Le chronique d'aujourd'hui vise à vous présenter l'agent immobilier spécialisé en prêt hypothécaire, communément appelé agent hypothécaire, et les nombreux avantages de faire appel à ses services.

         L'agent hypothécaire est avant toute chose un agent immobilier. Il possède la même formation et est assujetti à la Loi sur le courtage immobilier. Ensuite il a décidé de se spécialiser dans le domaine des prêts hypothécaires. Les agents immobiliers portent quelques fois les deux chapeaux soit négocier la vente ou l'achat de votre propriété et ensuite vous représenter dans la négociation de votre emprunt hypothécaire. Mais en pratique peu le font.

         L'agent hypothécaire et l'agent immobilier travaillent la plupart du temps conjointement. L'agent hypothécaire est généralement affilié à un courtier hypothécaire. L'agent immobilier quant à lui sera affilié à un  courtier immobilier tel que Century21.

Les avantages d'utiliser l'agent hypothécaire.

         L'agent hypothécaire est un intermédiaire entre l'emprunteur et un prêteur. Ses fonctions sont multiples. Il élabore avec vous votre bilan financier, négocie pour vous avec les différentes institutions prêteuses et fait le suivi avec vous jusqu'à la signature de l'acte de prêt chez le notaire. De plus de façon générale ses services ne coûtent rien à l'emprunteur parce qu'il est rétribué par l'institution financière.

- Élaboration du bilan financier

         L'agent hypothécaire vous aide à préparer votre bilan financier afin qu'il soit le plus beau possible aux yeux de l'institution prêteuse. Il pourra vous conseiller de faire certains ajustements dans vos finances personnelles s'il entrevoit une situation potentiellement problématique.

- Négociation avec institutions prêteuses.

         Chaque sphère de l'activité humaine possède ses codes et son langage. Pour la plupart d'entre-nous le monde de la finance est un monde que l'on fréquente très peu. Il est donc approprié de faire appel à un spécialiste de ce monde pour nous représenter. Vous seriez surpris de connaître les nombreuses particularités et le grand nombre d'institutions prêteuses. L'une aime moins les travailleurs autonomes l'autre oui, une ne veut plus prêter pour des immeubles situés dans un secteur en particulier, l'autre n'acceptera pas les emprunteurs qui ont déjà fait faillite etc....  L'agent hypothécaire connaît ces particularités et saura présenter votre dossier d'emprunt afin de maximiser les chances qu'il soit accepté par l'institution prêteuse.

         L'agent hypothécaire possède un pouvoir de négociation que peu d'entre-nous possède. Ce pouvoir de négociation est directement relié à son volume d'affaire. Imaginez-vous en train de négocier un emprunt de 100,000 $ avec votre banquier  personnel pour l'achat de votre propriété sur le plateau Mont-Royal. Maintenant imaginez-vous votre agent hypothécaire en train de négocier le même emprunt. Si cet agent est affilié à un courtier hypothécaire qui négocie avec la même institution prêteuse pour plus de 10 millions $ d'emprunt par année, lequel de vous deux aura le meilleur pouvoir de négociation ? Se poser, la question est y répondre.

         Au moment d'écrire ces lignes une rapide recherche de 2 minutes sur l'Internet m'a permise de trouver un agent hypothécaire qui offrait un taux inférieur de 1.65 % à celui des banques pour le taux de 5 ans soit 4.65 % au lieu de 6.3 %. Cette différence de taux représente une économie de 25000 $ pour les 5 premières années, pour un emprunt de 100000 $ amorti sur 25 ans.    

         En conclusion, l'agent hypothécaire vous fait économiser des milliers de dollars, sauver du temps et du tracas et maximise vos chances d'obtenir votre prêt. Alors pourquoi s'en passer ? Contactez-moi et je pourrai vous référer de très bons agents hypothécaires.