15 Rue Non Disponible-Unavailable, Drummondville QC J0K 2Z0 Photo 1

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15 Rue Non Disponible-Unavailable - Résidence pour Aînés de Niveau 3, CERTIFIÉES, autonome et semi-autonome, de plus de 100 chambres avec salle de bain. Construction de plus de vingts ans avec agrandissement récent. Aménagement d'unités spécialisées dans les différentes ailes. Occupation à 90% suite à un projet d'amélioration locative nécessitant de relocaliser des Résidents. ADDENDA

Addenda:
Résidence construite sur un très terrain permettant un
agrandissement substantiel de l'édifice et permettant la
circulation sécuritaire des usagers sur le site.
Résidence appartenant au même propriétaire depuis plus de
dix ans et vendue avec entente de garantie de service de
médecin sur place à la demande.
L'actuel propriétaire-gestionnaire vend l'Immeuble parce ce
que ses obligations externes le limitent dans son temps de
disponibilité alloué à la Résidence. Ne désirant pas que
ses obligations diminuent son efficacité, une décision
d'affaires s'impose.
Une Entente de confidentialité, à la demande expresse du
vendeur et signée par les acheteurs potentiels et tout
Courtier collaborateur, est une prérequis à toute
transmission d'informations autres.
Une preuve de mise de fonds et/ou d'équité équivalents à un
minimum de 25% de la valeur de la transaction est exigible
avant l'autorisation d'une visite des lieux.
La discrétion auprès des Résidents et des employé(e)s est
une condition de base non-négociable à la réalisation de
cette transaction.
Suite aux rénovations majeures apportées à la résidence
depuis octobre 2016, le Vendeur déclare que son prix va
être révisé à la hausse à la fin complète des travaux, car
elles vont un avoir une implication directe sur les revenus
effectifs.
Les rénovations actuelles comptabilisées totalisent plus de
800,000$ dollars. Un milieu de vie totalement isolé de 20
unités pour les cas plus lourds à été aménagé pour répondre
à la demande. En 2016, il y a eu un manque de revenu de 20
chambres pour relocaliser les résidents durant les travaux.
Des travaux d'amélioration aux espaces de vie commune sont
en voie de réalisation.

Inclus:
Tous les équipements, installations et fournitures utilisées pour l'exploitation de l'Entreprise à l'exception des fournitures comestibles (nourriture) et produits pétroliers. Voir C.I pr description. Tous donnés sans garantie de qualité, aux risques et périls de l'Acheteur. Les baux des Résidents.

Exclus:
Tous les effets personnels du Vendeur. Tous les effets personnels des Résidents incluant leurs meubles meublants.

Détails sur la propriété

  • ID: 26416177
  • État: Actif
  • Superficie habitable: 45 556 Pieds carrés
  • ID propriété: 101162501
  • Nombre d’étages: 2
  • Superficie du terrain: 13 808,10 Mètres carrés
  • Style: Other
  • Immeuble neuf: Non
  • Dimensions du terrain: 52.11x265.50

Caractéristiques

Aménagement du terrain Paysager
Approvisionnement en eau Municipalité
Base de sous-sol Dalle de béton au sol
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Mode de chauffage Plinthes électriques
Stationnement Extérieur
Système d'égoûts Municipal
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel, Commercial

Aspects financiers

Évaluation (municipale)
  • Année: 2016
  • Terrain: 70 400 $
  • Bâtiment: 2 378 200 $
  • Total: 2 448 600 $
Taxes (annuelles)
  • Municipales: 22 500 $ (2016)
  • Scolaires: 5 200 $ (2015)
  • Total: 27 700 $
Dépenses annuelles
  • Frais communs: 1 182 000 $
  • Energie: 60 650 $
  • Total: 1 242 650 $
Inscrite Par Luc Gaudet de CENTURY 21 Max-Immo