Je suis souvent choqué par certaines des photos qui atterrissent sur Realtor.ca. J’ai vu des photos de piles de linge sale sur le sol ou de jouets jonchant un salon. Je ne voudrais pas montrer ma maison dans cet état à mes amis, encore moins la laisser montrer publiquement à des vendeurs. Avoir de bonnes photos d’annonce est très important pour le marketing d’une maison à vendre. C’est pour cela que nous avons demandé à un spécialiste de la photographie Obeo, de nous aider à écrire un article sur ce que vous pouvez faire pour vous assurer que votre annonce reçoive le meilleur éclairage possible.
15 Astuces sur la manière de préparer une maison pour des photographies immobilières
Il est prouvé que les maisons illustrées par des photographies professionnelles, de haute qualité, se vendent plus cher. Dans un article sur notre blog, ObeoSphere, une étude réalisée par la Redfin Corporation a découvert que les annonces publiées avec des photos prises à l’aide d’un appareil photo reflex numérique haut de gamme gagnaient entre 1000 et 100 000 $ à la clôture ! Compte tenu de cette information, il est plutôt étrange que seules 15% des propriétés de luxe aux États-Unis soient mises sur le marché avec des photos reflex.
« Comment dois-je préparer la maison pour la séance photos ? » devez-vous vous demander. Pour vous assurer que les photos de votre annonce soient magnifiques, voici une liste d’éléments à prendre en compte. Vous trouverez ci-dessous de nombreuses astuces que nous avons accumulées au fil des années. Veuillez les prendre en compte si vous envisagez de passer une annonce pour votre maison ou si vous avez un client désireux de vendre !
Tondez la pelouse, balayez les feuilles mortes et taillez les arbustes ;- En saison, les fleurs peuvent ajouter une belle explosion de couleurs ;
- Retirez tous les véhicules de l’allée et de l’avant de la maison ;
- Assurez-vous que les poubelles, tuyaux, outils de jardinage, etc. soient rangés ;
- Pour les photos de nuit, assurez-vous de vérifier toutes les luminaires extérieures. Remplacez ceux qui sont faibles ou cassées ;
- Retirez vos « mignonnes » décorations de pelouse telles que les gnomes et animaux de jardin ;
- Retirez tout ce qui « encombre» l’intérieur de la maison et rangez jouets, habits, vaisselle, serviettes, etc ;
- Faites les lits ;
- Les comptoirs des salles de bains et cuisines doivent être aussi propres et dégagés que possible;
- Assurez-vous que l’évier de la cuisine soit vide et que tous les plats soient rangés ;
- Cachez les poubelles ;
- Cachez les photos personnelles ;
- Remplacez toutes les ampoules grillées ;
- Retirez toutes décorations ou aimants placés sur le réfrigérateur ;
- Avant que le photographe n’arrive, allumez toutes les lumières et ouvrez tous les stores dans les salles à photographier.
Si vous envisagez d’engager un professionnel pour photographier votre maison, assurez-vous de faire un peu de recherches. Votre agent immobilier peut vous recommander quelqu’un dans votre région. À Obeo, la plupart de nos forfaits de photographies comprennent aussi bien des photos fixes que des images panoramiques. Elles peuvent être prises dans toute partie de la maison. Les vues panoramiques classiques peuvent comprendre : cuisine, chambre à coucher principale, salle familiale, salon, extérieur (avant ou arrière), ou toute caractéristique particulière de la maison qui ne pourrait pas être saisie correctement par une vue classique.
Les photos fixes peuvent comprendre les chambres à coucher secondaires, études, bureau, loft, et comprendront toutes les parties principales de la maison. Nos photographes immobiliers choisiront les plans dont ils pensent qu’ils présentent le mieux la maison, mais seront heureux de prendre toute photo que vous, le propriétaire, leur demanderez.
Les photographes immobiliers d’Obeo prennent tous leurs vues à l’aide d’appareils reflex numériques, des objectifs grand angle, et un éclairage supplémentaire. Le coût de la photographie immobilière professionnelle d’Obeo varie sur l’ensemble du pays, demandez donc à votre agent immobilier de contacter nos représentants locaux pour une estimation. Si vous avez des questions, veuillez appeler l’un de nos représentants de service au 800-729-6236 ou visitez notre site Internet sur www.obeo.com.