTERISTICAS QUE A USTED LE INTERESEN Y EN EL SECTOR QUE DESEE VIVIR: Le mostrare fotos por fuera y por dentro, cuanto paga de taxes, desde cuando esta en venta, cuantas veces la ha puesto en venta y con cuantos agentes, cual fue su primer precio, a como han vendido los vecinos, ha habido incendio o muertes en el inmueble, hay algun vecino o institucion que tenga acceso a pasar por la propiedad, hay algun aviso de la villa, tiene alguna deuda sin pagar o existe alguna hipoteca legal por divorcio, por trabajos no pagados o por impuestos no pagados, etc...

Y USTED SELECCIONARA LAS QUE DESEE VISITAR.  YO ORGANIZO LAS VISITAS CON LOS PROPIETARIOS, Y VAMOS A VISITAR HASTA QUE ENCUENTRE (en cada inmueble le dare mis consejos sobre las verificaciones que debe hacer y si conviene o no comprarlo)

SI DESEA COMPRAR : NO COMPRE « A LA CIEGUITA » O «  A VER QUE PASA A FIN DEL AÑO, O CUANDO DEBA PAGAR IMPUESTOS, O CUANDO VAYA A VENDER »

Compre sabiendo que su inversion esta  asegurada :

  • Análisis de la rentabilidad – La inversión no es rentable ahora pero qué sera dentro de 2 años ?  Y dentro de 5 años?   Y si decide vender, cuánto podria venderse?
  • En cuánto tiempo se recupera su dinero considerando la ganancia y los gastos que genera un inmueble, la capitalización y la plusvalía de cada año.
  • A qué precio usted debe comprar tomando en cuenta el tax de rendimiento que usted desee obtener sobre el capital que usted va a invertir (fondo inicial, reparaciones, tax de bienvenida, intereses, etc.);
  • Comparación de un nùmero ilimitado de inmuebles y de diferentes escenarios de financiamiento para que usted haga una buena elección;
  • Previsión financiera después de uno, dos, cinco años de explotación) :
  • Ratio de los gastos – porcentage de revenus bruto efectivo que es absorbido por los gastos de explotación (ejemplo : los gastos de gestion : mismo si es administrado por el mismo propietario, el banco considera aproximadamente 5% como gastos de administración),
  • Ratio de cobertura de la deuda – indica si se puede conseguir un financiamiento,
  • Nivel de ocupación minimo requerido para afrontar las obligaciones financieras y de explotación,
  • Tax de rendimiento del gasto inicial – (Puede compararse al rendimiento de un plazo fijo en el banco, en la Borsa o en un fondo comun),
  • Cuales son los documentos que hay que pedirle al vendedor para hacer todos estos calculos? Estan correctos ? y Cuales son las condiciones que debe exigirle al vendedor?
  • Verificar que la propiedad no tiene problemas de estructura ni contaminación que pudieran obligarle más adelante a incurrir en gastos extraordinarios de reparaciones y de decontaminación del terreno y de la propiedad y que pueda afectar la salud de todos los que habiten la propiedad.
  • Le preparo un dossier especial para usted y con las propiedades que le interesen entre todas las que vamos a visitar. Además un dossier para convencer al banco de que la inversión es rentable y asi conseguir el financiamiento.

 La mayoría de los agentes no saben cómo hacer estos calculos y no sabrían aconsejarle!

PARA UNA PREQUALIFICACION Y SABER CUANTO LE PODRIA PRESTAR EL BANCO PARA COMPRAR HAGA CLIC AQUI

Matilde Bartolomé Diaz

Matilde Bartolomé Diaz

Certified Real Estate Broker
CENTURY 21 Max-Immo
Contact Me

Blog Archives