Vous pensez acheter une propriété ? Très bien ! Mais comme vous le savez, c'est l’un des projets financiers les plus importants que vous allez faire dans votre vie, tant au niveau affectif que financier. Vous devez donc bien vous préparer afin de prendre la bonne décision.

Être propriétaire est un statut dont on peut être fier. Mais pour y arriver il faut consacrer de l’argent, du temps et des efforts, sans compter que vous allez devoir assumer de nombreuses responsabilités. C’est pourquoi, avant de prendre votre décision d’acheter, assurez-vous d’être prêt et posez-vous les bonnes questions !

Questions à vous poser

• Pourquoi déménagez-vous ? Quelles en sont les raisons ?
• Quelles sont vos attentes et vos objectifs ? Sont-ils réalistes et réalisables ?
• Êtes-vous certain de vouloir acheter et de vous lancer dans ce processus maintenant ?
• Êtes-vous suffisamment motivé et prêt ?
• Quand voulez-vous acheter ?
• Quand voulez-vous vous installer ? À quelle date voulez-vous ou devez-vous déménager ou emménager ?
• Avez-vous un échéancier à respecter ? Est-ce que c’est urgent ?
• Avez-vous un bail ? Quand se termine-t-il ?
• Voulez-vous d’abord vendre votre maison avant d’acheter ?
• Êtes-vous certain de ne pas déménager dans une autre localité dans un proche avenir ?
• Votre situation professionnelle et votre revenu resteront-ils les mêmes ?
• Dans certain cas, l’achat d’une propriété peut causer un stress financier. Êtes-vous sûr d’avoir les reins solides ? Pouvez-vous assumer les obligations financières d'un prêt hypothécaire ? Avez-vous les capacités financières nécessaires ? Avez-vous les moyens d’acheter ?
• Selon les avantages et les inconvénients d'une location ou d'un achat, allez-vous faire le meilleur choix en achetant ?
• Comprenez-vous ce que l’accession à la propriété signifie ?
• Quelles sont vos exigences, critères en matières de logement ? Quelles sont vos priorités ?
• Si vous avez déjà vendu ou acheté une propriété, quels étaient les aspects positifs ou négatifs de ces expériences ?

Informez-vous

Il faut plus d’une journée pour dénicher la bonne maison. Vous allez devoir établir vos objectifs, votre budget, vos besoins et vos critères de recherche. C'est un long et complexe processus. Une fois la propriété trouvée, vous allez devoir faire une offre. Vient ensuite l'étape délicate des négociations. Une fois l'offre accéptée, il va falloir réaliser les conditions établies dans la promesse d'achat (obtention d'un prêt, inspection du bâtiment par un expert, etc.). Vous aurez compris l'important prendre son temps.

Établissez vos besoins et vos priorités. Faites la différence entre vos besoins et vos désirs. Connaissez-vous vos besoins ? Sont-ils suffisamment clairs ? Sont-ils réalisables ? Identifiez vos critères de recherche clairement pour faciliter et simplifier vos recherches. Informez-vous sur le financement. Il faudra prévoir une certaine somme d’argent pour la mise de fonds, pour les versements hypothécaires, pour l’entretien de la bâtisse, pour les réparations et les travaux, pour les assurances, etc. Familiarisez-vous aussi avec les différents documents juridiques relatifs à l’achat d’une propriété.

Quel type de propriété recherchez-vous ?

Copropriété, maison unifamiliale, Duplex, Triplex, maison de ville, maison de campagne ? Neuve ou usagée ? De quelle taille, superficie, dimension ? Jumelée, isolée, en rangée, en coin de rue ? Avec un garage ? Attaché, séparé, en sous-sol ? De quelle dimension ? Simple ou double ? De quel style architectural ? Ancien ou moderne ?

Quels sont vos besoins ?

Faites la différence entre la maison de vos rêves et celle qui vous convient réellement. Vous rêvez d'une grande maison au bord d'un lac ? Est-ce vraiment la propriété qui répond à vos besoins ? Quelles sont vos caractéristiques recherchées ? Qu’est-ce qui vous importe le plus dans vos habitudes de vie ? Ne confondez pas besoins (difficile d’ajouter, besoin de chambres à coucher pour les enfants) et désirs (s’ajoute facilement, foyer, piscine,etc.). Envisagez-vous d’avoir des enfants (vous aurez besoin de pièces supplémentaires) ? Est-ce pour investir ou pour y habiter ? Est-ce pour un long ou court terme ? Dressez une liste complète de vos critères, besoins, priorités et désirs.

L’environnement, l’emplacement

• L’emplacement c’est tout ! C’est un facteur très important et déterminant qui peut avoir des conséquences sur votre vie de tous les jours.
• Il a aussi une forte influence sur la valeur marchande d’un logement.
• Délimitez un secteur spécifique.
• Regardez la distance à parcourir pour faire vos activités les plus courantes.
• Quels quartiers de la ville préférez-vous ?
• Proximité du lieu de travail, des écoles, garderies, des centres commerciaux, des lieux de divertissements, restaurants, bars, cafés, des services publics (hôpitaux, police, pompier), des espaces verts.
• Quelle sorte de quartier recherchez-vous ? Vieux, branché, calme, au centre-ville ou en banlieue ?
• Quel est l’état de développement du secteur ?
• Composition du voisinage ? Tolérance au bruit, à la pollution, à la circulation ?
• Accessibilité, transports en communs, autoroutes.

L’intérieur de la propriété

• Besoin d’espace ? Des grandes pièces ?
• Air ouverte, style Loft ?
• Cuisine américaine ? Îlot central ? Grands comptoirs ?
• Salle à manger séparée de la cuisine ?
• Beaucoup de rangements ?
• Besoin d’un bureau ?
• Une pièce pour lavage, pour le bricolage ?
• Avec du cachet, des moulures, du bois, un mur en brique ?
• Des grandes fenêtres, beaucoup d’ensoleillement, bien éclairé ?
• Insonorisation, est-ce qu’on entend les voisins ?
• Les factures de chauffage sont-elles élevées ? Bonne isolation ?
• Plancher de bois franc, tapis, céramique ?

L’extérieur de la propriété

• Stationnement extérieur, allée pavée, garage, cour arrière ?
• Jardin ? Grand, petit ? Avec une clôture ? Verdure, arbres, pelouse ?
• Besoin d’espace pour les enfants ? Pour les animaux de compagnie ?
• Terrasse, galerie, patio ? Cabanon ?
• Piscine ? Hors terre, creusée, petite, grande ?