PARA VENDER O COMPRAR DUPLEX-TRIPLEX, QUINTUPLEX...MULTIPLEX

Miembro del Consejo Comercial Canadiense de la Asociacion Canadiense de El Immeuble.

Miembro del Grupo Comercial de la Camara Inmobiliaria de Gran Montreal.

Formacion Especial (___ horas) : INMUEBLES COMERCIALES E INMUEBLES LOCATIVOS. Colegio Inmobiliario de Québec : (Diferentes metodos de evaluacion, Derecho comercial, Fiscalidad, Zonage, Contaminacion Ambiental, Venta de Comercios, Contratos de Alquiler,  Clausulas y terminos utilizados, etc.).

PARA VENDER UN INMUEBLE COMERCIAL O UN INMUEBLE LOCATIVO O MULTIFAMILIAR:

PLAN DE MERCADEO ESPECIAL PARA LOS PARA VENDER INMUEBLES COMERCIALES e  INMUEBLES LOCATIVOS O MULTIFAMILIARES :

Le preparo un analisis completo :            

  • cálculo de rendimiento corriente
  • cálculo de Rendimiento sobre el capital,
  • cálculo del Retorno de Inversion,
  • cálculo del tax global de actualisacion,
  • cálculo del radio de cobertura de la deuda
  • cálculo del rendimiento a la reventa
  • cálculo del multiplicador de revenu (bruto y neto)
  • cálculo del tax de inocupacion de su sector 
  • Ganancia del capital e impuestos a pagar a la reventa
  • cálculo de las previsiones financieras por los proximos 5 años de esplotacion y asi mostrar la compra seguritaria para el comprador y tambien para que el banco acepte financiar el inmueble 

Ademas de mi plan de mercadeo general descrito en la seccion PARA VENDER, yo hago la publicidad en los sitios que todo el mundo va a buscar los inmuebles comerciales e inmuebles locativos o multifamiliares, y envio la informacion con fotos a todos los agentes que se especializan en la venta de dichos inmueles en Quebec, Canada y otros paises.

PARA COMPRAR INMUEBLES COMERCIALES e  INMUEBLES LOCATIVOS O MULTIFAMILIARES :

SI VOUS-SI DESEA COMPRAR : NO COMPRE « A LA CIEGUITA » O «  A VER QUE PASA A FIN DEL AÑO, O CUANDO DEBA PAGAR IMPUESTOS, O CUANDO VAYA A VENDER »

Compre sabiendo que su inversion esta  asegurada :

  • Análisis de la rentabilidad – La inversión no es rentable ahora pero qué sera dentro de 2 años ?  Y dentro de 5 años?   Y si decide vender, cuánto podria venderse?
  • En cuánto tiempo se recupera su dinero considerando la ganancia y los gastos que genera un inmueble, la capitalización y la plusvalía de cada año.
  • A qué precio usted debe comprar tomando en cuenta el tax de rendimiento que usted desee obtener sobre el capital que usted va a invertir (fondo inicial, reparaciones, tax de bienvenida, intereses, etc.);
  • Comparación de un nùmero ilimitado de inmuebles y de diferentes escenarios de financiamiento para que usted haga una buena elección;
  • Previsión financiera después de uno, dos, cinco años de explotación) :
  • Ratio de los gastos – porcentage de revenus bruto efectivo que es absorbido por los gastos de explotación (ejemplo : los gastos de gestion : mismo si es administrado por el mismo propietario, el banco considera aproximadamente 5% como gastos de administración),
  • Ratio de cobertura de la deuda – indica si se puede conseguir un financiamiento,
  • Nivel de ocupación minimo requerido para afrontar las obligaciones financieras y de explotación,
  • Tax de rendimiento del gasto inicial – (Puede compararse al rendimiento de un plazo fijo en el banco, en la Borsa o en un fondo comun),
  • Cuales son los documentos que hay que pedirle al vendedor para hacer todos estos calculos? Estan correctos ? y Cuales son las condiciones que debe exigirle al vendedor?
  • Verificar que la propiedad no tiene problemas de estructura ni contaminación que pudieran obligarle más adelante a incurrir en gastos extraordinarios de reparaciones y de decontaminación del terreno y de la propiedad y que pueda afectar la salud de todos los que habiten la propiedad.
  • Le preparo un dossier especial para usted y con las propiedades que le interesen entre todas las que vamos a visitar. Además un dossier para convencer al banco de que la inversión es rentable y asi conseguir el financiamiento.

 

La mayoría de los agentes no saben cómo hacer estos calculos y no sabrían aconsejarle!

PARA SABEL EL PRECIO AL QUE PODRIA VENDER, PARA CONOCER MI PLAN DE MARKETTING PARA LA VENTA DE ESTE TIPO DE INMUEBLE O PARA SABER SI USTED CALIFICA PARA COMPRAR DUPLEX, TRIPLEX, QUINTUPLEX O MULTIPLEX , HAGA CLICK AQUI

Matilde Bartolomé Diaz

Matilde Bartolomé Diaz

Certified Real Estate Broker
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