Bonjour,

Voici les résultats de ventes selon les données MLS publiées par la CIGM pour les secteurs où sont situés nos deux bureaux .

Ville St-Laurent

Le volume de ventes totales pour ville St-Laurent a été de 20 306 021 $ et 55 unités vendues en septembre 2010. Cette situation est semblalble à septembre 2009 soit 20 229 000 $ mais 9 unités de plus avaient été vendues, soit 64. Le prix moyen des propriétés vendues en 2010 467 221$  versus 408 745 $ en 2009.

Les propriétés unifamiliales ont menés le bal avec 11 680 521 $ en hausse de 30 % versus septembre 2009.

Les copropriétés ont quant à elles subies une important baisse de 26 % soit 6 352 500 $ versus  8 636 940 $ en 2009.

Finalement les plexs et autres propriétés à revenus ont quant à eux baissé de 12.4 % , pour un volume total de 2 273 000 $.

Le nombre d'inscription en vigueur est en  hausse à la fin de septembre 2010. soit 450 versus 384 en 2009.

Plateau Mont-Royal

Autre quartier, autres résultats !

Le volume de vente totale a augmenté de 6 % sur le Plateau pour un volume de vente totale de 23 357 800 $.

Sur le Plateau  ce sont les propriétés à revenus, plex et autres, qui ont mené le bal avec un hausse de 182 % pour un volume de ventes totale de 10 195 500 $.

Les ventes d'unifamiliales ont baissée de 29 % avec seulement 2 transactions versus 3 en 2009. Les ventes d'unifamiliale sont un très faible pourcentage des ventes sur le Plateau.

Les ventes de copropriétés dominent ce marché pour un total de 38 unités vendues générant un volume de 11 127 300 $, soit une baisse de 15 % sur 2009 où s'était vendue 50 unités pour un total de 13 116 039 $. 

Le nombre d'inscription à la fin de septembre est en forte hausse soit 503 en 2010 versus 412.

Conclusion

Que nous réserve l'avenir ? N'étant ni un économiste, ni un astrologue , je peux difficilement prévoir l'avenir. Les données précédentes porteraient à nous faire croire que nous nous dirigeons vers un marché plus équilbré. Pourtant les délais moyen de vente de propriétés sont en régression dans les 2 quartiers. Dans le Plateau 63 jours en 2010 versus  72 jours en 2009 et à ville St-Laurent 54 jours en 2010 versus 114 jours en 2009. Cette dernière donnée  est en contradiction avec une tendance vers un marché en équilibre mais reflête plutôt un marché de vendeur.

J'avance une dernière hypothèse. Se pourrait-il que plusieurs propriétés soient inscrites à des prix trop élevés et que les propriétés vendues ce sont vendues relativement vite parce que les vendeurs demandaient un juste prix et que les autres ne font que dormir sur place ?

Assurez-vous donc, si vous voulez vraiment vendre, de recevoir une évaluation juste de la valeur marchande par l'un de nos chevronnés courtier immobilier.